Приемка «студии» в ЖК «Минск-Мир»: «Окна под замену, а полы и потолок хорошие»

  11850   21

В субботу 22 февраля прошла приемка очередной новостройки ЖК «Минск-Мир». Одну из квартир в новом доме приобрел минчанин Олег. Он разрешил Realt.by побывать на приемке своей «студии» вместе с независимым инженером технического надзора Казимиром Ревковским. Прошел ли экзамен застройщик? Читайте в нашем репортаже.

Дом построили раньше срока

Идея построиться появилась у Олега в 2018 году. Мужчина бегло оценил рынок, предложения застройщиков и остановился на «Минск-Мире»:

— В последующем квартира достанется сыну, поэтому для меня были важны перспективы района не только на ближайшие 3−5 лет, но и дальше. «Минск-Мир» в этом плане интересен. Площадка активно застраивается, дома строят быстро, нет опасений, что «влипнешь» в долгострой. Мой дом ввели в эксплуатацию даже раньше заявленного срока. Обещали к марту, а на приемку пригласили еще в феврале. Я был приятно удивлен, думал, что раньше лета ремонт не начну, — делится собственник (по просьбе героя его фото не публикуем). — По совокупности цены, расположения, условий кредитования и надежности застройщика выбрал этот вариант. Признаться, другие новостройки тогда даже не смотрел.

Осенью 2018 года квартира-студия площадью 40 квадратных метров обошлась собственнику около 1150 долларов за «квадрат». На тот момент «коробка» высотки достигла 10-го этажа, то есть половина дома уже была построена. К февралю 2020 года объект ввели в эксплуатацию.

— На тот момент цена от застройщика была очень неплохая, свою роль сыграли и хорошие условия кредитования. Мало какие банки могли предложить такие условия, как здесь, — пояснил Олег.

«Лучше делать с нуля, чем переделывать за застройщиком»

Как и большинство объектов Dana Holdings, квартира сдана без отделки и разводки коммуникаций. Голые стены, окна, и на этом, пожалуй, все. Со слов специалистов по ремонту, которые также пришли оценить помещение и сделать замеры, лучше так, чем переделывать за застройщиком:

— Делать ремонт в таких квартирах гораздо проще. Меньше нужно переделывать. Часто, приобретая квартиру с черновой отделкой, собственник платит за штукатурку застройщику, потом за ее демонтаж, вывоз мусора и за новую штукатурку рабочим. И так по многим моментам. Гораздо проще, быстрее и дешевле все сразу сделать грамотно с нуля, — прокомментировал специалист по ремонту.

Однако переделывать все-таки придется. По стене в комнате пошла заметная трещина, есть опасения, что она проявится и на чистовой отделке.

— Это перегородка, не несущая конструкция, но блоки «разорваны» насквозь. К серьезным ЧП оно не приведет, но на финишной отделке может быть заметно. Будем разбивать верхнюю кладку, смотреть, что можно сделать.

По мнению независимого инженера Казимира, трещина образовалась из-за того, что на блоках закреплена пакля, смоченная в цементном молочке. Если паклю очень хорошо смочить в цементном молочке, еще и с примесью раствора, то нагрузка от вышележащей плиты перекрытия может передаться на перегородку. Перегородка на такие нагрузки естественно не рассчитана, следствие — треснутые блоки.

— В идеале эта прослойка должна выполнять функции демпфера. Верхний слой лучше разобрать и запенить огнестойкой противопожарной пеной. Это позволит сократить давление на перегородку во время усадки дома, — посоветовал эксперт.

Стена на кухне тоже не прошла экзамен. Один из блоков в перегородке плохо закреплен.

— Нижний блок «дышит» — не сцеплен с остальной стеной, и оставлять так, конечно, нельзя. Варианта два: разбивать стяжку, вынимать блок и вставлять его на место, хорошо проклеив, либо перекладывать всю стену. Что у «Даны» хорошо, так это полы и потолки — здесь без претензий.

Казимир с коллегами согласен: полы и потолки ровные, в допусках, без нареканий. Нет вопросов и по стенам. Инженер зафиксировал «шатающийся» блок в теле кладки на кухне и несколько других небольших замечаний. В остальном — все прилично:

— По вертикали и плоскости стены нормальные. Никаких серьезных замечаний нет, — отметил специалист.

Окна под замену

Однако получить ключи от квартиры с первого раза у Олега все же не получилось. Инженер отметил замечания, которые застройщик должен будет устранить. Больше всего нареканий по окнам. На стеклах и профиле ПВХ многочисленные царапины и мелкие недочеты, но хуже всего то, что зафиксированы сверхнормативные отклонения от плоскости и прямолинейности створок и рамы окна.

— На мой взгляд, исправить это невозможно, здесь требуется замена всего изделия. Отклонения серьезные, в таком виде окно принимать нельзя, — констатировал Казимир.

Под замену попали и два стеклопакета на лоджии, причина — глубокие царапины.

Схожая ситуация с канализационной трубой. Невооруженным взглядом видно, что отклонение свыше допустимого. Изделие нужно заменить или отрегулировать.

Сроки исправления замечаний регулируются договором между сторонами. В случае долевого строительства — это 30 дней со дня подачи заявления. Именно в этот период застройщик должен устранить выявленные «косяки». Учитывая объемы введенного жилья, уложиться будет непросто, но мы проследим. Мы посетим контрольную приемку «студии», чтобы выяснить, устранит ли застройщик все недочеты вовремя.

Читайте также:

«Люди хотят знать историю квартиры, ее хозяев и не торопятся брать кредит». Павел Астапеня не верит в продажу недвижимости по одному клику

Чистый доход — $ 12−28 тысяч. Почем перепродаются квартиры в Минске в одних из самых дешевых домов, сданных в 2019-м

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году

1216

Конкурс «Теперь не узнать!»: читаем истории о восстановлении домов и продолжаем принимать заявки о ремонте квартир

6098

Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами

50249

Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни

9512

Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир

4084

Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

145830

«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

8701

"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости

82062

«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»

5373

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25450

"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали

7548

«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире

27848

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10559

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457