Загородная недвижимость осенью: спрос превысил ожидания, предложение сокращается
4850 2Осень — это переходный период на рынке загородной недвижимости. Вслед за уменьшением температуры падает и общая активность на рынке. Но если в прошлые годы её резкое сокращение наблюдалось уже в сентябре, то в этом году спрос держался на достаточно высоком уровне все три месяца.
Сезонный отток предложения на рынке загородной недвижимости продолжается. В ноябре количество выставленных на продажу домов, дач и участков сократилось на 5,4%, а всего за последние полгода с рынка «ушло» почти 1000 объектов. По опыту прошлых лет подобная динамика будет наблюдаться до конца зимы.
Сокращение предложения протекает крайне неравномерно. Так, построенных после 2000 года домов в ноябре стало меньше лишь на 0,2%. В то же время предложение более старых домов сократилось сразу на 7,5%. В других сегментах отток также был внушительным: от 4% у недостроенных объектов до 9−10% у дач и участков.
В зависимости от географического направления предложение уменьшилось от 1,6% до 8,4%. Рост наблюдался лишь вдоль Могилевского шоссе — здесь на продажу выставили на 1,7% больше объектов, чем месяцем ранее.
Спрос на загородную недвижимость в октябре оказался выше сентябрьских показателей. В Минском районе покупательская активность выросла на 4%, а в соседних с ним районах — на 9%. Ноябрьские данные ещё будут уточняться, по предварительным данным наблюдается снижение спроса, но несущественное. Поведение покупателей нынешней осенью оказалось довольно нетипичным — более ожидаемым было бы резкое «затухание» активности на рынке.
В 2017 году сезонный «провал» в числе сделок начался ещё в августе, в 2016 году — в сентябре. Октябрь был последним активным месяцем с 2012 по 2015 год.
В Минском районе c начала 2018 года было заключено на 3% больше, чем за те же месяцы предыдущего.
Динамика цен предложения в ноябре 2018 года не была однородной и во многом определялась тем, какие объекты, дорогие или дешевые, уходили с рынка чаще. Рост среднего уровня цен наблюдался у домов, построенных до 2000 года, а также недостроенных объектов. Дачи и современные коттеджи в ноябре подешевели.
Ситуация в Минске
Предложение домов, выставленных на продажу в Минске, за месяц уменьшилось на внушительные 7,6%. Примечательная ситуация — если в целом на рынке загородной недвижимости предложение выросло к аналогичному уровню прошлого года, то в черте города отмечено сокращение на 6,4%.
Но несмотря на заметное сокращение выбора, средняя цена домов в Минске снизилась в ноябре на 1% и на данный момент составляет $ 1010 за квадратный метр.
Любопытный факт
Между ценами на квартиры и дома в Минске ещё ни разу не было такого разрыва. В среднем квадратный метр в квартирах сегодня на 31% дороже, чем в домах. В начале 2016 года разница составляла всего 3%.
Индексы цен на 19.04.2024
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
|
1 комн.
|
$53 200 | $1 237 ↓ | -2 |
|
2 комн.
|
$77 900 | $1 561 ↑ | +8 |
|
3 комн.
|
$91 900 | $1 417 ↑ | +5 |
|
4 комн.
|
$103 500 | $1 377 ↓ | -1 |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
| период | число сделок |
|---|---|
| Апрель 2024 | 644 |
| Март 2024 | 1963 |
| Февраль 2024 | 1695 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 20.04.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
