Регионы ударно закончили 2017 год: спрос на квартиры оказался близким к 5-летнему максимуму

  4649   12

Рост спроса на квартиры в конце года — обычное явление и в Минске, и в регионах, однако в 2017-ом произошло нечто большее, чем просто сезонная активизация покупателей.

Минск передал эстафету регионам

Ажиотажный спрос на квартиры в Минске давно не является новостью и, судя по последним данным, тенденция распространилась на регионы. В подавляющем большинстве крупных городов Беларуси покупательская активность в конце 2017 года была близкой к рекордному уровню за последние пять лет. Нет сомнений, что за всплеском спроса стоят значительно подешевевшие кредиты — именно в конце прошлого года банки предлагали самые привлекательные условия для заемщиков.

В октябре-декабре в областных центрах купили на 43% больше квартир, чем за аналогичный период 2016 года. В других крупных городах страны рост составил 21%.

Первое место по темпам роста спроса заняли Полоцк и Орша (+75% к уровню IV квартала 2016 года), за ним следовали Брест (+65%) и Борисов (+49%). Среди крупных городов Беларуси только в Пинске и Молодечно квартир купили меньше, чем в конце 2016-го.

Примечательно, что «волна» спроса прокатилась преимущественно по крупным городам страны. В малых городах и поселках всё было не так однозначно. Рост спроса на квартиры в Минской области был достигнут преимущественно за счет переезжающих в пригород минчан, также выросла покупательская активность в Могилевском и Витебском регионах. В других областях спрос в малых городах оказался на 2−8% ниже, чем в 2016 году.

В большинстве городов страны покупатели склонны были отдавать предпочтение 2-комнатным квартирам, а в Гродно, Новополоцке и Солигорске на долю «двушек» и вовсе пришлось 45−50% всех сделок. Структура спроса с преобладанием 1-комнатных квартир, более характерная для Минска, наблюдалась только в Пинске и Витебске.

Ниже вы можете узнать подробную информацию о структуре, объёме спроса и среднем ценовом диапазоне проданных квартир по любому интересующему вас городу.

Цены: больше городов, где квартиры дорожают

На фоне возросшего спроса в регионах всё чаще наблюдается положительная динамика цен на квартиры. Из 17 крупных городов страны в последнем квартале рост цен был зафиксирован в 10, снижение — в 6, в Могилеве динамика оказалась нулевой.

Из областных центров ростом цен отметились Витебск (+3,5% за три месяца) и Брест (+5,1%). В городе над Двиной обвал цен в 2014—2016 гг. был сильнее, чем в других городах, и нынешний рост цен пока лишь нивелирует образовавшийся разрыв. Что касается Бреста, то он последние полгода дорожает на фоне других областных центров.

В Гродно и Гомеле в 2017 году события развивались в совершенно ином ключе. В обоих городах по итогам 4 квартала было отмечено снижение цен на 2−3%, а всего за год цены опустились на 8% в Гродно и на 10% в Гомеле.

Гродненский рынок жилья испытывает хронические проблемы с избытком новостроек, который давит на цены. На долю новых квартир в недавно построенных домах пришлось более трети всех сделок купли-продажи квартир — ничего подобного нет ни в одном другом городе страны.

Что касается Гомеля, то второй по величине город страны опустился в рейтинге дороговизны жилья на рекордно низкое 9 место. Последние два года здесь был откровенно низкий спрос на квартиры, а снижение цен практически не останавливалось.

Сложившийся в регионах уровень цен на квартиры заставит многих минчан грустить. В большинстве городов страны за 1-комнатную квартиру придется отдать не более 15−20 тысяч долларов, за «двушку» 20−28 тысяч, а за квартиру с тремя комнатами — от 27 до 37 тысяч. По итогам 2017 года можно по пальцам пересчитать те сделки, где фигурировала сумма свыше 100 тысяч долларов.

Более детальные обзоры ситуации в каждой области можно найти по ссылкам:

Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев

Читать:

Индексы цен на 28.03.2024

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$52 500 $1 241 -1
2 комн.
$72 700 $1 490 +8
3 комн.
$88 200 $1 342 +8
4 комн.
$96 100 $1 320 +3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Март 2024 1577
Февраль 2024 1678
Январь 2024 1282

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.03.2024