Цены — максимальные за 10 лет. Что происходит с продажей квартир в Бресте

  1230

За декабрь в Бресте заключили 197 сделок купли-продажи квартир, что на 23% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом декабрьский спрос — не только самый низкий за 2024 год, за исключением январского результата, но и за последние 4 года для этого месяца.

По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года спрос на квартиры уменьшился на 15%.

Спрос мог снизиться потому, что к концу года банки продолжили ужесточать требования к кредитополучателям и поднимать ставку. Конечно, это ограничило возможности некоторых покупателей.

Плюс — в конце ноября и начале декабря рос курс доллара, из-за чего многие покупатели заняли выжидательную позицию.

В структуре проданных квартир на долю 1-комнатных пришлось 35% всех сделок. 2-комнатные квартиры покупали в 36% случаев. Доля 3-комнатных квартир составила 26%.

В то же время предложение на рынке квартир в городе за последний месяц также сократилось — минус 9.4%. Сильнее всего поредел выбор 3-комнатных квартир — минус 13%. Двушек стало меньше на 10%, а однушек на 5%.

А что с ценами?

Средняя цена квадратного метра квартир в Бресте в сделках за месяц увеличилась сразу на 5.1% и составила 1064 $/м2 — это максимальное значение с декабря 2014 года. В том числе за последний год цены выросли в среднем на 17%.

По данным сделок средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 1028 $/м2, увеличилась на 1%. Средняя стоимость 2-комнатных квартир в Бресте составляет 977 $/м2 (+1.8% за месяц). 3-комнатные квартиры продавали в среднем за 977 $/м2 (+2% за месяц).

Медиана цены покупки/продажи квартир в Бресте за декабрь составила:

• 1-комнатные: 38.6 тыс. долларов;

• 2-комнатные: 48.3 тыс. долларов;

• 3-комнатные: 60.3 тыс. долларов.