Обзор рынка аренды квартир в Минске за август 2016 года
6513 4Забытое в 2014—2015 годах понятие студенческого ажиотажа, похоже, вновь актуально для рынка аренды. Сезонный рост спроса привёл этим летом к сокращению предложения и росту арендных ставок. Но если раньше ажиотаж ассоциировали в первую очередь с поступившими в ВУЗы, то теперь не менее важное влияние оказывают «бывшие» студенты.
В преддверии старта нового учебного года столицу наводнили толпы иногородних студентов. Впрочем, «толпы» по сравнению с прошлыми годами стали меньше — сказывается демографическая яма, а обеспеченность ВУЗов общежитиями определённо стала лучше. Как результат, давление, которое оказывают на рынок аренды квартир в Минске первокурсники, слабеет.
«Недостаток» абитуриентов с лихвой компенсируют выпускники этого года. Многие из поступавших в 2011—2012 гг. (их было больше, чем сейчас) с окончанием университета принимают решение остаться в Минске и начинают искать съёмную квартиру.
Спрос на арендное жильё в августе ожидаемо оказался высоким. Судя по частоте поисковых запросов, активность арендаторов была максимальной не только в 2016 году, но и превысила уровень аналогичных периодов 2014 и 2015 годов.
Предложение на столичном рынке аренды квартир сокращается с начала года и причин для того, чтобы в августе динамика сменила направление, попросту не было. Общее количество свободных квартир сократилось на 3,8%, при этом 2- и 3-комнатных квартир стало меньше сразу на 7−9%.
За 3 летних месяца предложение квартир на рынке аренды сократилось на 10%, а всего с начала года на 22%.
Возросший спрос способствовал вымыванию наиболее бюджетных объектов, что сказалось на динамике арендных ставок. Рост, в зависимости от типа квартир, здесь наблюдается с начала лета, но в августе темпы оказались пока самыми высокими.
На конец августа средние ставки аренды квартир в Минске составили:
1-комнатные квартиры — $ 212 (рост к июльскому уровню на 5,5%);
2-комнатные квартиры — $ 277 (рост на 3,0%);
3-комнатные квартиры — $ 356 (рост на 1,1%).
По сравнению с минимальным значением 2016 года, средние ставки аренды уже выросли на 6% у 3-комнатных квартир, на 9% у 2-комнатных и на 12% у квартир с одной комнатой.
В прошлом году сезонного роста цен не произошло из-за ускорившейся девальвации, в 2014 году арендные ставки выросли за лето на 5−10%, а в 2013-м — сразу на 15−20%.
Благодаря довольно ощутимому росту ставок, индекс доходности аренды увеличивается третий месяц подряд и уже достиг максимального значения с начала 2016 года. Всё это происходит в условиях стабилизации цен на квартиры и на фоне значительного снижения ставок по валютным депозитам.
По сравнению со средним уровнем 2015 года, текущая доходность аренды снизилась на 4%. У валютных депозитов падение составило 23%.
В такой ситуации больше людей будут рассматривать рынок аренды в качестве альтернативного источника для инвестиций.
Индексы цен на 19.04.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|---|---|---|
1 комн.
|
$53 200 | $1 237 ↓ | -2 |
2 комн.
|
$77 900 | $1 561 ↑ | +8 |
3 комн.
|
$91 900 | $1 417 ↑ | +5 |
4 комн.
|
$103 500 | $1 377 ↓ | -1 |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Апрель 2024 | 644 |
Март 2024 | 1963 |
Февраль 2024 | 1695 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 20.04.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений