Обзор рынка аренды квартир в Минске за декабрь 2016 года
6728 11Ситуация на рынке съемного жилья белорусской столицы в конце года была стабильной. Рост цен, продолжавшийся с начала лета, остановился, повышенной активности среди арендаторов замечено не было.
Рынок аренды погрузился в «зимнюю спячку», которая завершится лишь во второй половине весны. В декабре сократилось как предложение квартир, так и активность арендаторов. На динамику предложения повлияли праздники, из-за которых не все собственники смогли поддерживать свои объявления актуальными. Также сказалась «миграция» ряда объектов в сегмент посуточной аренды, где в это время года можно было заработать больше.
Количество незанятых квартир на рынке сократилось в декабре на 3,8%, установив новый годовой минимум. 1-комнатных квартир стало меньше на 2,3%, 2-комнатных — на 1,2%. Что касается 3-и 4-комнатных квартир, то их предложение уменьшилось на 9−12%.
За 12 месяцев 2016 года предложение квартир на рынке аренды сократилось на треть.
Судя по поисковым запросам, желающих снять квартиру на длительный срок в декабре было немногим более, чем в худшие месяцы 2016 года — марте и апреле.
В начале 2015 и 2016 годов рынок аренды буквально «бурлил». Тогда причина гиперактивности арендаторов крылась в девальвации рубля. Многие просили собственников о скидке из-за падения зарплат в долларовом эквиваленте. Те, кто получал отказ, искали себе новую квартиру с более адекватными ценами. В 2017 году ситуация с курсом пока стабильная, а значит ожидать повторения ажиотажа не стоит.
Цены наиболее востребованные 1- и 2-комнатные квартиры остались стабильными, аренда 3-комнатных подешевела довольно ощутимо.
На конец декабря средние ставки аренды квартир в Минске составили:
1-комнатные квартиры — $ 222 (рост к ноябрьскому уровню на 0,9%);
2-комнатные квартиры — $ 288 (снижение на 0,3%);
3-комнатные квартиры — $ 359 (снижение на 2,7%).
По итогам года аренда подешевела на 3−8% в зависимости от типа квартир, при этом ценовое «дно» пришлось на весну. С тех пор наблюдалась преимущественно положительная динамика. Для сравнения — за 2015 год снижение цен на аренду составило от 31% до 35%.
Медленное снижение цен на квартиры в Минске на фоне стабильных арендных ставок способствовало очередному повышению доходности аренды. Этот процесс с небольшими перерывами наблюдался весь 2016 год. По сравнению с январем индекс доходности аренды увеличился на 12,5%. Доходность лучших валютных депозитов за это же время сократилась на 18,6%. На данный момент прибыль от сдачи квартиры в аренду превышает аналогичные показатели вкладов в валюте. «Держатели» крупных сумм на валютных вкладах наверняка обратили внимание на этот факт. Тем, кто решит попробовать себя в качестве арендодателя, следует учитывать риски от возможного снижения цен на квартиры.
Индексы цен на 28.03.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|---|---|---|
1 комн.
|
$52 500 | $1 241 ↓ | -1 |
2 комн.
|
$72 700 | $1 490 ↑ | +8 |
3 комн.
|
$88 200 | $1 342 ↑ | +8 |
4 комн.
|
$96 100 | $1 320 ↑ | +3 |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Март 2024 | 1577 |
Февраль 2024 | 1678 |
Январь 2024 | 1282 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.03.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 608 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1943 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1574 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 145 объявлений
- Продажа склады, производства 949 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 765 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2190 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1802 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 117 объявлений
- Аренда склады, производства 650 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 366 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 59 объявлений