Итоги I квартала в Гродно: новостройки демпингуют, продавцы на «вторичке» вынуждены идти на уступки

  586

Специфической чертой гродненского рынка жилья является достаточно большое количество сделок купли-продажи квартир в готовых новостройках, которые стоят дешевле, чем квартиры на вторичном рынке. Продавцам на «вторичке» ничего не остаётся, как делать скидки.

I квартал 2017 года для Гродно прошел под знаком роста спроса на рынке жилья. По сравнению с IV кварталом 2016 года количество сделок купли-продажи квартир увеличилось на 17%, а снижение цен лишь «подогрело» аппетит покупателей.

В другом крупном городе области — Лиде оживление рынка было еще более существенным — покупать стали практически в полтора раза чаще, чем годом ранее. Покупательская активность в остальных населенных пунктах региона по сравнению с I кварталом 2016 года осталась неизменной.

Анализируя структуру продажи квартир в Гродно, можно сказать, что наиболее привлекательными для покупателей в I квартале 2017 года являлись двухкомнатные квартиры (47% от общего числа сделок). Цены на них варьировались в пределах $ 25 000 — 35 000. В отличие от остальных областных центров, где второе место в структуре спроса традиционно отдавалось «однушкам», в Гродно большей популярностью пользовались «трешки», которые перетянули на себя 27% всех сделок. Средний ценовой диапазон таких квартир находился на уровне $ 32 000 — 42 000. В то же время доля однокомнатных квартир здесь составила 22%, а средняя цена продажи — $ 18 000 — 25 000.

В Лиде структура спроса на квартиры разных типов была следующей: первенствовали «двушки» (50%), далее следовали однокомнатные и трехкомнатные квартиры с долями 26% и 20%, соответственно. Средний ценовой диапазон на квартиры с разным количеством жилых комнат был ниже гродненского на $ 3 000 — 6 000.

Квадратный метр в Гродно в январе-марте 2017 года сильно упал в цене (-5,6%) и составил $ 593. По сравнению с максимумом апреля 2014 года снижение стоимости «квадрата» составило внушительные 41%.

В Лиде ситуация была схожей — по сравнению с концом предыдущего года цена квадратного метра снизилась на 2%, а по сравнению с пиковым значением — на 44%.

С обзором ситуации во всех городах Беларуси можно ознакомиться здесь.

Читать:

Индексы цен на 28.03.2024

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$52 500 $1 241 -1
2 комн.
$72 700 $1 490 +8
3 комн.
$88 200 $1 342 +8
4 комн.
$96 100 $1 320 +3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Март 2024 1577
Февраль 2024 1678
Январь 2024 1282

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.03.2024