Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 24 июня - 1 июля 2019 года  10883  227

За неделю, c 24 июня по 1 июля 2019 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Очередная неделя прошла под знаком полного отсутствия какой-либо динамики на вторичном рынке жилья белорусской столицы. За неделю индекс цен на квартиры в Минске не изменился и составляет 1345 $/м2.

В отличие от "вторички" цены на новостройки продолжают двигаться вверх. За последние 7 дней средняя цена квартир на первичном рынке жилья Минска выросла на 0,4% и составила 1277 $/м2. Это максимальная отметка за 3,5 года.

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Отсутствие каких-либо ценовых колебаний на вторичном рынке жилья уже стало нормой, теперь эту тенденцию «подхватил» и объём предложения. За неделю количество выставленных на продажу квартир не изменилось, немного выросла доля 2- и 3-комнатных квартир, а 1- и 4-комнатных стало меньше.

За последний год общее предложение квартир на вторичном рынке выросло на 7%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 1 июля следующим образом: 

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Незначительный рост цен наблюдался у 1-комнатных и 2-комнатных квартир, динамика у других типов была нулевой.

Изменение цен в районах Минска на 1 июля выглядит следующим образом:

Для Октябрьского района неделя прошла без изменений, ещё в двух районах по итогам недели зафиксировано снижение цен. В Советском оно составило 0,3%, а во Фрунзенском 0,2%. В остальных районах цены на квартиры росли, максимальные темпы были отмечены в Партизанском (+0,9%) и Ленинском (+0,5%) районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест – 780 $/м2 (-0,2%), Витебск – 604 $/м2 (-0,2%), Гомель – 618 $/м2 (-0,7%), Гродно – 699 $/м2 (-0,4%), Могилев – 616 $/м2 (+0,9%),

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедший месяц выросла на 0,5% и составляет 2717 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,4% и составляет 1641 $/м2.

• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,6% и составляет 1002 $/м2.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!
3.2K 9.1K
2538
ГЛВол
0
01.07.2019 в 22:26
Центральный район временно почти перестал дорожать.
PS По слухам, из-за ошибки в адресе однажды снесли не то здание, но это было не в Беларуси.
18.6K 15.8K
4425
eventer
0
01.07.2019 в 22:09
когда ты был менстким, гуглокарты еще не изобрели.
9.1K 8K
3050
Геннадий
+2
01.07.2019 в 21:55
eventer в 20:03 01.07.2019:
гена, тебя на гуглокартах забанили? до тэц от брыля-алибегова 5км, до мясокомбината 3км.
веня, тебе надо нюхать гуглокарты, а я минский.
5.5K 6K
1346
Пожиратель бетона
-3
01.07.2019 в 21:35
fralt в 16:09 01.07.2019:
только любителя читаешь? о, оскорбления пошли, а еще говорил, что за 2к комменты строчит, сдулся хлюпик несите нового
О! Ещё одна мышь запикала, против кота.
Че сказать то дяде хотел, малчик?
Какие оскорбления?
Какие 2 к за комменты?
Вы вообще ждуны апокалипсиса, адекватные?
За свои слова и поступки хоть иногда отвечаете?
18.6K 15.8K
4425
eventer
-3
01.07.2019 в 20:03
гена, тебя на гуглокартах забанили? до тэц от брыля-алибегова 5км, до мясокомбината 3км.
9.1K 8K
3050
Геннадий
+1
01.07.2019 в 19:55
Евгений в 12:49 01.07.2019:
Мне очень нравится нынешняя средняя по новостройкам. 1277$.
Д
Цена 1 кв. м — от 2560 белорусских рублей
https://realt.by/news/article/25017
Алибегова- с запахами мясокомбината и тэц 4. Зависит от ветра.
2.8K 7.8K
1712
Мирабелла
-3
01.07.2019 в 18:11
Евгений в 17:48 01.07.2019:
Повышалы, вашим по2500 уже даже ясон не верит.
Обычно первым писал под каждым обзором, а тут видимо и до него дошло.
То что он купил за 80к$ сейчас можно купить за 56к$.
https://realt.by/sale/flats/object/1508906/
Вот же бедолага.
Ему сейчас не до форумов разных - пошатанное здоровье восстанавливает "под пальмой" (сам писал, про пальмы)
Вернется -сУ-У-приз будет.
РН на месте не стоит. Что он баллансирует в равновесии сейчас - это же мнение заинтересованных товарищей, только и всего)))
17K 11.7K
3515
Евгений
-1
01.07.2019 в 17:48
Повышалы, вашим по2500 уже даже ясон не верит.
Обычно первым писал под каждым обзором, а тут видимо и до него дошло.
То что он купил за 80к$ сейчас можно купить за 56к$.
https://realt.by/sale/flats/object/1508906/
Вот же бедолага.
13.2K 11.6K
3359
Повышала-Понижала
+4
01.07.2019 в 16:57
По НКА за июнь на данный момент 1058 сделок.

И 1100 за май обновленное.
2.8K 7.8K
1712
Мирабелла
-4
01.07.2019 в 16:47
Винни в 15:10 01.07.2019:
Вадим в 15:02 01.07.2019:
повышал заминусили как котят))))))
сча просир бюджетных денег на голодные игры скажется... готовьтесь
единственное, что могут свидетели секты алкоголика: наплодить клонов и ставить минусы
достойно гордости, все равно других поводов (например, сбывшихся прогнозов) у понижалок уже 10 лет как нет
Вот и САМ перешел на личности. Не маскируясь. А других-то как красиво в этом обвинял)))
Конструктивизма больше! Конкретики!!!
РН - падает, медвежата - не согласны)))
2.8K 7.8K
1712
Мирабелла
-6
01.07.2019 в 16:40
http://fix-price.www.by в 16:01 01.07.2019:
Меня можно приписать к «понижалам» или как вы тут ещё называете «ждунам». Но я честно, я смотрю на реальность и понимаю, что цена буде колеблется не значительно , если не расти.
Пока есть желающие покупать такие не качественные квартиры по завышенной цене ,
Пока есть толпа «обезбашенных» желающих взять в рассрочку на 10 лет, без первоначального платежа полуфабрикат без стен за 1500Евро за метр,
Пока будут жилающие оформить кредит в банке по ставке 15% годовых,
Пока будет все-го лишь 4-5 застройщиков в Минске приближённых к АГ, пока не произойдёт очередной дефолт.
Не только....
Пока громче не зазвенят "звоночки" о тупиковых "заездах" вывода экономики в продуктивное русло. Сейчас не многие слышат. Или делают вид, что не понимают.
Наш народ такой... Через непродолжительное время (догадайтесь, сколько) - и лавиной туда, куда "Макар телят не гонял")))
568 534
132
fralt
+5
01.07.2019 в 16:24
Сергей Владимирович в 16:21 01.07.2019:
господа, а где же понижалы с вангованием цены потриста и скоровсеобвалится??
вот и все, что надо знать о повышалах, дешевые приемы тролинга без намека на конструктивизм
61 57
19
Сергей Владимирович
-8
01.07.2019 в 16:21
господа, а где же понижалы с вангованием цены потриста и скоровсеобвалится??
568 534
132
fralt
-2
01.07.2019 в 16:19
http://fix-price.www.by в 16:01 01.07.2019:
Меня можно приписать к «понижалам» или как вы тут ещё называете «ждунам». Но я честно, я смотрю на реальность и понимаю, что цена буде колеблется не значительно , если не расти.
Пока есть желающие покупать такие не качественные квартиры по завышенной цене ,
Пока есть толпа «обезбашенных» желающих взять в рассрочку на 10 лет, без первоначального платежа полуфабрикат без стен за 1500Евро за метр,
Пока будут жилающие оформить кредит в банке по ставке 15% годовых,
Пока будет все-го лишь 4-5 застройщиков в Минске приближённых к АГ, пока не произойдёт очередной дефолт.
Это не так, местные повышалы выполняют функцию создать видимость, что в городе есть только дана, айрон и а-100

Помните как в прошлом году из каждого утюга айрон был? и кричали бегите-бегите, повышалы, если все так растет, если стройка упала за аналогичный период в 2.5 раза, почему эти дома стоят нераспроданными?

На самом деле есть куча уксов и пр, у которых маркетинг - это бухгалтер на телефоне, и странным образом куча домов не попадает в ежемесячные мониторинги реалта, что как бы намекает

Я уже благодарил повышал за то что купил квартиру прилично дешевле "рынка" - видимо другим людям проще заработать деньги чем посерфить варианты отличные от чудо-тройки с их чуть-чуть ненавязчивой рекламой
568 534
132
fralt
+7
01.07.2019 в 16:09
Пожиратель бетона в 15:54 01.07.2019:
Любители спиртных напитков и Понижал-ждунов, выглядят, как свора жалких потрепанных шакалов, которые только и могут бросаться целой сворой на одного)))

Ваши прогнозы не сбываются ни в чем.
Где нефть по 20?
Где рос.рубль по 90-100 и наш Бин то ли по 3,0 то ли по 5,0?
Где цена метра в Минске по 350-500?

До Нового года рост цен на недвижимость резко усилиться, этого не видит только слепой!
только любителя читаешь? о, оскорбления пошли, а еще говорил, что за 2к комменты строчит, сдулся хлюпик несите нового
70 51
20
http://fix-price.www.by
+2
01.07.2019 в 16:01
Меня можно приписать к «понижалам» или как вы тут ещё называете «ждунам». Но я честно, я смотрю на реальность и понимаю, что цена буде колеблется не значительно , если не расти.
Пока есть желающие покупать такие не качественные квартиры по завышенной цене ,
Пока есть толпа «обезбашенных» желающих взять в рассрочку на 10 лет, без первоначального платежа полуфабрикат без стен за 1500Евро за метр,
Пока будут жилающие оформить кредит в банке по ставке 15% годовых,
Пока будет все-го лишь 4-5 застройщиков в Минске приближённых к АГ, пока не произойдёт очередной дефолт.
5.5K 6K
1346
Пожиратель бетона
-9
01.07.2019 в 15:54
Любители спиртных напитков и Понижал-ждунов, выглядят, как свора жалких потрепанных шакалов, которые только и могут бросаться целой сворой на одного)))

Ваши прогнозы не сбываются ни в чем.
Где нефть по 20?
Где рос.рубль по 90-100 и наш Бин то ли по 3,0 то ли по 5,0?
Где цена метра в Минске по 350-500?

До Нового года рост цен на недвижимость резко усилиться, этого не видит только слепой!
568 534
132
fralt
-2
01.07.2019 в 15:30
и все эти факты любителя, евроигры и пр, в этом году не имеет значения - предвыборные годы це ж стабилизец, ну а потом.. ну пусть хоть выиграет
568 534
132
fralt
-1
01.07.2019 в 15:22
Винни в 15:14 01.07.2019:
Любитель пива в 12:47 01.07.2019:
До конца 2019 года цены на кватиры в Минске должны упасть на 30-40 % минимум..
как будто если они не упадут - вы перестанете читать свои мантры про "па350", меняя только цифру года
наверное это весело столько внимания уделять тролю, со стороны повышал тоже ведь говорят про 2500

только вот я говорил, что разбежка на вторичке за год не будет больше 50, а новострой догонит, с 22 апреля (дата прогноза) уже 33 отыграно. и даже по поводу кредитов я не стану переобуваться - слова должны быть взвешенными
1.3K 805
417
Винни
-1
01.07.2019 в 15:14
Любитель пива в 12:47 01.07.2019:
До конца 2019 года цены на кватиры в Минске должны упасть на 30-40 % минимум..
как будто если они не упадут - вы перестанете читать свои мантры про "па350", меняя только цифру года
1.3K 805
417
Винни
0
01.07.2019 в 15:12
Евгений в 12:06 01.07.2019:
Ребята, надеюсь у вас останется запал к концу года. Будем вместе смеяться с любителя.
уточните, какого именно года
а чтобы смеяться с любителя - не надо ничего ждать
1.3K 805
417
Винни
0
01.07.2019 в 15:10
Вадим в 15:02 01.07.2019:
повышал заминусили как котят))))))
сча просир бюджетных денег на голодные игры скажется... готовьтесь
единственное, что могут свидетели секты алкоголика: наплодить клонов и ставить минусы
достойно гордости, все равно других поводов (например, сбывшихся прогнозов) у понижалок уже 10 лет как нет
12.9K 10K
2400
Вадим
0
01.07.2019 в 15:06
Пожиратель бетона в 12:01 01.07.2019:
Белорусы, как с цепи сорвались, пока упал курс доллара все ринулись оформлять кредиты в белке на покупку и строительство недвижимости.
За лето подготовят все бумаги и осенью они все выйдут на рынок недвижимости Минска, это вызовет взрывной рост цен, торги будут идти только на повышение и с боями за каждый пока еще не проданный объект.
да ладно. что-то у меня знакомые баксы покупают, а не бегут за карьерным песком, который скоро обвалится в цене
568 534
132
fralt
+2
01.07.2019 в 15:02
Евгений в 12:49 01.07.2019:
Мне очень нравится нынешняя средняя по новостройкам. 1277$.
Дана кончено со своими 1500Евро за котлован совсем дестабилизировали индекс.
Если смотреть в корень проблемы, то за такие деньги не продается и готовое:

Мы предлагаем готовые квартиры в современном жилом комплексе «Квартал Михалово» по специальным ценам только до 30.07.2019. Количество квартир по акционной цене ограничено!
Последние квартиры от Застройщика в жилых домах № 26 и № 28 по ул. Алибегова:
· 1-комнатные квартиры 49,5 кв. м;
· 2-комнатные квартиры 67,5 кв.м.
Специальная цена — от 2500 белорусских рублей за кв. м
Готовые квартиры от застройщика в жилых домах № 22 и № 24 по ул. Алибегова:
· 1-комнатные квартиры 47,5 кв. м;
· 2-комнатные квартиры 68 кв. м, 70 кв. м, 72 кв.м.
Специальная цена — от 2620 белорусских рублей за кв. м
Готовые квартиры от застройщика в жилых домах № 14 и № 16 по ул. Михайловской:
· 1-комнатные квартиры 40−47,5 кв. м;
· 2-комнатные 65,5 кв. м;
· 3-комнатные 79−93 кв. м
Цена 1 кв. м — от 2560 белорусских рублей
https://realt.by/news/article/25017
я так и прогнозировал) дальше - хуже, год назад айроновские свечки на грушевке выглядели неплохим вариантом, а сейчас построенные никому не впали, что уж говорить про алибегова, и районы куда похуже - стоят готовые нераспроданные дома с ценой увеличения о котлована меньше сотки

НО - все только и говорят о лоббированной главным дане - если люди соглашаются жить в таком сверхплотном месте, в квартирах, которые не будут их вообще никак, в самом что ни на есть политическом проекте - значит либо денег нет либо желания эти деньги тратить

и ведь умудряются втирать, что строят мало - прошлогоднее хоть выкупите, социальщиков сокращают, туда им дорога

сча придут веталька и джейсОн и расскажут, что квартира окупается за два года, на ней живут ждуны за ползарплаты, но при этом они платежеспособны, что хапать новостройки (ну не чудо ли?)

а кредиты на вторичку еще дают? - или только формально? - пока дана не продастся - а квартир у них ого, можете припрятать свои хрущи
12.9K 10K
2400
Вадим
-1
01.07.2019 в 15:02
повышал заминусили как котят))))))
сча просир бюджетных денег на голодные игры скажется... готовьтесь
2.6K 1.9K
630
Иван
+5
01.07.2019 в 13:48
Переехавший в Минск российский банкир рассказал, чем его впечатлили белорусы

Как рассказал в интервью TUT.BY председатель правления БПС-Сбербанка Игорь Меркулов, переехавший в Минск в прошлом году...Меня впечатлила платежная дисциплина населения Беларуси. В целом по системе очень низкий процент просроченной задолженности. Белорусы очень взвешенно принимают решение об использовании кредитных инструментов...
9.8K 12.4K
2281
Любитель пива
+2
01.07.2019 в 13:05
61). На 1 мая долг по потребительским кредитам составил 4,685 млрд BYN. С начала 2019 года обязательства населения увеличились на 6,8%, за скользящий год (12 месяцев) — на 37,8%.
Общий прогноз на ближайшие месяцы 2019 года — умеренно-негативный. Темпы кредитования продолжат замедляться, а динамика просроченных кредитов сильно зависит от наличия или отсутствия шоков в белорусской экономике.
https://select.by/news/zadolzhennost-belorusov-po-kreditam-17014

ЗП на 37,8% за год не выросла, а значит людям всё больше не хватает денег на самое основное, на покушать...
Спокойно ждём наступления обвала цен на бетонометры в конце 2019 года.
17K 11.7K
3515
Евгений
-2
01.07.2019 в 12:49
Мне очень нравится нынешняя средняя по новостройкам. 1277$.
Дана кончено со своими 1500Евро за котлован совсем дестабилизировали индекс.
Если смотреть в корень проблемы, то за такие деньги не продается и готовое:

Мы предлагаем готовые квартиры в современном жилом комплексе «Квартал Михалово» по специальным ценам только до 30.07.2019. Количество квартир по акционной цене ограничено!
Последние квартиры от Застройщика в жилых домах № 26 и № 28 по ул. Алибегова:
· 1-комнатные квартиры 49,5 кв. м;
· 2-комнатные квартиры 67,5 кв.м.
Специальная цена — от 2500 белорусских рублей за кв. м
Готовые квартиры от застройщика в жилых домах № 22 и № 24 по ул. Алибегова:
· 1-комнатные квартиры 47,5 кв. м;
· 2-комнатные квартиры 68 кв. м, 70 кв. м, 72 кв.м.
Специальная цена — от 2620 белорусских рублей за кв. м
Готовые квартиры от застройщика в жилых домах № 14 и № 16 по ул. Михайловской:
· 1-комнатные квартиры 40−47,5 кв. м;
· 2-комнатные 65,5 кв. м;
· 3-комнатные 79−93 кв. м
Цена 1 кв. м — от 2560 белорусских рублей
https://realt.by/news/article/25017
9.8K 12.4K
2281
Любитель пива
0
01.07.2019 в 12:47
58). Просроченная задолженность за энергоресурсы составила 1,252 млрд BYN. С начала 2019-го проблемные долги выросли на 4,6%.

59). По расчетам НБРБ, индикатор кредитования физлиц находится в «красной зоне» уже 5 кварталов подряд. Последний раз такое было перед девальвацией 2011 года.

60). Беларусь показала худший результат по темпам экспорта за 34 месяца.

Это были последние факты с прошлой недели свидетельствующие о дальнейшем обвале цен на недвижимость в Минске...

На этой неделе экономика подкинет нам ещё 10-20 таких фактов...
До конца 2019 года цены на кватиры в Минске должны упасть на 30-40 % минимум..
166 146
52
ДядяФедор
+6
01.07.2019 в 12:09
Однако если смотреть на график с "начала" матрицы - видно что "рост" плавно переходит в "плато".
Угол роста на глаз 3-5 градусов.
Людям как надо было жилье, так и надо будет, только вот остается все меньше людей, которые беззаветно верят в экономическое чудо.
17K 11.7K
3515
Евгений
+4
01.07.2019 в 12:06
Чет я не понял по какому поводу радость? Бетон не растет. Его владельцы несут экономические убытки и это на фоне запредельного кредитования. Мы можно сказать подползли к пропасти. Шансы на рост зп - 0. Шансы, что НБРБ не прикроет лавочку - минимальные. А в перспективе до конца года стремятся к 100%.
Ребята, надеюсь у вас останется запал к концу года. Будем вместе смеяться с любителя.
5.5K 6K
1346
Пожиратель бетона
-12
01.07.2019 в 12:01
Белорусы, как с цепи сорвались, пока упал курс доллара все ринулись оформлять кредиты в белке на покупку и строительство недвижимости.
За лето подготовят все бумаги и осенью они все выйдут на рынок недвижимости Минска, это вызовет взрывной рост цен, торги будут идти только на повышение и с боями за каждый пока еще не проданный объект.
5.5K 6K
1346
Пожиратель бетона
-12
01.07.2019 в 11:57
Средняя цена по 1 комнатным неделю назад была 56000, а сегодня 56500, короче, все по плану Пива, стремительный обвал цен в Минске продолжается по всем фронтам.
Это был 120 пункт из мемуаров Великого Любителя Пива.
5.5K 6K
1346
Пожиратель бетона
-12
01.07.2019 в 11:52
За последние 7 дней средняя цена квартир на первичном рынке жилья Минска выросла на 0,4% и составила 1277 $/м2. Это максимальная отметка за 3,5 года.

Падаем дальше...
Скоро до 2000$ за метр упадем)))
4.4K 4K
994
Пожизненный ждун
-12
01.07.2019 в 11:44
Ну надо же! Любитель уже 100500 причин привел, почему давно должно быть по 350, а оно, почему-то, все равно по 1345.
Эта тупая реальность никак не хочет подчиняться высшему пивному разуму

Индексы цен на 13.11.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $59 000 $1 500 ↑ +1
2 комн. $76 100 $1 397 ↑ +2
3 комн. $100 500 $1 324
4 комн. $123 700 $1 280 ↓ -3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года