Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 1-8 июля 2019 года  9932  150

За неделю, c 1 по 8 июля 2019 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

На протяжении месяца на вторичном рынке жилья отсутствовали заметные колебания цен, но минувшая неделя сумела выделиться на общем фоне. Индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,4% и составил 1350 $/м2. Лишь однажды с начала 2019 года темпы роста цен были столь ощутимыми.

Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,2% и составила 1280 $/м2. Рост цен на первичном рынке не прекращается уже 13-ую неделю.

Читайте также: Обзор рынка аренды квартир в Минске за июнь 2019 года

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Количество выставленных на продажу квартир за неделю сократилось на 1,3%. 2-комнатных квартир стало меньше на 0,6%, 3-комнатных – на 3,5%. Что касается «однушек», то их предложение увеличилось на едва заметные 0,1%.

Нынешний уровень предложения стал самым низким за последние 5 месяцев.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 8 июля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Сразу на 0,5% подорожали за неделю «однушки» и «двушки», также небольшой рост наблюдался у 3-комнатных квартир (+0,1%). По итогам последнего месяца цены выросли на все типы квартир кроме 1-комнатных.

Изменение цен в районах Минска на 8 июля выглядит следующим образом:

В трёх районах по итогам недели был зафиксирован рост цен. В Октябрьском темпы роста достигали 1,1%, в Первомайском 1%, а во Фрунзенском - 0,2%. Нулевая динамика цен была отмечена в Советском районе, в остальных цены на квартиры снизились.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест – 779 $/м2 (-0,1%), Витебск – 605 $/м2 (+0,1%), Гомель – 619 $/м2 (+0,2%), Гродно – 701 $/м2 (+0,2%), Могилев – 615 $/м2 (-0,3%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и составляет 2717 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,1% и составляет 1643 $/м2.

• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,1% и составляет 1003 $/м2.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!
7.3K 9.8K
2016
ОЛЬГА
0
11.07.2019 в 12:17
Виталий в 10:32 11.07.2019:
Ольга, респект! Я тоже занимаюсь в том же направлении. ))))
Я уже поняла ))) Я год назад сказала ,что вкидываюсь во вторичку ,т к нет сразу столько золотого запасу на первичку.Сейчас постепенно выведу и преумножу заодно
6.8K 8.4K
1827
Bad
-1
11.07.2019 в 11:36
Виталий в 10:32 11.07.2019:
ОЛЬГА в 00:05 11.07.2019:
Чтоб купить парочку новых ))) Я ж писала ,что старье меня больше не интересует ) Ах Евентер ,стоило пропасть на пол года,как все забыли (
Ольга, респект! Я тоже занимаюсь в том же направлении. ))))
В тренде новострой! Уважающий себя айтишник никогда не снимет хруща, им теперь подавай только элитку и хай-тек.
Все меняют убитые хрущи на новострой
23.5K 29.6K
8363
Виталий
+2
11.07.2019 в 10:40
Остап в 23:54 10.07.2019:
Добрый вечер. Я вот не пойму Вашу логику. Зачем сейчас продавать двушку (учитывая дальнейший рост цен), чтобы купить две двушки? Не логично ли сдавать ту, которая есть и просто взять кредит на вторую? Можете грамотно объяснить?
Остап, Геннадий все верно расписал. Чем выше первый взнос, тем ниже процент привлечения заемных средств. К банкам никакого отношения это не имеет, так как им без разницы ваш первый взнос. Есть иные инструменты.

И еще не маловажный момент. Чтобы понять почему займы бывают хорошие, а почему плохие, надо четко представлять, даст ли вам займ возможность получить положительный профит. Да, именно положительный профит, а не хомут на шею. Чем плохо, когда заемные средства вам лично приносят доходы?

Тут многие все никак понять не могут с чего получается высокая доходность (выше 20% годовых). Вот простой пример как просто увеличить доходность.
23.5K 29.6K
8363
Виталий
-1
11.07.2019 в 10:32
ОЛЬГА в 00:05 11.07.2019:
Чтоб купить парочку новых ))) Я ж писала ,что старье меня больше не интересует ) Ах Евентер ,стоило пропасть на пол года,как все забыли (
Ольга, респект! Я тоже занимаюсь в том же направлении. ))))
3.8K 5.6K
1006
Craft
+1
11.07.2019 в 08:46
ОЛЬГА в 21:21 10.07.2019:
Скоро очередная продажа,напишу как дела обстоят на самом деле ))) Мне можно верить! Точнее нужно)
Тебе уже поверили инвесторы в Айрон, что ночуют у крыльца, а оказывается до сих пор распродать не могут , да и не с проста Айрон облигации выпустил , проблемки у них походу с продажами(уже и не надеются без снижения цены продать)! ставь свечки - чтоб достроили! А продаешь поздно - надо было год назад , на конце кредитного хапуна, сейчас на косарей 5 дешевле продашь , от того что могла тогда! Ну хоть сегодня созрела, а не после перевыборов- уже хорошо
3.8K 5.6K
1006
Craft
0
11.07.2019 в 08:28
ОЛЬГА в 00:05 11.07.2019:
eventer в 22:22 10.07.2019:
ой, а чотак? даражэе ж. бгг. инвесторы подались на выход?
Чтоб купить парочку новых ))) Я ж писала ,что старье меня больше не интересует ) Ах Евентер ,стоило пропасть на пол года,как все забыли (
В стане повышал начался "инвесторский раскол"))) То Пожизненный ждун троллит инвестиции Пожирателя с его Даной , тут Ольга объявилась и жестко троллит инвест-проекты повелителя хрущей! Консолидируйтесь ребята !
8.9K 7.9K
2991
Геннадий
+4
11.07.2019 в 07:41
Специально для пакаваки.
Штат Мэриленд давал Амазону взятку в 8,5 млрд, чтобы разместил 2 высотки на 50тыс айтишников.
Но проиграл штату Вирджиния со взяткой 750млн плюс технический вуз рядом с высотками.
12 13
6
Остап
-2
11.07.2019 в 02:19
Спасибо за объяснение.
Геннадий в 01:54 11.07.2019:
Для США обьяснение очень простое. Есть заемшик с предоплатой 25%(downpayment)и банк предоставит кредит под 5%.Если нет 25%, то можно взять второй кредит под8% в другом банке. А можно взять PMI(частная ипотечная страховка). У меня на кредит 175тыс была ипотечная страховка 125/мес( на тот момент это был мой трудодень), а сама выплата по кредиту 1047.
Через 10 лет этот PMI уходит сам собой, потому что набираются 25%. Но в моем случае цены росли на 10% год.
Через 2,5 года вызвали оценшика от банка и оказалось, что в доме есть наших 25%.( Это стоило 300)

Кроме того, инвестору важно,чтобы арендные платежи покрывали платежи банку и пр. Чем меньше платежи банку, тем лучше себя чувствует инвестор.

Наверное Виталий посчитал уже, что 25% мало, а 50% в самый раз. Продав одну двушку получается два первоначальных платежа по 50%. Но на растушем рынке весь навар со всего обьекта принадлежит инвестору(на падаюшем инвестору принадлежат все убытки)Поэтому инвестору будет принадлежать навар с двух двушек( когда он их будет пеодавать перед падением). А продав двушку на пике получатся только прибыль от одной + собранная аренда.
2.6K 7.4K
1599
Мирабелла
-1
11.07.2019 в 01:58
Остап!
Вы просто не учитываете, что снимают в подавляющем большинстве молодое поколение.
У этого нового поколения в фаворе все современное, "в ногу со временем".
Для успешного лэндлордского бизнеса периодически необходимо обновляться. Желательно, с "прикидкой" на десяток лет вперед - чтобы оставаться в этом самом "фаворе")))))))
Даже этот фактор участвует в статусной позиции арендатора - не только бренд его автО.
8.9K 7.9K
2991
Геннадий
+5
11.07.2019 в 01:54
Остап в 23:54 10.07.2019:
Добрый вечер. Я вот не пойму Вашу логику. Зачем сейчас продавать двушку (учитывая дальнейший рост цен), чтобы купить две двушки? Не логично ли сдавать ту, которая есть и просто взять кредит на вторую? Можете грамотно объяснить?
Для США обьяснение очень простое. Есть заемшик с предоплатой 25%(downpayment)и банк предоставит кредит под 5%.Если нет 25%, то можно взять второй кредит под8% в другом банке. А можно взять PMI(частная ипотечная страховка). У меня на кредит 175тыс была ипотечная страховка 125/мес( на тот момент это был мой трудодень), а сама выплата по кредиту 1047.
Через 10 лет этот PMI уходит сам собой, потому что набираются 25%. Но в моем случае цены росли на 10% год.
Через 2,5 года вызвали оценшика от банка и оказалось, что в доме есть наших 25%.( Это стоило 300)

Кроме того, инвестору важно,чтобы арендные платежи покрывали платежи банку и пр. Чем меньше платежи банку, тем лучше себя чувствует инвестор.

Наверное Виталий посчитал уже, что 25% мало, а 50% в самый раз. Продав одну двушку получается два первоначальных платежа по 50%. Но на растушем рынке весь навар со всего обьекта принадлежит инвестору(на падаюшем инвестору принадлежат все убытки)Поэтому инвестору будет принадлежать навар с двух двушек( когда он их будет пеодавать перед падением). А продав двушку на пике получатся только прибыль от одной + собранная аренда.
7.3K 9.8K
2016
ОЛЬГА
+3
11.07.2019 в 00:05
eventer в 22:22 10.07.2019:
ой, а чотак? даражэе ж. бгг. инвесторы подались на выход?
Чтоб купить парочку новых ))) Я ж писала ,что старье меня больше не интересует ) Ах Евентер ,стоило пропасть на пол года,как все забыли (
12 13
6
Остап
-1
10.07.2019 в 23:54
Добрый вечер. Я вот не пойму Вашу логику. Зачем сейчас продавать двушку (учитывая дальнейший рост цен), чтобы купить две двушки? Не логично ли сдавать ту, которая есть и просто взять кредит на вторую? Можете грамотно объяснить?
Виталий в 21:09 08.07.2019:
Я поясню свои позицию. Я встал по рынку в длинную, то есть я вижу рост цены и полагаю, что этот рост продолжится еще на несколько лет. Мой уровень в "1450" не просто так взят, а согласно математики, полагаю, что цена будет к этому уровню стремиться. Продавать просто так недвижимость не имеет смысла, с моей точки зрения, она продолжит дорожать.

Но, если продавать с целью увеличения метров, к примеру с привлечением кредита, лизинга или иных инструментов, продать одну квартиру, а приобрести взамен две, то конечно есть смысл. Если доход с аренды превышает необходимые платежи (а при 40-50% первом взносе они скорее всего превысят), то выгода очевидна. Во-первых, повышается доходность, пусть даже и уходит большая часть ее на погашение ежемесячных платежей, во-вторых в собственности уже будет две квартиры, а не одна. В-третьих, мы уходим от валютных рисков, то есть от возможной рублевой девальвации. И в любом случае, мы за все это из своего кармана не достаем ни копейки, и даже чуток имеем в плюс.

всплеск на 15% за более чем 15 месяцев? Маловероятно, если только вдруг наша экономика не заработает большими темпами и не начнут ощутимо расти доходы. Я бы на это не ставил. Рост будет, но небольшими темпами. Поэтому, я бы скорее дал на рост не более 10%.

P.S. Можно брать двушки и в готовом варианте, чтобы не возится с ремонтом, пусть даже чуть дороже.
21 20
7
Ronin
-3
10.07.2019 в 23:01
Кстати, если посмотреть на районы, то в топе Октябрьский и Первомайский (где собственно находятся проекты от Даны), раскладка по улицам дала бы нам понять, кто тянет одеяло.
18.5K 15.7K
4393
eventer
-3
10.07.2019 в 22:22
ОЛЬГА в 21:21 10.07.2019:
Скоро очередная продажа,напишу как дела обстоят на самом деле ))) Мне можно верить! Точнее нужно)
ой, а чотак? даражэе ж. бгг. инвесторы подались на выход?
3.2K 9K
2516
ГЛВол 10.07.2019 в 21:35

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

7.3K 9.8K
2016
ОЛЬГА
+1
10.07.2019 в 21:21
Скоро очередная продажа,напишу как дела обстоят на самом деле ))) Мне можно верить! Точнее нужно)
3.2K 9K
2516
ГЛВол 10.07.2019 в 21:07

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

2.6K 7.4K
1599
Мирабелла
-4
10.07.2019 в 19:59
Мирабелла в 10:51 10.07.2019:
Михаил Юрьевич в 05:10 10.07.2019:
Редакция, опубликуйте, пжс, для товарищей из этой темы да и для всех матрицу по вторичным объектам по какой-нибудь популярной улице с ячейками "Цена, по которой выставлялся объект" и "Цена зарегистрированной сделки в Кадастре". Вам же доступен такой материал. Ну, чуть-чуть поанализировать придётся. Зато железные аргументы для "быков-медведей" в качелях выросла-не выросла. Так одна, вторая, третья улица, и весь Минск станет объективной картиной. Не спешите, людям же пообщаться нужно, но и не растягивайте, чтобы из сезона не выходить. Спасибо.
Редакция!
Откликнитесь на просьбу творческим "прорывом"!!!
Новые ракурсы, смелые начинания - что еще надо для позитивной публичности?
Ну не надо - так не надо.
Кушайте, значит, что дают.
Оказывается, есть точки пересечения у РН и больницы)))
21 20
7
Ronin
+2
10.07.2019 в 19:56
https://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/

Месяц Средняя цена предложения Средняя цена сделки
июнь 2019 1311 1188
май 2019 1312 1203
апрель 2019 1311 1205
март 2019 1316 1186
февраль 2019 1313 1169
январь 2019 1306 1195
Не совсем понятно, откуда они берут стаистику, и что это за БД "Недвижимость 3.0".

Редакция, опубликуйте, пжс, для товарищей из этой темы да и для всех матрицу по вторичным объектам по какой-нибудь популярной улице с ячейками "Цена, по которой выставлялся объект" и "Цена зарегистрированной сделки в Кадастре".
Было бы круто на это посмотреть.
8.9K 7.9K
2991
Геннадий
+1
10.07.2019 в 18:09
Craft в 14:13 10.07.2019:
Это не то, в январе к примеру он мог быть выше индекса предложения. Зависит от структуры спроса , хапун на дорогое, создал ситуацию ,когда индекс хотелок был равен индексу средней сделки . 1318 и 1315соответственно.
И что? разобрали быстренько дорогое( волна была) и опять выровнилось. В 2009 средняя разбежка по индексам была 50.
И все время после этого было понятно, разбежка больше 50-значит хотелки растут необосновано, или заранее закладывается завышенная цена на торг.
16.7K 11.4K
3425
Евгений
+1
10.07.2019 в 15:51
А что с НКА?
3.8K 5.6K
1006
Craft
-1
10.07.2019 в 14:13
Геннадий в 14:00 10.07.2019:
Давно сушествует индекс по сделкам.
Это не то, в январе к примеру он мог быть выше индекса предложения. Зависит от структуры спроса , хапун на дорогое, создал ситуацию ,когда индекс хотелок был равен индексу средней сделки . 1318 и 1315соответственно.
8.9K 7.9K
2991
Геннадий
+1
10.07.2019 в 14:00
Давно сушествует индекс по сделкам.
2.6K 7.4K
1599
Мирабелла
-2
10.07.2019 в 10:51
Михаил Юрьевич в 05:10 10.07.2019:
Редакция, опубликуйте, пжс, для товарищей из этой темы да и для всех матрицу по вторичным объектам по какой-нибудь популярной улице с ячейками "Цена, по которой выставлялся объект" и "Цена зарегистрированной сделки в Кадастре". Вам же доступен такой материал. Ну, чуть-чуть поанализировать придётся. Зато железные аргументы для "быков-медведей" в качелях выросла-не выросла. Так одна, вторая, третья улица, и весь Минск станет объективной картиной. Не спешите, людям же пообщаться нужно, но и не растягивайте, чтобы из сезона не выходить. Спасибо.
Редакция!
Откликнитесь на просьбу творческим "прорывом"!!!
Новые ракурсы, смелые начинания - что еще надо для позитивной публичности?
3.8K 5.6K
1006
Craft
-2
10.07.2019 в 10:21
Михаил Юрьевич в 05:10 10.07.2019:
Редакция, опубликуйте, пжс, для товарищей из этой темы да и для всех матрицу по вторичным объектам по какой-нибудь популярной улице с ячейками "Цена, по которой выставлялся объект" и "Цена зарегистрированной сделки в Кадастре". Вам же доступен такой материал. Ну, чуть-чуть поанализировать придётся. Зато железные аргументы для "быков-медведей" в качелях выросла-не выросла. Так одна, вторая, третья улица, и весь Минск станет объективной картиной. Не спешите, людям же пообщаться нужно, но и не растягивайте, чтобы из сезона не выходить. Спасибо.
Вряд ли осмелятся. Очень понижательская статистика выйдет. А цены надо держать из последних сил . Костыльки то подкидывают. Закредитованность населения будут гнать по плеху(чтоб смирнее были), это выгодно властям, перед перевыборами.
363 396
153
Nickname7
0
10.07.2019 в 09:34
Евгений в 16:07 09.07.2019:
Пожиратель бетона в 16:03 09.07.2019:
Евгений в 15:33 09.07.2019:
Пожиратель бетона в 15:14 09.07.2019:
М-да, друзья мои, ждуны.
Потребовалось всего пару недель, чтоб квартира-студия 29,6 метра в Минск-Мире, квартал "Эмиратс Люкс" дом "Жемчужина 3" ушла по цене 1 955 Евро за метр в рассрочку на 10 лет или 1 662 Евро за метр при 100% предоплате.

Очень удивлен, такой скоростью, да ещё летом в глухой сезон.
Или Хапун уже в разгаре?
О чем речь? застройщик продал или вы?
Зачем мне продавать сегодня, если завтра будет дороже?
По ценам застройщика его же готовое с ремонтом продают:
https://realt.by/sale/flats/object/1456881/
https://realt.by/sale/flats/object/1502966/
Кошмар, какие пеналы и за такие деньги..
Что в мире творится.
5.3K 5.7K
1262
Пожиратель бетона
-2
10.07.2019 в 09:03
Любитель, ты куда пропал?
Жду сегодня новостей 64 и 65 пункт!
Продолжай, а то матрица остановится и не будет ни какого обвала)))
25 12
15
Михаил Юрьевич
+2
10.07.2019 в 05:10
Редакция, опубликуйте, пжс, для товарищей из этой темы да и для всех матрицу по вторичным объектам по какой-нибудь популярной улице с ячейками "Цена, по которой выставлялся объект" и "Цена зарегистрированной сделки в Кадастре". Вам же доступен такой материал. Ну, чуть-чуть поанализировать придётся. Зато железные аргументы для "быков-медведей" в качелях выросла-не выросла. Так одна, вторая, третья улица, и весь Минск станет объективной картиной. Не спешите, людям же пообщаться нужно, но и не растягивайте, чтобы из сезона не выходить. Спасибо.
6.3K 8.5K
1768
Jason
-6
10.07.2019 в 02:11
Индексы цен на 09.07.2019
тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $56 700 $1 441 —
2 комн. $74 000 $1 360 ↑ +3
3 комн. $97 000 $1 292 ↑ +1
4 комн. $118 600$1 253 ↑ +3

Индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,4% и составил 1350 $/м2. Лишь однажды с начала 2019 года темпы роста цен были столь ощутимыми.

Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,2% и составила 1280 $/м2. Рост цен на первичном рынке не прекращается уже 13-ую неделю.

Количество выставленных на продажу квартир за неделю сократилось на 1,3%.
Скоро по 2500$ за метр квадратный!
5.3K 5.7K
1262
Пожиратель бетона
0
09.07.2019 в 23:39
Геннадий в 22:12 09.07.2019:
Осмелюсь предположить, что она строила шикарную однушку для себя(для родителей), а не на сдачу.
и Согласен, что арендные хаты надо иметь под боком на более оживленном рынке.
Тем не менее, я не собираюсь избавляться от минской квартиры в ближайшие 10 лет.
Да, вы правы для себя.
Но муж достроил дом, который начали строить ещё родители в конце 90-х в Колодищах и переехали туда, а квартиру сдают, продавать не собираются, говорят детям будет, хотя дети ещё совсем маленькие.
8.9K 7.9K
2991
Геннадий
+2
09.07.2019 в 22:12
Пожиратель бетона в 20:12 09.07.2019:
Частично с Вами согласен.
Я б на месте своей знакомой не строил бы однушку 54 метра. А поступил бы на то время иначе.
За 90 тысяч бы купил два хруща в центре в полном фарше или построил бы 2 студии в Маринах Минск-Мир за 60 тысяч плюс по десятке в ремонт, мебель и технику и вынимал бы 700 долларов, вместо 490.
Осмелюсь предположить, что она строила шикарную однушку для себя(для родителей), а не на сдачу.
и Согласен, что арендные хаты надо иметь под боком на более оживленном рынке.
Тем не менее, я не собираюсь избавляться от минской квартиры в ближайшие 10 лет.
5.3K 5.7K
1262
Пожиратель бетона
-1
09.07.2019 в 20:12
Геннадий в 18:24 09.07.2019:
Мне эти 490 мало о чем говорят. Из-за ремонта на 30тыс. Ремонт такая штука, что быстро уходит. Первый же квартирант может снять
дубовый паркет, изрисовать стенки, вынести кухню, двери, сантехнику и остальной фарш, а потом варить дурь, закоптить всю квартиру, и знакомая будет списывать убытки. И ничего не сможет сделать, кроме воплей. Может быть по суду будет получать 20 в месяц от квартиранта.
Я, например, не получаю ничего за долги 6тыс по бывшей Ричмондской квартире.Избавился от нее. Но из-за выросших цен за 4 года вышел в 0.

В то же время убитая минская 58м дает 200/мес чистыми.
Ах, доходность. Могу нарисовать 2000%.Потому что за актив было заплачено 80 в 1993. Приватизированная государственная квартира, куда автозавод переселил семью своего работника из комнаты в бараке после моего рождения. Сейчас веня опять выскочит и будет кричать- мамкин инвестор, что правда. Но приватизировал ее за 6 своих мес зарплат.

А могу сделать переоценку и будет 6%. Но я удаленный лендлорд, что снижает мою доходность, и с меня хватит.
А могу посчитать то что квартира с 1994 по 2009 построила офис племяннику, а офис построил дом ему же. И сама увеличилась на 16 метров. Тогда средняя за 20 лет будет 10%. В метрах.
Срочно продать? 10% сделают чудо и даже риэлтеры не понадобятся.
Сам сделал -5% и продал за 3 дня, чтобы купить большую квартиру с -25%. Из Ричмонда.
Частично с Вами согласен.
Я б на месте своей знакомой не строил бы однушку 54 метра. А поступил бы на то время иначе.
За 90 тысяч бы купил два хруща в центре в полном фарше или построил бы 2 студии в Маринах Минск-Мир за 60 тысяч плюс по десятке в ремонт, мебель и технику и вынимал бы 700 долларов, вместо 490.

На счёт страшилок по варке наркоты, убийству ремонта с мебелью техникой, есть страховка квартиры и имущества с гражданской ответственностью от вреда и кражи третьих лиц.
Я думаю сдавая за 200 в Минске или за 80 в регионе, намного больше вероятность нарваться на неадекватов, чем сдавая за 490 с предоплатой за 2 месяца и залогом 500-1000 долларов.
Всё-таки, за 490 снимают люди, с совсем другим уровнем дохода, культуры и мировозрением, чем за 200.
8.9K 7.9K
2991
Геннадий
+5
09.07.2019 в 18:24
Пожиратель бетона в 10:31 09.07.2019:
В Минске сдавать однушку за 200? Вы серьезно?
Не, ну конечно можно и за 100 и за 50 долларов сдавать, занимаясь благотворительностью­, хозяин барин. Либо это квартира-сарай убитый в хлам.

У меня знакомая сдает однушку за 490 долларов, купила за 60 000 + вкинула в ремонт и бытовую технику, мебель 30 000. Метраж 54 с лоджией. Выхлоп с аренды чуть больше 6%, тоже не густо. Я считаю, что аренда должна приносить не менее 8% годовых.

Для примера возьмем условный Пинск, чтоб заработать 400 долларов, нужно купить 4 двухкомнатные квартиры по 25 000, всего потратив, 100 000 долларов.

Что такое, обслуживать одну квартиру в Минске, а что 4 в условном Пинске?
В одной квартире и прописать, себя или кого-то из семьи легко. А кого прописать в 4 квартиры?
Если в квартире в Минске никто не прописан, сбросил 20-30 долларов с 350-400 и квартирант счастлив.
А представьте условный Пинск, где с каждой из 4 квартир в которой никто не прописан сбросить 20-30 долларов и ты уже получаешь не 100 долларов с квартиры, а 70-80.
Так что, на данный момент Минск на пять голов по аренде выгоднее и интереснее других городов Беларуси.
Да и продать в Минске 1-2 квартиры намного быстрее, чем в других городах 2-4 квартиры.
Мне эти 490 мало о чем говорят. Из-за ремонта на 30тыс. Ремонт такая штука, что быстро уходит. Первый же квартирант может снять дубовый паркет, изрисовать стенки, вынести кухню, двери, сантехнику и остальной фарш, а потом варить дурь, закоптить всю квартиру, и знакомая будет списывать убытки. И ничего не сможет сделать, кроме воплей. Может быть по суду будет получать 20 в месяц от квартиранта.
Я, например, не получаю ничего за долги 6тыс по бывшей Ричмондской квартире.Избавился от нее. Но из-за выросших цен за 4 года вышел в 0.

В то же время убитая минская 58м дает 200/мес чистыми.
Ах, доходность. Могу нарисовать 2000%.Потому что за актив было заплачено 80 в 1993. Приватизированная государственная квартира, куда автозавод переселил семью своего работника из комнаты в бараке после моего рождения. Сейчас веня опять выскочит и будет кричать- мамкин инвестор, что правда. Но приватизировал ее за 6 своих мес зарплат.

А могу сделать переоценку и будет 6%. Но я удаленный лендлорд, что снижает мою доходность, и с меня хватит.
А могу посчитать то что квартира с 1994 по 2009 построила офис племяннику, а офис построил дом ему же. И сама увеличилась на 16 метров. Тогда средняя за 20 лет будет 10%. В метрах.
Срочно продать? 10% сделают чудо и даже риэлтеры не понадобятся.
Сам сделал -5% и продал за 3 дня, чтобы купить большую квартиру с -25%. Из Ричмонда.
5.3K 5.7K
1262
Пожиратель бетона
-4
09.07.2019 в 16:15
Евгений в 16:07 09.07.2019:
Пожиратель бетона в 16:03 09.07.2019:
Евгений в 15:33 09.07.2019:
Пожиратель бетона в 15:14 09.07.2019:
М-да, друзья мои, ждуны.
Потребовалось всего пару недель, чтоб квартира-студия 29,6 метра в Минск-Мире, квартал "Эмиратс Люкс" дом "Жемчужина 3" ушла по цене 1 955 Евро за метр в рассрочку на 10 лет или 1 662 Евро за метр при 100% предоплате.

Очень удивлен, такой скоростью, да ещё летом в глухой сезон.
Или Хапун уже в разгаре?
О чем речь? застройщик продал или вы?
Зачем мне продавать сегодня, если завтра будет дороже?
По ценам застройщика его же готовое с ремонтом продают:
https://realt.by/sale/flats/object/1456881/
https://realt.by/sale/flats/object/1502966/
В этих домах квадрат был по 700-800, отлично люди заработают продав еще и ремонт.
Все-таки, метр больше 2000 долларов.
5.3K 5.7K
1262
Пожиратель бетона
-3
09.07.2019 в 16:13
Шурави в 16:09 09.07.2019:
Пожиратель бетона в 15:14 09.07.2019:
М-да, друзья мои, ждуны.
Потребовалось всего пару недель, чтоб квартира-студия 29,6 метра в Минск-Мире, квартал "Эмиратс Люкс" дом "Жемчужина 3" ушла по цене 1 955 Евро за метр в рассрочку на 10 лет или 1 662 Евро за метр при 100% предоплате.

Очень удивлен, такой скоростью, да ещё летом в глухой сезон.
Или Хапун уже в разгаре?
ты про эти квартиры?Только ты попутал там 1900 рублей.
Нет, не про эту.
2.6K 7.4K
1599
Мирабелла
0
09.07.2019 в 16:12
Шурави в 16:09 09.07.2019:
Пожиратель бетона в 15:14 09.07.2019:
М-да, друзья мои, ждуны.
Потребовалось всего пару недель, чтоб квартира-студия 29,6 метра в Минск-Мире, квартал "Эмиратс Люкс" дом "Жемчужина 3" ушла по цене 1 955 Евро за метр в рассрочку на 10 лет или 1 662 Евро за метр при 100% предоплате.

Очень удивлен, такой скоростью, да ещё летом в глухой сезон.
Или Хапун уже в разгаре?
ты про эти квартиры?Только ты попутал там 1900 рублей.
Где-то мы это уже видели...
И знаем, что с этим стало)))
5.3K 5.7K
1262
Пожиратель бетона
-4
09.07.2019 в 16:12
Евгений в 16:07 09.07.2019:
Пожиратель бетона в 16:03 09.07.2019:
Евгений в 15:33 09.07.2019:
Пожиратель бетона в 15:14 09.07.2019:
М-да, друзья мои, ждуны.
Потребовалось всего пару недель, чтоб квартира-студия 29,6 метра в Минск-Мире, квартал "Эмиратс Люкс" дом "Жемчужина 3" ушла по цене 1 955 Евро за метр в рассрочку на 10 лет или 1 662 Евро за метр при 100% предоплате.

Очень удивлен, такой скоростью, да ещё летом в глухой сезон.
Или Хапун уже в разгаре?
О чем речь? застройщик продал или вы?
Зачем мне продавать сегодня, если завтра будет дороже?
По ценам застройщика его же готовое с ремонтом продают:
https://realt.by/sale/flats/object/1456881/
https://realt.by/sale/flats/object/1502966/
В этих домах квадрат был по 700-800, отлично люди заработают продав еще и ремонт.
2.5K 1K
531
Шурави
-6
09.07.2019 в 16:09
Пожиратель бетона в 15:14 09.07.2019:
М-да, друзья мои, ждуны.
Потребовалось всего пару недель, чтоб квартира-студия 29,6 метра в Минск-Мире, квартал "Эмиратс Люкс" дом "Жемчужина 3" ушла по цене 1 955 Евро за метр в рассрочку на 10 лет или 1 662 Евро за метр при 100% предоплате.

Очень удивлен, такой скоростью, да ещё летом в глухой сезон.
Или Хапун уже в разгаре?
ты про эти квартиры?Только ты попутал там 1900 рублей.
16.7K 11.4K
3425
Евгений
0
09.07.2019 в 16:07
Пожиратель бетона в 16:03 09.07.2019:
Евгений в 15:33 09.07.2019:
Пожиратель бетона в 15:14 09.07.2019:
М-да, друзья мои, ждуны.
Потребовалось всего пару недель, чтоб квартира-студия 29,6 метра в Минск-Мире, квартал "Эмиратс Люкс" дом "Жемчужина 3" ушла по цене 1 955 Евро за метр в рассрочку на 10 лет или 1 662 Евро за метр при 100% предоплате.

Очень удивлен, такой скоростью, да ещё летом в глухой сезон.
Или Хапун уже в разгаре?
О чем речь? застройщик продал или вы?
Зачем мне продавать сегодня, если завтра будет дороже?
По ценам застройщика его же готовое с ремонтом продают:
https://realt.by/sale/flats/object/1456881/
https://realt.by/sale/flats/object/1502966/
2.6K 7.4K
1599
Мирабелла
0
09.07.2019 в 16:06
Сейчас и в рассрочку продать по СВОЕЙ цене - счастье!
Торговаться все научились)))
5.3K 5.7K
1262
Пожиратель бетона
-7
09.07.2019 в 16:05
eventer в 15:57 09.07.2019:
Евгений в 15:33 09.07.2019:
О чем речь? застройщик продал или вы?
ога. он продал. в рассрочку. бгг.
Ты мне скажи, цены уже на пике или падают?
5.3K 5.7K
1262
Пожиратель бетона
-6
09.07.2019 в 16:03
Евгений в 15:33 09.07.2019:
Пожиратель бетона в 15:14 09.07.2019:
М-да, друзья мои, ждуны.
Потребовалось всего пару недель, чтоб квартира-студия 29,6 метра в Минск-Мире, квартал "Эмиратс Люкс" дом "Жемчужина 3" ушла по цене 1 955 Евро за метр в рассрочку на 10 лет или 1 662 Евро за метр при 100% предоплате.

Очень удивлен, такой скоростью, да ещё летом в глухой сезон.
Или Хапун уже в разгаре?
О чем речь? застройщик продал или вы?
Зачем мне продавать сегодня, если завтра будет дороже?
18.5K 15.7K
4393
eventer
-1
09.07.2019 в 15:57
Евгений в 15:33 09.07.2019:
О чем речь? застройщик продал или вы?
ога. он продал. в рассрочку. бгг.
16.7K 11.4K
3425
Евгений
-1
09.07.2019 в 15:33
Пожиратель бетона в 15:14 09.07.2019:
М-да, друзья мои, ждуны.
Потребовалось всего пару недель, чтоб квартира-студия 29,6 метра в Минск-Мире, квартал "Эмиратс Люкс" дом "Жемчужина 3" ушла по цене 1 955 Евро за метр в рассрочку на 10 лет или 1 662 Евро за метр при 100% предоплате.

Очень удивлен, такой скоростью, да ещё летом в глухой сезон.
Или Хапун уже в разгаре?
О чем речь? застройщик продал или вы?
5.3K 5.7K
1262
Пожиратель бетона
-7
09.07.2019 в 15:14
М-да, друзья мои, ждуны.
Потребовалось всего пару недель, чтоб квартира-студия 29,6 метра в Минск-Мире, квартал "Эмиратс Люкс" дом "Жемчужина 3" ушла по цене 1 955 Евро за метр в рассрочку на 10 лет или 1 662 Евро за метр при 100% предоплате.

Очень удивлен, такой скоростью, да ещё летом в глухой сезон.
Или Хапун уже в разгаре?
269 109
58
Sash
+2
09.07.2019 в 11:43
Пожиратель бетона в 10:31 09.07.2019:
В Минске сдавать однушку за 200? Вы серьезно?
Не, ну конечно можно и за 100 и за 50 долларов сдавать, занимаясь благотворительностью­, хозяин барин. Либо это квартира-сарай убитый в хлам.

У меня знакомая сдает однушку за 490 долларов, купила за 60 000 + вкинула в ремонт и бытовую технику, мебель 30 000. Метраж 54 с лоджией. Выхлоп с аренды чуть больше 6%, тоже не густо. Я считаю, что аренда должна приносить не менее 8% годовых.
Ну, во-первых, у меня есть наглядный пример, когда люди сдают квартиру за 200 $. И совсем она не убитая, без техники, из мебели только кухня, но вполне себе приличная.
Вo-вторых, у вашей знакомой инвестиции составили 90 тыс., что в 2,25 раз более 40 тыс. Соответственно для обеспечения равной доходности рента должна быть в 2,25 раз больше. 200$*2.25=450$. А так, как она получает 490$, то доходность у нее действительно выше, но не намного. А если еще учесть время и силы, затраченные на ремонт...
269 109
58
Sash
+4
09.07.2019 в 11:20
Пожизненный ждун в 07:29 09.07.2019:
Но думаю, что если квартиру надо будет срочно продать, в Минске это будет сделать гораздо проще.
По поводу ликвидности соглашусь, что минские квартиры гораздо привлекательнее. В малых городах всегда было труднее продать. А в Мозыре еще и Мозырский ДСК демпингует вторичку, строит качественно, много и дешево.
3.8K 5.6K
1006
Craft
+1
09.07.2019 в 10:51
Пожиратель бетона в 10:31 09.07.2019:
В Минске сдавать однушку за 200? Вы серьезно?
Не, ну конечно можно и за 100 и за 50 долларов сдавать, занимаясь благотворительностью­, хозяин барин. Либо это квартира-сарай убитый в хлам.

У меня знакомая сдает однушку за 490 долларов, купила за 60 000 + вкинула в ремонт и бытовую технику, мебель 30 000. Метраж 54 с лоджией. Выхлоп с аренды чуть больше 6%, тоже не густо. Я считаю, что аренда должна приносить не менее 8% годовых.

Для примера возьмем условный Пинск, чтоб заработать 400 долларов, нужно купить 4 двухкомнатные квартиры по 25 000, всего потратив, 100 000 долларов.

Что такое, обслуживать одну квартиру в Минске, а что 4 в условном Пинске?
В одной квартире и прописать, себя или кого-то из семьи легко. А кого прописать в 4 квартиры?
Если в квартире в Минске никто не прописан, сбросил 20-30 долларов с 350-400 и квартирант счастлив.
А представьте условный Пинск, где с каждой из 4 квартир в которой никто не прописан сбросить 20-30 долларов и ты уже получаешь не 100 долларов с квартиры, а 70-80.
Так что, на данный момент Минск на пять голов по аренде выгоднее и интереснее других городов Беларуси.
Да и продать в Минске 1-2 квартиры намного быстрее, чем в других городах 2-4 квартиры.
Инетересно, сможет ли она своё однокомнатное сокровище быстро продать за 90 косарей? минимум косарей 20 в минуса залезет !
5.3K 5.7K
1262
Пожиратель бетона
-3
09.07.2019 в 10:31
Sash в 00:49 09.07.2019:
Геннадий в 23:27 08.07.2019:
Поэтому правильнее всего сравнивать доходность метра в Минске с однушки против метра в городах с гос. вузом(e.g. Барановичи, Пинск, Мозырь,не знаю на счет Бобруйска, если там полноценный вуз, кроме филиала БПИ, где есть студенты без обшежитий).
Поддержу Геннадия. Для меня стало откровением, что доходность от аренды в Мозыре сопоставима с Минском. У родственников старая 2-комнатная квартира недалеко от Мозырского пед.универа. Покупалась несколько лет назад за 22 тыс. уе (сейчас такую можно и за 18-20 тыс. купить). То есть по сути, половина самой дешевой Минской однушки. Так вот они сдали ее в аренду за 100 $ в течение пары часов, ещё и куча народу звонило, хотели цену перебить. С Минской однушки, купленной за 40тыс, и сданной в аренду, где-то 200 $ и получишь.
В Минске сдавать однушку за 200? Вы серьезно?
Не, ну конечно можно и за 100 и за 50 долларов сдавать, занимаясь благотворительностью­, хозяин барин. Либо это квартира-сарай убитый в хлам.

У меня знакомая сдает однушку за 490 долларов, купила за 60 000 + вкинула в ремонт и бытовую технику, мебель 30 000. Метраж 54 с лоджией. Выхлоп с аренды чуть больше 6%, тоже не густо. Я считаю, что аренда должна приносить не менее 8% годовых.

Для примера возьмем условный Пинск, чтоб заработать 400 долларов, нужно купить 4 двухкомнатные квартиры по 25 000, всего потратив, 100 000 долларов.

Что такое, обслуживать одну квартиру в Минске, а что 4 в условном Пинске?
В одной квартире и прописать, себя или кого-то из семьи легко. А кого прописать в 4 квартиры?
Если в квартире в Минске никто не прописан, сбросил 20-30 долларов с 350-400 и квартирант счастлив.
А представьте условный Пинск, где с каждой из 4 квартир в которой никто не прописан сбросить 20-30 долларов и ты уже получаешь не 100 долларов с квартиры, а 70-80.
Так что, на данный момент Минск на пять голов по аренде выгоднее и интереснее других городов Беларуси.
Да и продать в Минске 1-2 квартиры намного быстрее, чем в других городах 2-4 квартиры.
9.7K 12.2K
2249
Любитель пива
-2
09.07.2019 в 09:13
Test в 16:56 08.07.2019:
А еще продолжая сравнение:
01.01.2018 - 31.05.2018 - 7294 сделки
01.01.2019 - 31.05.2019 - 5711 сделок
Продажи обвалились почти на 30%...
Ждём когда цена квартир обвалится на 30%...

Индексы цен на 19.09.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $58 100 $1 471 ↑ +1
2 комн. $74 000 $1 383 ↑ +3
3 комн. $96 400 $1 298
4 комн. $119 800 $1 252

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года