Цены за год выросли на 8%. Что происходит с продажей квартир в Могилеве
1000Число сделок купли-продажи квартир в Могилеве в декабре продолжило снижаться — текущий уровень спроса минимальный за последние 4 года для этого месяца. При этом снизилась и средняя стоимость квадратного метра. Что еще происходит на рынке квартир Могилева — в аналитике Realt.
За декабрь в Могилеве заключили 166 сделок купли-продажи квартир, что на 13.5% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом декабрьский спрос — не только самый низкий за 2024 год, но и за последние 4 года для этого месяца.
По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года спрос на квартиры уменьшился на 19%.
Спрос мог снизиться потому, что к концу года банки продолжили ужесточать требования к кредитополучателям и поднимать ставку. Конечно, это ограничило возможности некоторых покупателей.
Плюс — в конце ноября и начале декабря рос курс доллара, из-за чего многие покупатели заняли выжидательную позицию.
В структуре проданных квартир на долю 1-комнатных пришлось 36% всех сделок. 2-комнатные квартиры покупали в 34% случаев. Доля 3-комнатных квартир составила 26%.
В то же время предложение на рынке квартир в городе за последний месяц сократилось на 5.4%. Отток наблюдался в части 1- и 3-комнатных квартир, выбор которых сократился на 7% и 12% соответственно. При этом выбор двушек увеличился.
А что с ценами?
Вместе со снижающимся спросом снизилась и средняя стоимость квадратного метра квартир в Могилеве: за последний месяц по данных сделок цена снизилась в среднем на 1.3% и составила 778 $/м2. При этом текущий уровень цен на 8% выше, чем в аналогичный период прошлого года.
По данным сделок средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 803 $/м2, увеличилась на 1.3%. Средняя стоимость 2-комнатных квартир в Могилеве составляет 733 $/м2 (+1.7% за месяц). 3-комнатные квартиры продавали в среднем за 733 $/м2 (+0.9% за месяц).
Медиана цены покупки/продажи квартир в Могилеве за декабрь составила:
• 1-комнатные: 26.5 тыс. долларов;
• 2-комнатные: 35.8 тыс. долларов;
• 3-комнатные: 49.9 тыс. долларов.
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2053 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1709 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1013 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 780 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2256 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1836 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 388 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений