Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 5-12 августа 2019 года  8676  86

За неделю, c 5 по 12 августа 2019 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Средний уровень цен на вторичном рынке жилья белорусской столицы продолжает медленно подниматься, попутно обновляя максимум последних лет. За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,1% и составил 1357 $/м2.

Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,3% и составила 1299 $/м2. В последний раз снижение цен на первичном рынке наблюдалось в первой декаде апреля.

Читайте также: Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2019 года

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Вторую неделю подряд объём предложения остаётся неизменным, но в структуре выставленных на продажу квартир произошли изменения. Выросла доля 2-и 4-комнатных квартир, «однушек» и «трешек», напротив, стало меньше.

За последний год общее предложение квартир на вторичном рынке сократилось на 1,7%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 12 августа следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

На 0,2% поднялся средний уровень цен у 1- и 2-комнатных квартир, в других сегментах динамика оказалась нулевой.

Изменение цен в районах Минска на 12 августа выглядит следующим образом:

В четырёх районах по итогам недели зафиксировано снижение цен. В Партизанском оно составило 1,1%, в Советском, Московском и Центральном - 0,2-0,5%. В остальных районах цены на квартиры росли, максимальные темпы были отмечены в Первомайском (+1,2%) и в Заводском (+0,8%) районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест – 783 $/м2 (+0,4%), Витебск – 609 $/м2 (+0,2%), Гомель – 615 $/м2 (без изменений), Гродно – 709 $/м2 (+0,5%), Могилев – 618 $/м2 (+0,5%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедший месяц выросла на 2% и составляет 2772 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,5% и составляет 1661 $/м2.

• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,4% и составляет 1012 $/м2.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.

Эксклюзив Realt.by:

Еще 2 дня годовую карту можно купить со скидкой 30%. Популярная в России сеть фитнес-клубов X-fit открылась в «Футурисе»

253

Чуть больше миллиона рублей. «Евробанк» выставил на продажу свой головной офис в Минске

363 1

В «счастливый» список попали 248 домов. В Гродненской и Могилевской областях запустят пилотный проект по утеплению жилья

302

«Отказ от заключения договора не освобождает от оплаты». За чей счет и каким образом будут повышать энергоэффективность жилых домов

695 1

Средиземное, Балтийское или Минское? Рядом с каким морем можно купить недвижимость по цене коттеджа в Лапоровичах

1382 5

Решаем задачу от читателя: увеличить ежемесячный платеж и отдать кредит на жилье за 5 лет или «размазать» сумму на долгие годы и переплатить более 100%

2363 14

Как идет строительство печально известной «Аркадии». ФОТОФАКТ

1799 1

Белоруска построила квартиру в Питере и отсудила у застройщика $9 тыс.: «Деньги еще не получила, но суд выиграла»

1416

В Новой Боровой появится огромный наземный паркинг. Стоимость машиноместа - от $7,5 тысячи

1328 7

"Си-Трейдинг" продолжает строить дом, который чуть не снесли. Новая партия квартир предлагается по 2550 рублей за "квадрат"

5095 5
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!
23.5K 29.6K
8363
Виталий
+2
13.08.2019 в 17:53
Nickname7 в 13:33 13.08.2019:
На самом деле, однобоко говорить, что агенты душат продавцов по цене.

На рынке существуют не только продавцы, но и покупатели. И агенту без разницы, продавец ли скинет цену, или покупатель заплатит больше, ему нужна сделка.

И это правильно, сам Виталий твердит нам, что предприятия должны быть рентабельны, а сделки = рантебельность агентства.
Из практики, 4 из 5-ти продавцов, придя в агентство завышают цену, потому что:
а) я в объект столько денег/души вложил, строил для себя;
б) вы ж агнетство - продайте дороже ))

ТС затачивает на сделки, и это понятно, если хочешь продать.
Если хочешь отбить вложенное, нужны немного другие манёвры. ))
Nickname7, рынок это как живой организм. Нет ни одного повторяющегося точь в точь месяца. Сегодня сделок больше, в следующем месяце может быть меньше, сегодня предложение выше, в завтра оно может быть ниже, или наоборот. То, что 4 из 5 завышают цену соглашусь полностью, возможно даже и все 5 из 5 завышают. В моем случае я выставлял в объявлении на 1.300 дороже и торговаться приходилось с целью выявления готовности покупателя. в 90% покупатели хотели скидки порядка 1.500-2.000 и это был ценник на уровне бюджетной квартиры. Это естественно. Каждый покупатель хочет взять упакованную квартиру (заезжай и живи) по цене квартиры, которая требует ремонта.Но, психология людей одинакова и всегда среди покупателей найдется тот, кто предложит стоимость выше. Полагаю, что за три недели ничего на РН не изменилось, и в данный момент очень много желающий купить за 53.000-54.000 двушку "хрущевку" полностью упакованную. Я это к тому, что задача риэлтора выявить ту самую золотую середину за которую, пусть даже и 10% покупателей, но согласны пойти на сделку. И надо не забывать в какую сторону идет рынок. Если он растущий, то торг и скидки должны быть минимальные, а если рынок падает, то смело можно идти и на более существенные скидки. Риэлтор, который просто уговаривает продавца продать дешевле потому что "средняя" цена "квартиры стандартных потребительских качеств" по их агентству ниже, мягко говоря, не соответствует своей квалификации. Каждый объект имеет свою стоимость, все зависит не только от дома, ремонта и мебели, но и локации. Поэтому, я лично поддерживаю идею выставления по чуть завышенной цене с возможностью торга, чтобы можно было понять, за сколько покупатель готов пойти на сделку, но не последнее дело и то, как преподнести продавцу свою квартиру. Все плюсы в объявке должны быть прописаны и фото должны быть информационными. Чем больше информации в объявке, тем меньше вопросов по телефону. Ну, и результат окончательно зависит от того, понравился ли объект покупателю в итоге.
363 396
153
Nickname7
0
13.08.2019 в 13:33
На самом деле, однобоко говорить, что агенты душат продавцов по цене.

На рынке существуют не только продавцы, но и покупатели. И агенту без разницы, продавец ли скинет цену, или покупатель заплатит больше, ему нужна сделка.

И это правильно, сам Виталий твердит нам, что предприятия должны быть рентабельны, а сделки = рантебельность агентства.
Из практики, 4 из 5-ти продавцов, придя в агентство завышают цену, потому что:
а) я в объект столько денег/души вложил, строил для себя;
б) вы ж агнетство - продайте дороже ))

ТС затачивает на сделки, и это понятно, если хочешь продать.
Если хочешь отбить вложенное, нужны немного другие манёвры. ))
4.3K 3.9K
958
Пожизненный ждун
-2
13.08.2019 в 12:35
Согласен с Виталием.
Чтобы побыстрее закрыть сделку и заработать своё, ТС конкретно душит продавцов, сбивая цену (хотя и так работает, в основном, в нижнем ценовом сегменте).

Очень интересна классификация объектов на квартиры "стандартных потребительских качеств" и "готовые к проживанию" квартиры. Выходит, первые к проживанию не готовы, здесь и квартиры без отделки, и бомжатники с бабушатниками. И именно на них строится аналитика)))

А потом они будут тыкать продавца носом в свою собственную однобокую статистику и заниженные цены сделок, уговаривая подвинуться в цене и быстрее выйти на сделку.
Не работает ли в ТС наш пивной интеллектуал?)
23.5K 29.6K
8363
Виталий
+1
13.08.2019 в 11:37
Алексей в 11:02 13.08.2019:
Задавались на форуме вопросом, почему в статистике ТС динамика по средним ценам квадрата у минской вторички не соотвествует показателям, приведенным в других источниках.
https://www.pro-n.by/news/prognozy-ocenki/9891/
Статья интересная с точки зрения маркетинга на РН. "ТС" в очередной раз "пропиарилась" без пометки "На правах рекламы". Почему это скрытая реклама? Потому как вывод из этой статьи направлен исключительно на маркетинг "ТС". Поясню.

Аналитика интересная, но направлена в сторону дешевого и самого бюджетного сектора. По видимому, продажа квартир с хорошим ремонтом или в самых ликвидных местах не их конек.
"... Очевидно, что стоимость квартир стандартных потребительских качеств в июне была ниже усредненного показателя (1 300 USD/кв.м), а средняя стоимость готовых к проживанию квартир - выше...
- Озвучивая среднюю стоимость квадратного метра, мы опираемся на данные анализа сделок с квартирами стандартных потребительских качест, - комментирует заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости “Твоя столица” Светлана Куделко. – На наш взгляд, именно эта цена является наиболее объективной и может использоваться в качестве базового ориентира для продавцов и покупателей..."

Несмотря на это анализ имеено самой "ТС" говорит о том, что доля квартир "Стандартных потребительских качеств" всего на РН занимает 55-65% из всех заключаемых сделок, а доля "Готовых к проживанию квартир" всего 35-40% от всего объема сделок. Интересно и то, что "ТС" или занизило число готовых к проживанию квартир или завысило число квартир стандартных потребительских качеств судя по их процентовке.

Странным нахожу только одно. "ТС" в лице Светланы Куделко озвучило единожды и без анализа самый важный момент, что цена метра сильнее всего зависит от размера квартир. Однокомнатные и двухкомнатные по стоимости идут значительно выше многокомнатных по стоимости квадрата.

И закончилась статья интересным выводом, мол продавайте дешевле и будет вам счастье!
"... некоторые продавцы ориентируются на среднюю и довольно высокую по рынку стоимость, перед этим даже не сопоставив характеристики своей квартиры и рыночного предложения. В результате – долгие месяцы ожидания «своего» покупателя, впустую потраченное время на показы, вынужденное снижение цены до объективной и понимание того, что завышенные ожидания в продаже никак не помогают."

Я понимаю, что задача агентства как можно быстрее и больше сделать сделок, но не так откровенно же! Задешево продаст любой человек и без помощи агентства. Важно, чтобы агент был на стороне продавца и помог продавцу продать по рыночной цене, а не заниженной.
27 12
7
Алексей
+3
13.08.2019 в 11:02
Задавались на форуме вопросом, почему в статистике ТС динамика по средним ценам квадрата у минской вторички не соотвествует показателям, приведенным в других источниках.
https://www.pro-n.by/news/prognozy-ocenki/9891/
363 396
153
Nickname7
-1
13.08.2019 в 08:39
Виталий в 17:19 12.08.2019:
Nickname7 в 13:17 12.08.2019:
Виталий в 12:43 12.08.2019:
Для себя лично фиксирую очередные максимумы по индексам не только вторички, но и первички. Предложение стоит как вкопанное. Спрос растет. Для умного человека не составит труда понять, в какую сторону в ближайшее время двинется цена.
Виталий, растёт на 0,1% не спрос, а заявленная цена в объявлении.
Растёт ли спрос (и по отношению к какому периоду, и на сколько) мы увидим, когда узнаем количество сделок. Спрос - это сделки, Виталий. ))
В очередной раз на пальцах считаю и показываю...
Смотрим в базу НКА
май 2019 - 1109
июнь 2019 - 1203
июль 2019 - 1274 (на данный момент).
Что происходит с предложением?
Начало мая - 7250
на конец июля - 6690.
Видимо тут я ошибся, написав, что предложение стоит как вкопанное. Сорри! Оно упало.
Не кипятитесь, я не учёл, что вы имеете в виду только последние 3 месяца.
Почему не 4-ре кстати, апрель-то чего не написали? )) Или не 5 например? ))
Если глянуть от начала года, то всё стоит как вкопаное.
В моменте, конечно, можно выиграть и даже по сравнению с декабрём 2018, если и там было в моменте.
Но в целом, с начала года рост ваш - 30 долларов с квадрата, по предложению.
3.2K 9K
2516
ГЛВол 13.08.2019 в 07:54

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

9.7K 12.2K
2249
Любитель пива 13.08.2019 в 02:25

Комментарий удален согласно пункту 2 правил размещения комментариев

8.9K 7.9K
2991
Геннадий
0
13.08.2019 в 01:54
Александр в 23:55 12.08.2019:
4500$ - это фактически стоимость материалов. Все работы были выполнены самостоятельно. А так, я думаю, сумму можно смело умножать на 1,5-2.
Спасибо, Александр.
Итого-10 тыс. Если повезет-то за 10 лет по 100/мес отобьется.
Но можно считать первые 4 года на материалы, потом - за работу
131 121
29
Александр
+2
12.08.2019 в 23:55
Геннадий в 22:50 12.08.2019:
Сколько вложили в ремонт? Мой корч находится в 145 м. Но Автозавод.
4500$ - это фактически стоимость материалов. Все работы были выполнены самостоятельно. А так, я думаю, сумму можно смело умножать на 1,5-2.
8.9K 7.9K
2991
Геннадий
+2
12.08.2019 в 22:50
Александр в 20:55 12.08.2019:
Подтверждаю на своем примере. В августе 2017 я за свой хрущ отдал ровно 30 000, за 30 м*2. Продавцы, правда, получили еще меньше
Но это был треш трешевый, а не состояние. Зато 200 м от метро.
И для мечтателей об аренде за 150$ - сдается он сейчас за 320$.
Сколько вложили в ремонт? Мой корч находится в 145 м. Но Автозавод.
3.2K 9K
2516
ГЛВол
-4
12.08.2019 в 21:59
К зимней рецессии готовы? Или не ждёте ещё?
131 121
29
Александр
+1
12.08.2019 в 20:55
Виталий в 17:08 12.08.2019:
Осенью 2017, когда я и сам входил в рынок, на вторичке однушки можно было купить от 30 000$.
Подтверждаю на своем примере. В августе 2017 я за свой хрущ отдал ровно 30 000, за 30 м*2. Продавцы, правда, получили еще меньше
Но это был треш трешевый, а не состояние. Зато 200 м от метро.
И для мечтателей об аренде за 150$ - сдается он сейчас за 320$.
4.3K 3.9K
958
Пожизненный ждун
+1
12.08.2019 в 18:09
Виталий в 17:08 12.08.2019:
...

Осенью 2017, когда я и сам входил в рынок, на вторичке однушки можно было купить от 30.000. От 39.000 были двушки-хрущи во всех районах Минска. Просто сделайте выборку и посмотрите, что изменилось менее чем за 2 года. Я на своей личной "шкуре" вам показал, что хрущ с ремонтом подорожал на ровном месте за 20 месяцев на 11.000 (с 44.000 до 55.000). Какой смысл это отрицать?

Неужели так трудно принять для себя лично, что цены все же выросли? Объясните, что заставляет вас верить в то, чего не существует?
Объясню за него, пивного 'интеллектуала', срафта, сгинувших А, Вадима и иже с ними (ибо сами не признАются): причина одна - отсутствие денег.

Смешно же наблюдать, как они годами пишут бред, позиционируя себя гениями-финансистами, и мечтают купить квартиру в городе и стране, которым сами предрекают скорый крах)
5.3K 5.7K
1262
Пожиратель бетона
0
12.08.2019 в 17:44
Виталий в 17:19 12.08.2019:
В очередной раз на пальцах считаю и показываю...
Смотрим в базу НКА
май 2019 - 1109
июнь 2019 - 1203
июль 2019 - 1274 (на данный момент).
Что происходит с предложением?
Начало мая - 7250
на конец июля - 6690.
Видимо тут я ошибся, написав, что предложение стоит как вкопанное. Сорри! Оно упало.
В мире ждунов цены падают, сделки падают, а на горизонте маячит Детройт.
5.3K 5.7K
1262
Пожиратель бетона
-1
12.08.2019 в 17:43
Повышала-Понижала в 14:53 12.08.2019:
Обновили НКА. За июль 1274 сделки.
В августе пока 368 штук.
Идём в августе на 1500!
23.5K 29.6K
8363
Виталий
0
12.08.2019 в 17:19
Nickname7 в 13:17 12.08.2019:
Виталий в 12:43 12.08.2019:
Для себя лично фиксирую очередные максимумы по индексам не только вторички, но и первички. Предложение стоит как вкопанное. Спрос растет. Для умного человека не составит труда понять, в какую сторону в ближайшее время двинется цена.
Виталий, растёт на 0,1% не спрос, а заявленная цена в объявлении.
Растёт ли спрос (и по отношению к какому периоду, и на сколько) мы увидим, когда узнаем количество сделок. Спрос - это сделки, Виталий. ))
В очередной раз на пальцах считаю и показываю...
Смотрим в базу НКА
май 2019 - 1109
июнь 2019 - 1203
июль 2019 - 1274 (на данный момент).
Что происходит с предложением?
Начало мая - 7250
на конец июля - 6690.
Видимо тут я ошибся, написав, что предложение стоит как вкопанное. Сорри! Оно упало.
23.5K 29.6K
8363
Виталий
-2
12.08.2019 в 17:08
fralt в 13:38 12.08.2019:
Вы отрицаете наличие в 2017 году цен на первике 850-1000 в предложении однокомнатных квартир? - на грушевке да, отрицаю, цен по 850 на однушки не было в 2017 году, а теперь название дома или балабол
fralt, при всем моем уважении, но вы просто троллите. Я нигде не писал, что на Грушевке однушки были по 850, я в пример давал дома Даны (и не только). Это ваше утверждение, которое вы хотите приписать мне. Я вам уже многократно писал, что на Грушевки ценники были 900, 950 и 1000. И даже номера домов, этажей сбрасывал в виде таблицы. И я вам в последний раз пытаюсь донести, что цены выросли по сравнению с тем, что было даже в 2017. Сейчас однушки новостройки на Грушевки 1.300-1.400. Неужели так трудно увидеть рост в 30% за последние годы?

Единственное чего не могу понять, почему одним можно заявлять что-угодно и не давать никаких ссылок на факты, а другие должны постоянно выявлять несоответствие и постоянно доказывать обратное?

Осенью 2017, когда я и сам входил в рынок, на вторичке однушки можно было купить от 30.000. От 39.000 были двушки-хрущи во всех районах Минска. Просто сделайте выборку и посмотрите, что изменилось менее чем за 2 года. Я на своей личной "шкуре" вам показал, что хрущ с ремонтом подорожал на ровном месте за 20 месяцев на 11.000 (с 44.000 до 55.000). Какой смысл это отрицать?

Неужели так трудно принять для себя лично, что цены все же выросли? Объясните, что заставляет вас верить в то, чего не существует?
269 109
58
Sash
+1
12.08.2019 в 16:35
fralt в 11:55 12.08.2019:
так всегда было, ни один из братвы этой не показал подорожание какого-либо района за год, виталька на серьезных щщах показывал "подорожание" грушевки в сравнении с 2016

тут правду искать такое себе, повышалы определенно работают на свой хлеб, зачем им говорить что-то обратное
Fralt, Вы ошибаетесь. В начале 2018 действительно еще можно было выловить у застройщиков цены до 1000$. Если Вам неважно какой район - расскажу про мои наблюдения за домами по ул.Налибокской (рассматривали как вариант покупки для родителей).
Хроника событий:
конец 2016 - все квартиры (1-к, 2-к,3-к) по 850$.
http://web.archive.org/web/20160611123709/http://realt.by/newflats/object/836117/
март 2017 - вышла декларация, для всех типов квартир 930$
новость с онлайнера
конец 2017 - акция при 100% разовой оплате 900$, в случае рассрочки 930$ ( на все типы квартир!) Подтверждение можете найти на форуме форум
январь 2018 - на том же форуме можно увидеть, что люди брали трешки по 895 $ при 100%-й оплате. И это в готовом доме!!! Правда мне неизвестно, были ли в наличии на тот момент однушки, которые Вас так интересуют. Но в любом случае, сейчас таких цен не наблюдаю.
269 109
58
Sash
+5
12.08.2019 в 16:32
fralt в 11:55 12.08.2019:
так всегда было, ни один из братвы этой не показал подорожание какого-либо района за год, виталька на серьезных щщах показывал "подорожание" грушевки в сравнении с 2016

тут правду искать такое себе, повышалы определенно работают на свой хлеб, зачем им говорить что-то обратное
Fralt, Вы ошибаетесь. В начале 2018 действительно еще можно было выловить у застройщиков цены до 1000$. Если Вам неважно какой район - расскажу про мои наблюдения за домами по ул.Налибокской (рассматривали как вариант покупки для родителей).
Хроника событий:
конец 2016 - все квартиры (1-к, 2-к,3-к) по 850$.
из архива
март 2017 - вышла декларация, для всех типов квартир 930$
новость с онлайнера
конец 2017 - акция при 100% разовой оплате 900$, в случае рассрочки 930$ ( на все типы квартир!) Подтверждение можете найти на форуме форум
январь 2018 - на том же форуме можно увидеть, что люди брали трешки по 895 $ при 100%-й оплате. И это в готовом доме!!! Правда мне неизвестно, были ли в наличии на тот момент однушки, которые Вас так интересуют. Но в любом случае, сейчас таких цен не наблюдаю.
5.3K 5.7K
1262
Пожиратель бетона
-4
12.08.2019 в 16:17
Беспрерывный рост цен на квартиры Минска, совсем плохо отражается на психике Ждунов.
3.2K 9K
2516
ГЛВол 12.08.2019 в 16:13

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

4.3K 3.9K
958
Пожизненный ждун 12.08.2019 в 14:54

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

13K 11.5K
3028
Повышала-Понижала
+3
12.08.2019 в 14:53
Обновили НКА. За июль 1274 сделки.

В августе пока 368 штук.
9.7K 12.2K
2249
Любитель пива 12.08.2019 в 14:45

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

543 493
121
fralt
-1
12.08.2019 в 14:07
ну вот и все, виталька не может найти по 850 грушу-однушу, а к вечеру выйдет "ох я этому fralt задал" он аж с форума ушел.

Потом придет глвол - будет призывать к революции пролетариата
потом геннадий - очередная история из арканзаса
потом джейсон похвалится очередной девочкой попроще
потом будет созидательный диалог (нет) - перестрелка лайками
потом мирабелла, потом сексистские шутки
потом евгений и другие ребята подытожат (хотя кому какое дело тут, все и так все знают)
и в паузах наш любимый аматар

а через неделю по новой, но одно будет неизменно, виталька будет кидаться фразами, делать вид самого разумного, но подтверждения и нет(
543 493
121
fralt
-4
12.08.2019 в 13:51
Винни в 13:47 12.08.2019:
действиетельно, на кого расчитана эта многолетняя мантра про перманентный обвал?
это папиццотники на заре заявляли, что они прогнут общественное мнение и флудом на форумах собьют цены ведь не может в минске стоить дороже папиццота, но прошло уже больше 10 лет, а в результате слово "папиццотник" стало синонимом недалекого ждуна...
я не причисляю себя ни к тем, ни к этим.. я спрашиваю с товарища, что выносит свои желания как абсолютную истину. то у него брексит в мае прошел, то налоговый маневр..

если это общественный форум, надо иметь ответственность за распространение фейков - если говоришь что-то будь добр ответь
1.2K 793
410
Винни
+3
12.08.2019 в 13:47
fralt в 13:34 12.08.2019:
прст интересно на кого расчет? если даже однуха стоит 50к - на кого рассчитана это все? думаю, кто из провинции едет либо посчитает, либо явно не будет на форумах читать подобные расчеты
действиетельно, на кого расчитана эта многолетняя мантра про перманентный обвал?
это папиццотники на заре заявляли, что они прогнут общественное мнение и флудом на форумах собьют цены ведь не может в минске стоить дороже папиццота, но прошло уже больше 10 лет, а в результате слово "папиццотник" стало синонимом недалекого ждуна...
543 493
121
fralt
-4
12.08.2019 в 13:46
Винни в 13:43 12.08.2019:
так подгорает у свидетелей секты перманентного обвала цен от несоответствия реальности и их заклинаний, что, кажется, счас набросятся и покусают, как бешеные собаки
оскорбления уже просто стиль общения
балабол это не оскорбление, балабол - человек, который не может подтвердить истинность свои слов. знатный товарищ на форуме заявил, что была грушевка в 2017 по 850 на однушки , можете и дальше делать вид, что все норм у вас, но даже кремлеботы на тутбае лучше готовы
1.2K 793
410
Винни
0
12.08.2019 в 13:43
так подгорает у свидетелей секты перманентного обвала цен от несоответствия реальности и их заклинаний, что, кажется, счас набросятся и покусают, как бешеные собаки
оскорбления уже просто стиль общения
543 493
121
fralt
-4
12.08.2019 в 13:38
Вы отрицаете наличие в 2017 году цен на первике 850-1000 в предложении однокомнатных квартир? - на грушевке да, отрицаю, цен по 850 на однушки не было в 2017 году, а теперь название дома или балабол
543 493
121
fralt
-6
12.08.2019 в 13:34
прст интересно на кого расчет? если даже однуха стоит 50к - на кого рассчитана это все? думаю, кто из провинции едет либо посчитает, либо явно не будет на форумах читать подобные расчеты

вопрос звучал: что подорожало за год, а ты серьезно предлагаешь сравнить с 2016 годом?
за месяц ответа не последовало.
543 493
121
fralt
-4
12.08.2019 в 13:30
Виталий в 13:27 12.08.2019:
Интересно, и кто кого здесь оскорбляет? Это кто тут перешел на личность?
Для вас, уважаемый я поясню в последний раз. Если не дойдет, сорри, не в моей голове "каша". Во-первых, я скинул таблицу всех новостроек в свободной продаже, которая датировалась ноябрем 2016 года, то есть концом года и полагать, что все что было в этой таблице, весь новострой, вдруг полностью был продано в том же ноябре глупо. Вы думаете что-то изменилось с ценами за два месяца в начале 2017 года? Нет, все те же объекты были в свободной продаже и после Нового года и даже в середине 2017 года они были в продаже и кое-что было даже в конце 2017 года.

Теперь о вашей следующей глупости. Я вам привел цены 2017 года и сравнил их с 2019 годом. Так вот, если взять к примеру конец 2017 года и начало 2019 года, то разница может составить порядка 1 года и 2 месяцев. В нашем случае разница порядка двух лет. Вы же теперь утверждаете "даже не два".

Как правило, все тролли-ждуны этого форума никогда не отвечают на простые вопросы, так как это их выставляет, мягко сказать, не умными. Вопрос к вам лично - Вы отрицаете наличие в 2017 году цен на первике 850-1000 в предложении однокомнатных квартир?

Второй вопрос - Изменилась ли цена на новостройки в секторе однокомнатных квартир с 2017 года?
ноябрь 2016 года и 2019 год - "порядка 1 года и 2 месяцев" - так считает виталька. ( можно даже опустить, что сейчас август, и прошло 33 месяца, а не 15)

вопрос: в каком доме на грушевке в 2017 году были однушки по 850?
23.5K 29.6K
8363
Виталий
+3
12.08.2019 в 13:28
fralt в 13:26 12.08.2019:
и даже в твоей ссылке (2016 года) нет в принципе цен по 850, а ты очевидно покупал однушки по 850, расскажи нам в каком-таком доме, всего лишь 18 минут назад ты писал об этом, будешь переобуваться опять?
Это полный пипец! Вы себя считаете адекватным?
23.5K 29.6K
8363
Виталий
+1
12.08.2019 в 13:27
fralt в 13:11 12.08.2019:
Виталий пустомеля-балабол, я тебе тогда указал и сейчас укажу еще раз! ты скинул 2016 год, это не год назад и даже не два! Давай больше оскорблений, больше тру-реальности

Но всеуслышанье - я просил показать как подорожали районы за год, в частности грушевка, но "пруфы" датировались 2016 годом, виталька ты понял, где твое место)
Интересно, и кто кого здесь оскорбляет? Это кто тут перешел на личность?
Для вас, уважаемый я поясню в последний раз. Если не дойдет, сорри, не в моей голове "каша". Во-первых, я скинул таблицу всех новостроек в свободной продаже, которая датировалась ноябрем 2016 года, то есть концом года и полагать, что все что было в этой таблице, весь новострой, вдруг полностью был продано в том же ноябре глупо. Вы думаете что-то изменилось с ценами за два месяца в начале 2017 года? Нет, все те же объекты были в свободной продаже и после Нового года и даже в середине 2017 года они были в продаже и кое-что было даже в конце 2017 года.

Теперь о вашей следующей глупости. Я вам привел цены 2017 года и сравнил их с 2019 годом. Так вот, если взять к примеру конец 2017 года и начало 2019 года, то разница может составить порядка 1 года и 2 месяцев. В нашем случае разница порядка двух лет. Вы же теперь утверждаете "даже не два".

Как правило, все тролли-ждуны этого форума никогда не отвечают на простые вопросы, так как это их выставляет, мягко сказать, не умными. Вопрос к вам лично - Вы отрицаете наличие в 2017 году цен на первике 850-1000 в предложении однокомнатных квартир?

Второй вопрос - Изменилась ли цена на новостройки в секторе однокомнатных квартир с 2017 года?
543 493
121
fralt
-6
12.08.2019 в 13:26
fralt в 13:17 12.08.2019:
https://www.pro-n.by/news/obzory-nedvizhemosti/7938/?utm_source=realt.by&utm_campaign=news-monitoring-article-25026

виталька ты притянул эту ссылку на форум, для ленивых и тупых там написано "Цены и обзор за ноябрь - 2016г."

продолжай виталька, мы ж тут дурачки сидим, а ты на словах свои же пруфы опровергаешь, потрясающе
и даже в твоей ссылке (2016 года) нет в принципе цен по 850, а ты очевидно покупал однушки по 850, расскажи нам в каком-таком доме, всего лишь 18 минут назад ты писал об этом, будешь переобуваться опять?
363 396
153
Nickname7
-5
12.08.2019 в 13:17
Виталий в 12:43 12.08.2019:
Для себя лично фиксирую очередные максимумы по индексам не только вторички, но и первички. Предложение стоит как вкопанное. Спрос растет. Для умного человека не составит труда понять, в какую сторону в ближайшее время двинется цена.
Виталий, растёт на 0,1% не спрос, а заявленная цена в объявлении.
Растёт ли спрос (и по отношению к какому периоду, и на сколько) мы увидим, когда узнаем количество сделок. Спрос - это сделки, Виталий. ))
543 493
121
fralt
-2
12.08.2019 в 13:17
https://www.pro-n.by/news/obzory-nedvizhemosti/7938/?utm_source=realt.by&utm_campaign=news-monitoring-article-25026

виталька ты притянул эту ссылку на форум, для ленивых и тупых там написано "Цены и обзор за ноябрь - 2016г."

продолжай виталька, мы ж тут дурачки сидим, а ты на словах свои же пруфы опровергаешь, потрясающе
543 493
121
fralt
-4
12.08.2019 в 13:11
Виталий в 12:38 12.08.2019:
Любитель пива12.08.2019 в 11:37
fralt12.08.2019 в 11:55

Вы поплачьте, возможно и полегчает. ))))
Еще можно написать письмо в ООН с требованием повернуть реальность в вашу сторону, которая у вас не вызывает отрицательных эмоций.

Я вам просто сочувствую! Столько лет жить в неестественной для вас среде стоит больших усилий. А, ведь можно было просто сделать то, что сделали практически все, кто хотел приобрести жилье по низкой цене, просто купить то, что нравится на самом дне, два-три года назад. И лишь только "самые упертые" продолжают дышать идеей "по400".

P.S. Что касаемо меня лично, то за эти три года я уже полностью отбил одну квартиру, уже отбил часть второй и получил доходность в 17 тысяч чистыми с продажи за 20 месяцев с третьей. Лично у меня ваше отрицание реальности только вызывает улыбку. Глупость, ведь, не лечится! Надеюсь, еще минимум лет 20 смогу читать на этом форуме от ждунов все тоже самое, о чем они пишут последние десятилетие, и буду умиляться вашей глупости.
Виталий пустомеля-балабол, я тебе тогда указал и сейчас укажу еще раз! ты скинул 2016 год, это не год назад и даже не два! Давай больше оскорблений, больше тру-реальности

Но всеуслышанье - я просил показать как подорожали районы за год, в частности грушевка, но "пруфы" датировались 2016 годом, виталька ты понял, где твое место)
23.5K 29.6K
8363
Виталий
+1
12.08.2019 в 13:08
Test в 12:55 12.08.2019:
Вроде Сахаревич говорил, что такие квартиры не учитываются в отчетах. Какие фильтры он использует - это конечно вопрос. Но доверять данным или нет - дело ваше
Это не "доверие", это скорее отрицание, нежелание принимать действительность.

Я для fralt месяц назад скидывал инфу по ценам первички в 2017 году и по Грушевке и по иным объектам. Ценник был в районе 850-1000 долларов за квадрат в однушках. Сейчас ценники в пределах 1.100-1.300. Тут не надо иметь даже аналитического ума или математического образования, чтобы понять что изменилось за последние годы.
127 100
25
Test
+3
12.08.2019 в 12:55
Вроде Сахаревич говорил, что такие квартиры не учитываются в отчетах. Какие фильтры он использует - это конечно вопрос. Но доверять данным или нет - дело ваше
23.5K 29.6K
8363
Виталий
0
12.08.2019 в 12:43
Для себя лично фиксирую очередные максимумы по индексам не только вторички, но и первички. Предложение стоит как вкопанное. Спрос растет. Для умного человека не составит труда понять, в какую сторону в ближайшее время двинется цена.
23.5K 29.6K
8363
Виталий
0
12.08.2019 в 12:38
Любитель пива12.08.2019 в 11:37
fralt12.08.2019 в 11:55

Вы поплачьте, возможно и полегчает. ))))
Еще можно написать письмо в ООН с требованием повернуть реальность в вашу сторону, которая у вас не вызывает отрицательных эмоций.

Я вам просто сочувствую! Столько лет жить в неестественной для вас среде стоит больших усилий. А, ведь можно было просто сделать то, что сделали практически все, кто хотел приобрести жилье по низкой цене, просто купить то, что нравится на самом дне, два-три года назад. И лишь только "самые упертые" продолжают дышать идеей "по400".

P.S. Что касаемо меня лично, то за эти три года я уже полностью отбил одну квартиру, уже отбил часть второй и получил доходность в 17 тысяч чистыми с продажи за 20 месяцев с третьей. Лично у меня ваше отрицание реальности только вызывает улыбку. Глупость, ведь, не лечится! Надеюсь, еще минимум лет 20 смогу читать на этом форуме от ждунов все тоже самое, о чем они пишут последние десятилетие, и буду умиляться вашей глупости.
543 493
121
fralt
-1
12.08.2019 в 11:55
Любитель пива в 11:37 12.08.2019:
Посмотрел немного объявок и наткнулся на интересные вбросы...
Так вот, при беглом просмотре на первых листах насчитал минимум 100 квартир (а по факту их может быть и 200 и 300 и т.д. - лень считать) на Аэродромной и Кижеватова от застройщика...

Средняя цена там примерно 1450 на однушки...
Теперь стало понятно кто формируют "рыночную" цену))).

То есть у этого застроя видимо есть какая-то "логика", что если он будет манипулируя ценами на таком объёме квартир поднимать на 1-2$ каждую неделю цену квадрата в своём неликвиде, то народец дрогнет и бросит скупать его Г..НО )))?

А потом исходя из этих данных риэл публикует еженедельную статистику).
И Виталька, Ваня, Яснунь, Бред, Пожизненный, Пожиратель - кто из вас на зарплате у этого застроя )??

Как бы вы там не старались, но ценник на квартиры в Минске как падал так и будет падать дальше... И чем дальше - тем сильнее будет обвал цен на квадратные метры (особенно когда этот застрой обанкротится и его квартиры заберут банки, и продадут по себестоимости ).

Это если кто не успел прочитать на прошло-недельном форуме...
так всегда было, ни один из братвы этой не показал подорожание какого-либо района за год, виталька на серьезных щщах показывал "подорожание" грушевки в сравнении с 2016

тут правду искать такое себе, повышалы определенно работают на свой хлеб, зачем им говорить что-то обратное
9.7K 12.2K
2249
Любитель пива
-1
12.08.2019 в 11:37
Посмотрел немного объявок и наткнулся на интересные вбросы...
Так вот, при беглом просмотре на первых листах насчитал минимум 100 квартир (а по факту их может быть и 200 и 300 и т.д. - лень считать) на Аэродромной и Кижеватова от застройщика...

Средняя цена там примерно 1450 на однушки...
Теперь стало понятно кто формируют "рыночную" цену))).

То есть у этого застроя видимо есть какая-то "логика", что если он будет манипулируя ценами на таком объёме квартир поднимать на 1-2$ каждую неделю цену квадрата в своём неликвиде, то народец дрогнет и бросит скупать его Г..НО )))?

А потом исходя из этих данных риэл публикует еженедельную статистику).
И Виталька, Ваня, Яснунь, Бред, Пожизненный, Пожиратель - кто из вас на зарплате у этого застроя )??

Как бы вы там не старались, но ценник на квартиры в Минске как падал так и будет падать дальше... И чем дальше - тем сильнее будет обвал цен на квадратные метры (особенно когда этот застрой обанкротится и его квартиры заберут банки, и продадут по себестоимости ).

Это если кто не успел прочитать на прошло-недельном форуме...
543 493
121
fralt
0
12.08.2019 в 11:31
так же дана сегодня парк челюскинцев выкинула, мой прогноз, что новостройки догонят вторичку видать быстрее сбудется
543 493
121
fralt
+1
12.08.2019 в 10:49
realt.by, добрый день, у меня новость, пожалуйста, осветите в сми

грандхаус - в грушевском парке начал строить еще 4 секции, по-тихому проводят общественное обсуждение без афиширования - думаю, это любопытно