Обзор рынка аренды квартир в Минске за январь 2017 года
5688 162017 год рынок аренды встретил без каких-либо потрясений. До летнего ажиотажа нынешней активности арендаторов ещё далеко, но и нельзя сказать, что рынок находится «в спячке».
Последние годы январь никак нельзя было назвать спокойным месяцем. И в 2015-ом, и в 2016-ом мы наблюдали настоящий всплеск спроса на съемное жильё. В условиях девальвации платить по «старым» долларовым ценам многие арендаторы уже не могли и, если договориться о скидке не получалось, начинали поиски новой квартиры. В 2017 году повторения тех событий не произошло. Курс доллара долгое время остаётся стабильным, а значит ценообразование сейчас определяется исключительно соотношением спроса и предложения.
Судя по активности арендаторов, некоторый рост спроса по сравнению с декабрём имел место. Если сравнивать с другими месяцами прошлого года, то желающих снять квартиру в Минске сейчас больше, чем весной, но значительно меньше, чем в летне-осенний период.
В январе стало больше и тех, кто сдаёт квартиры. Предложение квартир увеличилось на довольно внушительные 8%, достигнув максимального уровня за последние 5 месяцев. Больше всего новых объектов пришло на рынок в сегменте 3-комнатных квартир (+13%), а число «однушек» и «двушек» выросло на 6−7%.
Негативная ценовая динамика зафиксирована у всех типов квартир. И хотя в случае с 1- и 3-комнатными квартирами коррекция была символической, это довольно знаковое событие. Последний раз «минус» по всем квартирам наблюдался в прошлом апреле.
На конец января средние ставки аренды квартир в Минске составили:
1-комнатные квартиры — $ 221 (снижение к декабрьскому уровню на 0,5%);
2-комнатные квартиры — $ 281 (снижение на 2,4%);
3-комнатные квартиры — $ 358 (снижение на 0,3%).
На протяжении 7 месяцев мы наблюдали рост доходности аренды, но в январе, на фоне снижение цен, динамика сменила направление. Индекс доходности валовый и не учитывает возможных издержек арендодателя, которых уже с февраля будет больше. Согласно решению Мингорисполкома ставки подоходного налога за сдачу помещений выросли в среднем на 11%.
Впрочем, на сравнении аренды с валютными депозитами это никак не отразилось. У последних доходность падает куда более стремительно. С начала года Нацбанк уже дважды снижал ставку рефинансирования (второе снижение вступает в силу с 15 февраля), что не могло не отразиться на депозитных предложениях банков. Лучшие вклады в валюте сегодня позволяют рассчитывать только на 3,76% годовых, что почти на 2 процентных пункта ниже, чем средний показатель доходности аренды.
Индексы цен на 18.04.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|---|---|---|
1 комн.
|
$53 100 | $1 237 ↓ | -2 |
2 комн.
|
$77 900 | $1 561 ↑ | +8 |
3 комн.
|
$91 800 | $1 417 ↑ | +5 |
4 комн.
|
$103 500 | $1 378 | — |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Апрель 2024 | 644 |
Март 2024 | 1963 |
Февраль 2024 | 1695 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 19.04.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений