Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 24 июня - 1 июля 2019 года  10610  227

За неделю, c 24 июня по 1 июля 2019 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Очередная неделя прошла под знаком полного отсутствия какой-либо динамики на вторичном рынке жилья белорусской столицы. За неделю индекс цен на квартиры в Минске не изменился и составляет 1345 $/м2.

В отличие от "вторички" цены на новостройки продолжают двигаться вверх. За последние 7 дней средняя цена квартир на первичном рынке жилья Минска выросла на 0,4% и составила 1277 $/м2. Это максимальная отметка за 3,5 года.

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Отсутствие каких-либо ценовых колебаний на вторичном рынке жилья уже стало нормой, теперь эту тенденцию «подхватил» и объём предложения. За неделю количество выставленных на продажу квартир не изменилось, немного выросла доля 2- и 3-комнатных квартир, а 1- и 4-комнатных стало меньше.

За последний год общее предложение квартир на вторичном рынке выросло на 7%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 1 июля следующим образом: 

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Незначительный рост цен наблюдался у 1-комнатных и 2-комнатных квартир, динамика у других типов была нулевой.

Изменение цен в районах Минска на 1 июля выглядит следующим образом:

Для Октябрьского района неделя прошла без изменений, ещё в двух районах по итогам недели зафиксировано снижение цен. В Советском оно составило 0,3%, а во Фрунзенском 0,2%. В остальных районах цены на квартиры росли, максимальные темпы были отмечены в Партизанском (+0,9%) и Ленинском (+0,5%) районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест – 780 $/м2 (-0,2%), Витебск – 604 $/м2 (-0,2%), Гомель – 618 $/м2 (-0,7%), Гродно – 699 $/м2 (-0,4%), Могилев – 616 $/м2 (+0,9%),

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедший месяц выросла на 0,5% и составляет 2717 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,4% и составляет 1641 $/м2.

• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,6% и составляет 1002 $/м2.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!
18.5K 15.7K
4392
eventer
+1
05.07.2019 в 13:25
ОЛЬГА в 13:02 05.07.2019:
Цены на однушки с 16 года выросли на 300 $ с метра,не успокаивайте себя.Прос.ли вспышку ,прос.ли ребятки ))) Меня слушать надо было ,а не Бредда ))) Я ж говорила......(
по словам адептов роста еще ничего не просрали. бетонию еще расти и расти,как и складским запасам.
23.5K 29.6K
8357
Виталий
-3
05.07.2019 в 13:23
eventer в 13:22 05.07.2019:
это тебе остолопу можно обедать. я еще не завтракал.
Ну, теперь можешь и позавтракать. На завтрак уже "заработал". ))))
18.5K 15.7K
4392
eventer 05.07.2019 в 13:22

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

18.5K 15.7K
4392
eventer
+1
05.07.2019 в 13:21
я так быстро не успеваю пейсать, как повышалки минусы ставят.
23.5K 29.6K
8357
Виталий
-4
05.07.2019 в 13:21
eventer в 13:20 05.07.2019:
а чо уже построили? а чо там с какчеством? с коликчеством там все норм. для айрона. для буратин все плохо. но оля же там жить не будет. или нет. будет. это же трешка, для себя. бгг.
Зачетно потроллил! Теперь и пообедать можно. ))))
18.5K 15.7K
4392
eventer
-1
05.07.2019 в 13:20
ой. трешку надо было в кавычки брать. ну типа трешка.
18.5K 15.7K
4392
eventer
-1
05.07.2019 в 13:20
Виталий в 13:14 05.07.2019:
Ольга, вы умница! В самое "горячее" время новостройку взяли. )))))
Тут вчера за Грушевку как раз разговор зашел. Люди не верят, что Грушевка была не дороже 1000... Да, 2016 и 2017 года самые сладкие были.
а чо уже построили? а чо там с какчеством? с коликчеством там все норм. для айрона. для буратин все плохо. но оля же там жить не будет. или нет. будет. это же трешка, для себя. бгг.
23.5K 29.6K
8357
Виталий
-3
05.07.2019 в 13:14
ОЛЬГА в 13:02 05.07.2019:
Цены на однушки с 16 года выросли на 300 $ с метра,не успокаивайте себя.Прос.ли вспышку ,прос.ли ребятки ))) Меня слушать надо было ,а не Бредда ))) Я ж говорила......(
Ольга, вы умница! В самое "горячее" время новостройку взяли. )))))
Тут вчера за Грушевку как раз разговор зашел. Люди не верят, что Грушевка была не дороже 1000... Да, 2016 и 2017 года самые сладкие были.
16.7K 11.4K
3423
Евгений
+4
05.07.2019 в 13:08
ОЛЬГА в 13:02 05.07.2019:
Цены на однушки с 16 года выросли на 300 $ с метра,не успокаивайте себя.Прос.ли вспышку ,прос.ли ребятки ))) Меня слушать надо было ,а не Бредда ))) Я ж говорила......(
А с 14-го года что произошло?
7.3K 9.8K
2016
ОЛЬГА
-4
05.07.2019 в 13:02
Цены на однушки с 16 года выросли на 300 $ с метра,не успокаивайте себя.Прос.ли вспышку ,прос.ли ребятки ))) Меня слушать надо было ,а не Бредда ))) Я ж говорила......(
4.3K 3.8K
946
Пожизненный ждун
-5
05.07.2019 в 11:07
Craft в 10:44 05.07.2019:
Что ж ты так над пожирателем здекваешся?! Он то думает , что его хата 2 косаря уже стоит , а тут возможно скоро под снос пойдет. И хрен какую компенсацию от Даны выбъешь. А еще кредит платить ! Думаю, после первого серьезного разрушения , АГЛ все таки по рукам Дане даст и погонит отсель, если сама раньше не убежит , пока всё не рухнуло!
Очень наивно полагать, что все это бракованное убожество строит действительно дана, а не кое-кто другой, используя дану только в качестве ширмы. Уж слишком много была указов, земли без аукционов, отселений за счет бюджета и др фактов.
Все шито белыми нитками, никто по свои собственным рукам бить не будет. Это очевидно (но не для ждунов, конечно).

PS по 900+ за 1к, как было раньше, можно было лезть (естественно, самому там не жить, а устроить арендную камеру пыток для ждунов))).
3.8K 5.6K
1005
Craft
0
05.07.2019 в 10:44
Пожизненный ждун в 09:14 05.07.2019:
Так это не квартира, а фекальный отстойник, как и всегда получается у этого замечательного застройщика. К тому же в площадь будет включена терраса (т.е. часть улицы или крыши с бычками и резиновыми изделиями))))
Что ж ты так над пожирателем здекваешся?! Он то думает , что его хата 2 косаря уже стоит , а тут возможно скоро под снос пойдет. И хрен какую компенсацию от Даны выбъешь. А еще кредит платить ! Думаю, после первого серьезного разрушения , АГЛ все таки по рукам Дане даст и погонит отсель, если сама раньше не убежит , пока всё не рухнуло!
4.3K 3.8K
946
Пожизненный ждун
-1
05.07.2019 в 09:14
Евгений в 15:25 04.07.2019:
Кстатит Дана сегодня снизила цены. Стартуют от 1900руб. Но это одна квартира на первом этаже. Есть варианты по 950евро. 85 метров трешки.
Видимо поняли, что перегнули. Как было 2000 квартир месяц назад так и осталось.
Так это не квартира, а фекальный отстойник, как и всегда получается у этого замечательного застройщика. К тому же в площадь будет включена терраса (т.е. часть улицы или крыши с бычками и резиновыми изделиями))))
5.3K 5.7K
1259
Пожиратель бетона
-3
05.07.2019 в 08:44
eventer в 01:44 05.07.2019:
а сегодня в завтрашний день могут смотреть не только лишь все, не каждый может это делать. ну, кроме дартаньяна. пока я видел, как у тех, кто с фиксом 16% не росло, а у тех кто ср+3.5
росло. и не видел, как упало ниже 10.такшта да - умный.
Не долго осталось.
В этом году увидишь СР ниже 10%.
18.5K 15.7K
4392
eventer
0
05.07.2019 в 01:44
а сегодня в завтрашний день могут смотреть не только лишь все, не каждый может это делать. ну, кроме дартаньяна. пока я видел, как у тех, кто с фиксом 16% не росло, а у тех кто ср+3.5 росло. и не видел, как упало ниже 10.такшта да - умный.
23.5K 29.6K
8357
Виталий
0
05.07.2019 в 00:19
eventer в 00:10 05.07.2019:
я буду оспаривать любую чушь, которую ты безапеляционно выдаешь в эфир. ср +3.5 и 13.5 фикс - абсолютно разные вещи, потому что ср +3.5 способны превращаться из 13,5 в 48,5. тепершние 14.5 не лучшее предложение, потому что это ср +4.5.
Умный, да? А ведь они способны превращаться и в 10% и даже ниже, мало ли что может случиться. Метеориты с неба тоже падают. ))))))
Я понимаю, что последние 5 лет ты все никак поверить не можешь в снижении ставок. Ты точно так же не верил в падение процентов и по депозитам. И что СР может опустится на 10% ты тоже не верил.

Да, гипотетически ставки могут быть и 300%, лично я такое не исключаю. Но, не исключаю и падение процентов по ипотеке до однозначного числа. А почему твоя вера заставляет тебя верить исключительно только в рост ставок от 13,5% до 48,5%? Мысли только на это заточены? Страшно, да?
18.5K 15.7K
4392
eventer
0
05.07.2019 в 00:10
я буду оспаривать любую чушь, которую ты безапеляционно выдаешь в эфир. ср +3.5 и 13.5 фикс - абсолютно разные вещи, потому что ср +3.5 способны превращаться из 13,5 в 48,5. тепершние 14.5 не лучшее предложение, потому что это ср +4.5.
23.5K 29.6K
8357
Виталий
0
04.07.2019 в 23:52
eventer в 23:47 04.07.2019:
бгг. так "исторически" низкими или были в истории и ниже, да еще и фикс? или крестик сними или трусы надень.
Если меня память не подводит, а я два раза брал кредиты с 2006 по 2008, кредитование "на общих основаниях" было 14% (Беларусбанк) и 12% для тех, кто состоит на очереди на улучшение жилья.

Так что, будь то 13,5, будь то 14 или 14,5% сути не меняет. Это самые лучшие предложения за всю историю независимой Беларуси. Вы оспаривать это будете? )))))
18.5K 15.7K
4392
eventer
-2
04.07.2019 в 23:49
"за последние 9 лет", а за 10 уже не лучшие. в общем избирательная слепота. как же это характерно для тебя. ты в этом весь.
18.5K 15.7K
4392
eventer
-2
04.07.2019 в 23:47
Виталий в 23:42 04.07.2019:
Я то думал, что ты можешь что-то достойное обсуждения написать, а ты опять троллишь. Ничего не меняется в этой жизни.

И да, спасибо что напомнили, что за последние девять лет сегодняшние ставки - лучшее предложение.
бгг. так "исторически" низкими или были в истории и ниже, да еще и фикс? или крестик сними или трусы надень.
23.5K 29.6K
8357
Виталий
-2
04.07.2019 в 23:42
eventer в 23:37 04.07.2019:
дартаньян, ты зря пальцы об клаву стираешь.
проблемы у тебя. это не я все время кричу на публику о сладчайших в истории крадзитах с привязкой к ср. возражай по существу. я именно о том и пишу, что няма таго, што раньш было.
Я то думал, что ты можешь что-то достойное обсуждения написать, а ты опять троллишь. Ничего не меняется в этой жизни.

И да, спасибо что напомнили, что за последние девять лет сегодняшние ставки - лучшее предложение.
18.5K 15.7K
4392
eventer
-1
04.07.2019 в 23:37
дартаньян, ты зря пальцы об клаву стираешь.
проблемы у тебя. это не я все время кричу на публику о сладчайших в истории крадзитах с привязкой к ср. возражай по существу. я именно о том и пишу, что няма таго, што раньш было.
23.5K 29.6K
8357
Виталий
-2
04.07.2019 в 23:22
Евгений в 15:45 04.07.2019:
Виталий, главные факторы падения для меня:
- отстутвие роста населения Минска.
- большие объемы строительтсва (относительно того, что роста численности населения нет)
- достижение предела по росту реальной ЗП
- достижение предела по кредитованию покупки недвижимости
- выработка всего отложенного спроса 2014-2017 г.г.
Евгений, а если без стеба?
Я понимаю, что вы специально написали все со слов Любителя пива, а по факту? ))))
23.5K 29.6K
8357
Виталий
-2
04.07.2019 в 23:21
eventer в 21:06 04.07.2019:
опять 25. дартаньян, покажи кредит с фикс ставкой, как в 2010, 13,5% кожнаму. про всякие левые схемы рассрочек, возвратных лизингов-шмизингов и прочим булшитом в сад.
ключевое слов в моем сообщении - фикс.
Шурик, знаешь в чем у тебя проблема с пониманием "ностальгии"?
Год 2010...

В том, что в 2010 году ты видел в последний раз кредиты с фиксированной ставкой.
Понимаешь, что было того уже не вернуть! Это БЫЛО! Уже девять лет, как корова сдохла, а ты все о жирности ее молока вспоминаешь. )))))

Скажи, а какая иная есть альтернатива с фиксированной ставкой? Ну, хотя бы одна единственная найдется? Так чего мы тут будет говорить о том, как "это" хорошо, если "этого" не существует? Вот хорошо иметь под подушкой наличными на черный день миллион баксов, миллион евро, миллион йен и миллион фунтов стерлингов, даже можно в одной большой подушке, а не в разных. Ведь правда хорошо? А теперь глянь, там под подушкой есть это все?

"Ты сусликов видишь?" (с).
9.7K 12.2K
2242
Любитель пива
-4
04.07.2019 в 23:07
Любитель пива в 23:06 04.07.2019:
Непонятно когда админы сайта не банят ложь и бред от Пожирателя , Пожизненного, Ясуня, и Витальки, но в то же время удаляют правду обличающую их ложь...
Хотя почему не понятно ? - Всё понятно...
9.7K 12.2K
2242
Любитель пива
-3
04.07.2019 в 23:06
Непонятно когда админы сайта не банят ложь и бред от Пожирателя , Пожизненного, Ясуня, и Витальки, но в то же время удаляют правду обличающую их ложь...
5.3K 5.7K
1259
Пожиратель бетона 04.07.2019 в 21:26

Комментарий удален согласно пункту 2 правил размещения комментариев

9.7K 12.2K
2242
Любитель пива 04.07.2019 в 21:06

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

18.5K 15.7K
4392
eventer
0
04.07.2019 в 21:06
опять 25. дартаньян, покажи кредит с фикс ставкой, как в 2010, 13,5% кожнаму. про всякие левые схемы рассрочек, возвратных лизингов-шмизингов и прочим булшитом в сад.
ключевое слов в моем сообщении - фикс.
5.3K 5.7K
1259
Пожиратель бетона
-6
04.07.2019 в 15:54
Евгений в 15:45 04.07.2019:
Виталий в 15:28 04.07.2019:
Евгений в 14:50 04.07.2019:
Виталий, давайте уже остановимся. в 2016 году было дно. Застрои продавали метр дешевле 1000$ (хотя риелторы нам обещали, что в пределах МКАД никогда такого не будет). После этого был небольшой отскок. Последний год, а по мне даже больше цена не меняется на новостройки. Только Дана делает разницу постоянно необоснованно взвинчивая свои цены.
Вас спросили про прошлый год. Ответ явно вам не выгоден.
Евгений, я и не "возбуждался". ))))
Понимаете, вся сущность нашего спора, что мы на одно и то же смотрим с разных сторон. Ваша позиция - рынок падал и будет падать дальше, а сейчас просто отскок. Оно и понятно, очень хочется подешевле.

Моя позиция - чисто рыночная. Мне все равно куда идет цена, хоть в пол, хоть в небеса. Я оцениваю рынок исключительно с позиции статистических данных. Идет он вверх, я это принимаю, развернулся и пошел вниз, я тоже это принимаю, снова развернулся и пошел вверх и это меня не пугает, я принимаю это как должное. Рынку всегда виднее куда ему идти. Но, когда заходит спор и отрицание реальности (статистики, фактов) то я просто на это указываю. Нет никакого отскока. Тренд изменился.

Теперь о новостройках. Есть красноречивый график, который показывает, как развивались события. Их можно принимать, а можно отрицать. Есть математика, которая нам говорит о том, что происходит, а мы можем воспринимать это все по своему.

Вот динами развития первички, начиная с 2017 года.
Как видим, все новострои росли. А что произошло в мае 2018? Цена первички догнала цену вторички и как последствие - рынок первички начал падать от локального пика. Затем снова пошел вверх, затем снова вниз. Сейчас он опять разогнался вверх и снова вышел на локальный максимум. Это уже третий раз за календарный год, когда мы выходим на один и тот же максимум. Что произойдет далее?

Можете порассуждать сами.
Имеем.
1. Рост экономики.
2. Рост доходов.
3. Растущие объемы кредитования с исторически низкими процентами.
4. Сокращение объемов стройки за последние 5 лет, значительно упал объем стройки и составил в 2018 году лишь только около 700 тыс. кв. м. В 2019 году падение продолжилось.
5. Рост населения Минска.

Теперь о том, что будет.
1 Вариант. Ценам вверх. Потому как низкая рентабельность не позволяет снижать цены, так как останавливает все смежные производства, вымывает оборотные средства и сокращает рабочую силу. (Все это было до сего момента)

2 Вариант. Ценам вниз. Почему? Лично я не знаю (999 причин Любителя пива даже не рассматриваю). Если у вас есть аргументы, предоставьте, обсудим.
Виталий, главные факторы падения для меня:
- отстутвие роста населения Минска.
- большие объемы строительтсва (относительно того, что роста численности населения нет)
- достижение предела по росту реальной ЗП
- достижение предела по кредитованию покупки недвижимости
- выработка всего отложенного спроса 2014-2017 г.г.
Если коротко, то Вы очень ошибаетесь.
16.7K 11.4K
3423
Евгений
0
04.07.2019 в 15:45
Виталий в 15:28 04.07.2019:
Евгений в 14:50 04.07.2019:
Виталий, давайте уже остановимся. в 2016 году было дно. Застрои продавали метр дешевле 1000$ (хотя риелторы нам обещали, что в пределах МКАД никогда такого не будет). После этого был небольшой отскок. Последний год, а по мне даже больше цена не меняется на новостройки. Только Дана делает разницу постоянно необоснованно взвинчивая свои цены.
Вас спросили про прошлый год. Ответ явно вам не выгоден.
Евгений, я и не "возбуждался". ))))
Понимаете, вся сущность нашего спора, что мы на одно и то же смотрим с разных сторон. Ваша позиция - рынок падал и будет падать дальше, а сейчас просто отскок. Оно и понятно, очень хочется подешевле.

Моя позиция - чисто рыночная. Мне все равно куда идет цена, хоть в пол, хоть в небеса. Я оцениваю рынок исключительно с позиции статистических данных. Идет он вверх, я это принимаю, развернулся и пошел вниз, я тоже это принимаю, снова развернулся и пошел вверх и это меня не пугает, я принимаю это как должное. Рынку всегда виднее куда ему идти. Но, когда заходит спор и отрицание реальности (статистики, фактов) то я просто на это указываю. Нет никакого отскока. Тренд изменился.

Теперь о новостройках. Есть красноречивый график, который показывает, как развивались события. Их можно принимать, а можно отрицать. Есть математика, которая нам говорит о том, что происходит, а мы можем воспринимать это все по своему.

Вот динами развития первички, начиная с 2017 года.
Как видим, все новострои росли. А что произошло в мае 2018? Цена первички догнала цену вторички и как последствие - рынок первички начал падать от локального пика. Затем снова пошел вверх, затем снова вниз. Сейчас он опять разогнался вверх и снова вышел на локальный максимум. Это уже третий раз за календарный год, когда мы выходим на один и тот же максимум. Что произойдет далее?

Можете порассуждать сами.
Имеем.
1. Рост экономики.
2. Рост доходов.
3. Растущие объемы кредитования с исторически низкими процентами.
4. Сокращение объемов стройки за последние 5 лет, значительно упал объем стройки и составил в 2018 году лишь только около 700 тыс. кв. м. В 2019 году падение продолжилось.
5. Рост населения Минска.

Теперь о том, что будет.
1 Вариант. Ценам вверх. Потому как низкая рентабельность не позволяет снижать цены, так как останавливает все смежные производства, вымывает оборотные средства и сокращает рабочую силу. (Все это было до сего момента)

2 Вариант. Ценам вниз. Почему? Лично я не знаю (999 причин Любителя пива даже не рассматриваю). Если у вас есть аргументы, предоставьте, обсудим.
Виталий, главные факторы падения для меня:
- отстутвие роста населения Минска.
- большие объемы строительтсва (относительно того, что роста численности населения нет)
- достижение предела по росту реальной ЗП
- достижение предела по кредитованию покупки недвижимости
- выработка всего отложенного спроса 2014-2017 г.г.
23.5K 29.6K
8357
Виталий
-3
04.07.2019 в 15:36
Евгений в 15:25 04.07.2019:
Кстатит Дана сегодня снизила цены. Стартуют от 1900руб. Но это одна квартира на первом этаже. Есть варианты по 950евро. 85 метров трешки.
Видимо поняли, что перегнули. Как было 2000 квартир месяц назад так и осталось.
Они частенько делают разного рода акции. Не удивительно. Маркетинговый ход с рассрочкой - отличная компания с целью привлечения свободных денег граждан. В большинстве случаев жадность побеждает над разумом и поэтому подобная рассрочка может создать денежный поток для застройщика. Не будет хватать денег на операционные расходы - придумают еще какую нибудь акцию.
5.3K 5.7K
1259
Пожиратель бетона
-4
04.07.2019 в 15:31
Евгений в 15:25 04.07.2019:
Кстатит Дана сегодня снизила цены. Стартуют от 1900руб. Но это одна квартира на первом этаже. Есть варианты по 950евро. 85 метров трешки.
Видимо поняли, что перегнули. Как было 2000 квартир месяц назад так и осталось.
Ну все, Дана решила заманить Ждунов в свои сети)))
Сейчас резко опустит цены на все новостройки Минска, Любитель обещает падение не ниже 30% до конца текущего года, так и запишем, никто его за язык не тянул.
23.5K 29.6K
8357
Виталий
-1
04.07.2019 в 15:28
Евгений в 14:50 04.07.2019:
Виталий, давайте уже остановимся. в 2016 году было дно. Застрои продавали метр дешевле 1000$ (хотя риелторы нам обещали, что в пределах МКАД никогда такого не будет). После этого был небольшой отскок. Последний год, а по мне даже больше цена не меняется на новостройки. Только Дана делает разницу постоянно необоснованно взвинчивая свои цены.
Вас спросили про прошлый год. Ответ явно вам не выгоден.
Евгений, я и не "возбуждался". ))))
Понимаете, вся сущность нашего спора, что мы на одно и то же смотрим с разных сторон. Ваша позиция - рынок падал и будет падать дальше, а сейчас просто отскок. Оно и понятно, очень хочется подешевле.

Моя позиция - чисто рыночная. Мне все равно куда идет цена, хоть в пол, хоть в небеса. Я оцениваю рынок исключительно с позиции статистических данных. Идет он вверх, я это принимаю, развернулся и пошел вниз, я тоже это принимаю, снова развернулся и пошел вверх и это меня не пугает, я принимаю это как должное. Рынку всегда виднее куда ему идти. Но, когда заходит спор и отрицание реальности (статистики, фактов) то я просто на это указываю. Нет никакого отскока. Тренд изменился.

Теперь о новостройках. Есть красноречивый график, который показывает, как развивались события. Их можно принимать, а можно отрицать. Есть математика, которая нам говорит о том, что происходит, а мы можем воспринимать это все по своему.

Вот динами развития первички, начиная с 2017 года.
Как видим, все новострои росли. А что произошло в мае 2018? Цена первички догнала цену вторички и как последствие - рынок первички начал падать от локального пика. Затем снова пошел вверх, затем снова вниз. Сейчас он опять разогнался вверх и снова вышел на локальный максимум. Это уже третий раз за календарный год, когда мы выходим на один и тот же максимум. Что произойдет далее?

Можете порассуждать сами.
Имеем.
1. Рост экономики.
2. Рост доходов.
3. Растущие объемы кредитования с исторически низкими процентами.
4. Сокращение объемов стройки за последние 5 лет, значительно упал объем стройки и составил в 2018 году лишь только около 700 тыс. кв. м. В 2019 году падение продолжилось.
5. Рост населения Минска.

Теперь о том, что будет.
1 Вариант. Ценам вверх. Потому как низкая рентабельность не позволяет снижать цены, так как останавливает все смежные производства, вымывает оборотные средства и сокращает рабочую силу. (Все это было до сего момента)

2 Вариант. Ценам вниз. Почему? Лично я не знаю (999 причин Любителя пива даже не рассматриваю). Если у вас есть аргументы, предоставьте, обсудим.
16.7K 11.4K
3423
Евгений
0
04.07.2019 в 15:25
Кстатит Дана сегодня снизила цены. Стартуют от 1900руб. Но это одна квартира на первом этаже. Есть варианты по 950евро. 85 метров трешки.
Видимо поняли, что перегнули. Как было 2000 квартир месяц назад так и осталось.
5.3K 5.7K
1259
Пожиратель бетона
-3
04.07.2019 в 14:58
Евгений в 14:50 04.07.2019:
Виталий, давайте уже остановимся. в 2016 году было дно. Застрои продавали метр дешевле 1000$ (хотя риелторы нам обещали, что в пределах МКАД никогда такого не будет). После этого был небольшой отскок. Последний год, а по мне даже больше цена не меняется на новостройки. Только Дана делает разницу постоянно необоснованно взвинчивая свои цены.
Вас спросили про прошлый год. Ответ явно вам не выгоден.
Наконец-то, заговор раскрыт!
Оказывается, это все проделки Даны.
Это она спровоцировала рост первички Минска, которого нет!
543 493
121
fralt
-2
04.07.2019 в 14:54
Пожиратель бетона в 14:48 04.07.2019:
fralt в 14:44 04.07.2019:
ноябрь 2014 го
рост сумасшедший)))
Давай тогда с 1991 считай, после развала СССР.
по порядку - я спросил, где и что подорожало, просто район и ценники за год

то есть с июля по июль, где выбор стал меньше раз вы так кричите про уменьшении стройки

за без малого сутки виталька родил только новинки и карвата, (скрипникова я помню, тут не так однозначно). Хотя тут не удорожания их просто нет новинок этих

чтобы говорить о росте - надо чтобы цена была и в прошлом году и в нынешнем - а то ведь получается ваш крутой рост - вместо серой темы в новинках рассрочка на 10 лет

серьезно повышалы соберитесь с мыслями и покажите мне район где подорожали новостройки за год (2016 можете не кидать, я вообще не знаю для чего мне эта информация сейчас нужна)
16.7K 11.4K
3423
Евгений
0
04.07.2019 в 14:50
Виталий, давайте уже остановимся. в 2016 году было дно. Застрои продавали метр дешевле 1000$ (хотя риелторы нам обещали, что в пределах МКАД никогда такого не будет). После этого был небольшой отскок. Последний год, а по мне даже больше цена не меняется на новостройки. Только Дана делает разницу постоянно необоснованно взвинчивая свои цены.
Вас спросили про прошлый год. Ответ явно вам не выгоден.
5.3K 5.7K
1259
Пожиратель бетона
-1
04.07.2019 в 14:48
fralt в 14:44 04.07.2019:
ноябрь 2014 го
рост сумасшедший)))
Давай тогда с 1991 считай, после развала СССР.
543 493
121
fralt
-4
04.07.2019 в 14:44
Пожиратель бетона в 14:34 04.07.2019:
Мачо в 14:20 04.07.2019:
Виталий в 13:26 04.07.2019:
Евгений в 12:05 04.07.2019:
Ваша ссылка не открывается. какую-то муть, чушь и компот скинули. Попробуйте еще
Красава! Красава! Зачотно потроллил! )))))
Ссылка была не рабочая, сейчас все открылось.
Там по этой ссылке можно открыть справа в столбике обзор по новостройкам июль 2019 г. гляньте цены, будете очень удивлены с теми ценами, что привел Виталий в ноябре 2016.
Падение сумасшедшее)))
ноябрь 2014 го
рост сумасшедший)))
5.3K 5.7K
1259
Пожиратель бетона
-1
04.07.2019 в 14:39
Пожиратель бетона в 14:33 04.07.2019:
Мачо в 14:25 04.07.2019:
Виталий в 14:22 04.07.2019:
Мачо в 14:20 04.07.2019:
Ссылка была не рабочая, сейчас все открылось.
Ссылка работала с первого раза. Просто кто то, по видимому, с телефона посмотрел и решил, что это "компот". А так да, своих обязательно надо поддержать...
Виталька не капризничай, я открывал с компа ссылка не открывалась, жмякал пару раз.
Странно, у меня открылась сразу.
Мача, может ты, что-то не то, жмякал - пару раз?)))
5.3K 5.7K
1259
Пожиратель бетона
-1
04.07.2019 в 14:34
Мачо в 14:20 04.07.2019:
Виталий в 13:26 04.07.2019:
Евгений в 12:05 04.07.2019:
Ваша ссылка не открывается. какую-то муть, чушь и компот скинули. Попробуйте еще
Красава! Красава! Зачотно потроллил! )))))
Ссылка была не рабочая, сейчас все открылось.
Там по этой ссылке можно открыть справа в столбике обзор по новостройкам июль 2019 г. гляньте цены, будете очень удивлены с теми ценами, что привел Виталий в ноябре 2016.
Падение сумасшедшее)))
5.3K 5.7K
1259
Пожиратель бетона
+1
04.07.2019 в 14:33
Мачо в 14:25 04.07.2019:
Виталий в 14:22 04.07.2019:
Мачо в 14:20 04.07.2019:
Ссылка была не рабочая, сейчас все открылось.
Ссылка работала с первого раза. Просто кто то, по видимому, с телефона посмотрел и решил, что это "компот". А так да, своих обязательно надо поддержать...
Виталька не капризничай, я открывал с компа ссылка не открывалась, жмякал пару раз.
Странно, у меня открылась сразу.
1.6K 1.1K
343
Мачо
-2
04.07.2019 в 14:25
Виталий в 14:22 04.07.2019:
Мачо в 14:20 04.07.2019:
Ссылка была не рабочая, сейчас все открылось.
Ссылка работала с первого раза. Просто кто то, по видимому, с телефона посмотрел и решил, что это "компот". А так да, своих обязательно надо поддержать...
Виталька не капризничай, я открывал с компа ссылка не открывалась, жмякал пару раз.
543 493
121
fralt
-1
04.07.2019 в 14:24
Виталий в 14:17 04.07.2019:
fralt в 14:15 04.07.2019:
2016 год? это год назад? феерический прст
Флат, у вас со здоровьем все в порядке? Вы дату статьи видите? Вы способны оценить рынок первички в ноябре 2016? Вы вообще способны адекватно оценивать окружающий вас мир?
не плачь в самом деле,
почитай мой пост про дуэль и выстрел, там все вопросы про год назад выбор, перед тем как написать очередное оскорбление еще раз перечитай, год назад - это июль 2018 года, потом слово адекватно свое вспомни, когда по клавишам будешь набирать, и опять перечитай пост - 2018 год, июль, грушевка - название дома где было от 1000 до 1100 - если ответа нет, закрой браузер выйди на улицу и подыши воздухом

если любопытно, скрипникова не было в июле по 1к уже..

как продышишься воздухом, подумай надо ли тебе идти на форум, где "ВСЕ ВРУТ, НЕАДЕКВАТЫ, И ПРОЧЕЕ", если все-таки решишься написать, начни либо с названия дома, либо с извинений из-за фейковой инфы - в самом деле может хороший тон привьем
23.5K 29.6K
8357
Виталий
-1
04.07.2019 в 14:22
Мачо в 14:20 04.07.2019:
Ссылка была не рабочая, сейчас все открылось.
Ссылка работала с первого раза. Просто кто то, по видимому, с телефона посмотрел и решил, что это "компот". А так да, своих обязательно надо поддержать...
1.6K 1.1K
343
Мачо
-3
04.07.2019 в 14:20
Виталий в 13:26 04.07.2019:
Евгений в 12:05 04.07.2019:
Ваша ссылка не открывается. какую-то муть, чушь и компот скинули. Попробуйте еще
Красава! Красава! Зачотно потроллил! )))))
Ссылка была не рабочая, сейчас все открылось.
23.5K 29.6K
8357
Виталий
-4
04.07.2019 в 14:18
fralt в 14:15 04.07.2019:
2016 год? это год назад? феерический прст
Слив засчитан! ))))))
23.5K 29.6K
8357
Виталий
-5
04.07.2019 в 14:17
fralt в 14:15 04.07.2019:
2016 год? это год назад? феерический прст
Флат, у вас со здоровьем все в порядке? Вы дату статьи видите? Вы способны оценить рынок первички в ноябре 2016? Вы вообще способны адекватно оценивать окружающий вас мир?
543 493
121
fralt
-1
04.07.2019 в 14:15
Виталий в 14:14 04.07.2019:
Продолжаю тыкать носом в лужу...

"Жилой комплекс "Грушевский посад", Дзержинского пр., 24
1к - 46 950 - от 999 - от 47кв.м. - 3-20/20м
Дом № 1, № 3 (7-8секция) - сдан. Дом №2- 2квартал 2016г.
Жилстройкомплект (029)611-15-65 (029)655-14-14 (017)278-74-74"

На здоровье!
2016 год? это год назад? феерический прст

Индексы цен на 15.09.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $58 400 $1 470
2 комн. $73 500 $1 380
3 комн. $96 500 $1 298
4 комн. $118 800 $1 252

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года