Цены за год выросли на 8%. Что происходит с продажей квартир в Могилеве

  1000

Число сделок купли-продажи квартир в Могилеве в декабре продолжило снижаться — текущий уровень спроса минимальный за последние 4 года для этого месяца. При этом снизилась и средняя стоимость квадратного метра. Что еще происходит на рынке квартир Могилева — в аналитике Realt.

За декабрь в Могилеве заключили 166 сделок купли-продажи квартир, что на 13.5% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом декабрьский спрос — не только самый низкий за 2024 год, но и за последние 4 года для этого месяца.

По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года спрос на квартиры уменьшился на 19%.

Спрос мог снизиться потому, что к концу года банки продолжили ужесточать требования к кредитополучателям и поднимать ставку. Конечно, это ограничило возможности некоторых покупателей.

Плюс — в конце ноября и начале декабря рос курс доллара, из-за чего многие покупатели заняли выжидательную позицию.

В структуре проданных квартир на долю 1-комнатных пришлось 36% всех сделок. 2-комнатные квартиры покупали в 34% случаев. Доля 3-комнатных квартир составила 26%.

В то же время предложение на рынке квартир в городе за последний месяц сократилось на 5.4%. Отток наблюдался в части 1- и 3-комнатных квартир, выбор которых сократился на 7% и 12% соответственно. При этом выбор двушек увеличился.

А что с ценами?

Вместе со снижающимся спросом снизилась и средняя стоимость квадратного метра квартир в Могилеве: за последний месяц по данных сделок цена снизилась в среднем на 1.3% и составила 778 $/м2. При этом текущий уровень цен на 8% выше, чем в аналогичный период прошлого года.

По данным сделок средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 803 $/м2, увеличилась на 1.3%. Средняя стоимость 2-комнатных квартир в Могилеве составляет 733 $/м2 (+1.7% за месяц). 3-комнатные квартиры продавали в среднем за 733 $/м2 (+0.9% за месяц).

Медиана цены покупки/продажи квартир в Могилеве за декабрь составила:
• 1-комнатные: 26.5 тыс. долларов;
• 2-комнатные: 35.8 тыс. долларов;
• 3-комнатные: 49.9 тыс. долларов.

Ввиду небольшого количества сделок в разрезе комнат динамика средних цен квадратного метра подвержена резким колебаниям и поэтому носит лишь справочный характер.

Кстати, на Realt продается много хороших квартир в Могилеве. А еще на Realt легко и просто продавать свое жилье.

Читать: