Метр в однушках стал дешевле, чем в трешках. Как это? Что происходит с продажей квартир в Бресте
1691В январе количество купленных квартир в Бресте уменьшилось сразу на 40%, установив новый минимум для января за последние 3 года. Вместе с этим снизилась и средняя стоимость квадратного метра. Однако только в части однокомнатных квартир. Причем ситуация стала такой, что метр в однушках в январе оказался дешевле, чем в двушках и трешках. Почему это произошло и что еще происходит на рынке квартир Бреста — в аналитике Realt.
Начало 2025 года для рынка квартир в Бресте оказалось слабее, чем в два предыдущих года. За январь заключили 128 сделок купли-продажи квартир, что на 40% меньше, чем в декабре. При этом по сравнению с январем 2024 года спрос на квартиры уменьшился на 29%.
В структуре проданных квартир на долю 1-комнатных пришлось 33% всех сделок. 2-комнатные квартиры покупали в 38% случаев. Доля 3-комнатных квартир составила 23%.
В то же время предложение на рынке квартир в городе за последний месяц увеличилось на 2%. 1-комнатных квартир стало больше на 7%, 2-комнатных — на 2%, в то время как 3-комнатных квартир стало меньше на 2%.
А что с ценами?
Вместе со снижающимся спросом, снизилась и средняя цена квадратного метра: за месяц квадрат снизился в среднем на 4,5% и составил 1021 $/м2. Однако текущий уровень цен на 14% выше, чем в аналогичный период прошлого года.
При этом снижение пришлось только на один сегмент квартир — это однушки, средняя стоимость которых за месяц снизилась на 8% и составила 947 $/м2. Средняя стоимость 2-комнатных квартир в Бресте составляет 1001 $/м2 (+2.5% за месяц). 3-комнатные квартиры продавали в среднем за те же 1001 $/м2 (+8.7% за месяц).
Почему так произошло? Дело в том, что в январе в Бресте купили только три однушки в домах старше 2020 года. Все остальные покупали в советских домах, где ценник существенно ниже. Это и потянуло общую цену за метр в однушках сильно вниз. Для понимания разницы: в декабре в домах старше 2022 года в Бресте купили сразу 13 однушек!
Двушки же пошли вверх в том числе потому, что 6 квартир (или 12%) купили в январе в домах 2023−2024 годов. И цена за метр там была в районе 1100 долларов.
Что касается роста цен на трешки, то там ценник вверх потянули три сделки в исторических домах, где метр в трешках стоил более 1200 долларов.
Медиана цены покупки/продажи квартир в Бресте за январь составила:
• 1-комнатные: 33 тыс. долларов;
• 2-комнатные: 52.5 тыс. долларов;
• 3-комнатные: 67.1 тыс. долларов.
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 632 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2032 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1726 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1020 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 784 объявления
- Аренда офиса, помещений 2287 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1839 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
