Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 июля - 5 августа 2019 года  10134  197

За неделю, c 29 июля по 5 августа 2019 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Индекс цен на квартиры в Минске вырос на минувшей неделе на 0,3% и в очередной раз обновил годовой максимум, который теперь составляет 1356 $/м2. Всего с начала года квадратный метр на «вторичке» подорожал на $40.

В середине июля мы запустили опрос среди пользователей портала, которым было предложено спрогнозировать дальнейшее изменение цен на квартиры в Минске. Своим мнением поделились свыше 1000 респондентов, голоса которых разделились следующим образом:

- 40% прогнозируют продолжение роста;

- 30% считают, что к концу года средний уровень цен снизится;

- ещё 30% ожидают, что цены останутся на нынешнем уровне.

Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,1% и составила 1295 $/м2. С того момента, как динамика цен на новостройки стала положительной, это самый незначительный недельный рост.

Читайте также: Спрос на квартиры в регионах во II квартале оказался ниже прошлогоднего уровня

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Объем предложения квартир по итогам недели остался на прежнем уровне, в общей структуре выросла доля 1-комнатных квартир, «трешек», напротив, стало меньше. Нынешний уровень предложения очень близок к прошлогоднему показателю – на данный момент рост числа выставленных на продажу квартир в годовом выражении составляет всего 1,3%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 5 августа следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Рост среднего ценового уровня наблюдался у 1-комнатных и 3-комнатных квартир, снижение – у квартир с четырьмя комнатами. По итогам последнего месяца наиболее ощутимый рост цен зафиксирован у «двушек» (+1,5%).

Изменение цен в районах Минска на 5 августа выглядит следующим образом:

В четырёх районах по итогам недели вырос средний уровень цен на квартиры. В Партизанском рост составил 0,9%, в Советском 0,4%, в Первомайском 0,3%, а в Центральном - 0,1%. Динамика в Центральном район оказалась положительной впервые за последние 5 недель.

Снизились цены на квартиры в Ленинском, Московском и Фрунзенском районах, в Октябрьском и Заводском динамика была нулевой.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест – 780 $/м2 (-0,1%), Витебск – 608 $/м2 (+1,4%), Гомель – 615 $/м2 (+0,5%), Гродно – 705 $/м2 (+1%), Могилев – 615 $/м2 (+0,3%),

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедший месяц выросла на 2% и составляет 2772 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

• Средняя цена на вторичном рынке за неделю опустилась на 0,2% и составляет 1652 $/м2.

• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,2% и составляет 1008 $/м2.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!
417 429
176
Nickname7
-1
09.08.2019 в 16:39
Повышала-Понижала в 16:20 09.08.2019:
Количество официально сдаваемых квартир в Минске превысило 60 000

В столице увеличивается количество людей, сдающих в аренду свои квартиры. Об этом сообщили в инспекции МНС по городу Минску. По состоянию на 1 июля на учете в районных инспекциях в качестве квартиросдатчиков состоит 60 141 физическое лицо. Это на 5460 больше, чем год назад, пишет агентство «Минск-Новости».

В 2019 году квартиросдатчики перечислили в бюджет Минска 8,6 млн рублей. Это на 953,7 тыс. больше, чем за аналогичный период 2018-го.
Получается около трети объема продаж за год вышло на рынок аренды.
Неплохо, каждый третий покупает не для жизни, а для прибыли.

Вот что-что, а думаю аренда по 250-300 у. е., в Минске это реально дорого. )))
Это мой личный опыт )) Я не ИТ, и снимаю сейчас за 150, если что.

Но тут, как и по цене продажи надо смотреть на столицы, страны соседи.
Польша, Москва, Киев, Вильнюс, Рига - мы с ними в одни процессы завязаны.
18.6K 15.8K
4428
eventer
-3
09.08.2019 в 16:23
Повышала-Понижала в 16:20 09.08.2019:
Количество официально сдаваемых квартир в Минске превысило 60 000
Получается около трети объема продаж за год вышло на рынок аренды.
по-моему, это прекрасно. вот она - налогооблагаемая база - источник финансирования развития инфраструктуры.
18.6K 15.8K
4428
eventer
0
09.08.2019 в 16:20
Виталий в 15:41 09.08.2019:
Евентер, ты уже шесть лет пишешь о разных внешних факторах, но до сих пор у тебя недвижимость "еще не отпадала". Ты себя уговариваешь или меня хочешь в свою веру перекрестить?
дартаньян, от того, что ты в чем-то там уверен, внешние факторы продолжают влиять на ситуацию с той же силой. я никого не уговариваю, мне вообще фиолетово на судьбу пауков в банке. про 6 лет ты не перевирай. из этих 6 лет 4 года я был жэсточайшэ прав, что кореллирует с моими действиями. а кто будет прав по итогу - покажет время.
13.2K 11.6K
3075
Повышала-Понижала
+2
09.08.2019 в 16:20
Количество официально сдаваемых квартир в Минске превысило 60 000

В столице увеличивается количество людей, сдающих в аренду свои квартиры. Об этом сообщили в инспекции МНС по городу Минску. По состоянию на 1 июля на учете в районных инспекциях в качестве квартиросдатчиков состоит 60 141 физическое лицо. Это на 5460 больше, чем год назад, пишет агентство «Минск-Новости».

В 2019 году квартиросдатчики перечислили в бюджет Минска 8,6 млн рублей. Это на 953,7 тыс. больше, чем за аналогичный период 2018-го.
Получается около трети объема продаж за год вышло на рынок аренды.
24.3K 30.6K
8628
Виталий
-1
09.08.2019 в 15:41
eventer в 15:38 09.08.2019:
о, дартаньян. ты такой дартаньян. ты решил прицепиццо к курсу в моих словах? курс в моем посте только как пример стабильности, а не абсолютное его значение. тогда кризис был исключительно рукотворный - докиравались. сейчас все по другому. если россию таки заплющит по любым причинам - напрямик или через китай, то здесь всех смоет не смотря на любые крэпчайшие усилия со стороны караула или финмина.
Евентер, ты уже шесть лет пишешь о разных внешних факторах, но до сих пор у тебя недвижимость "еще не отпадала". Ты себя уговариваешь или меня хочешь в свою веру перекрестить?
24.3K 30.6K
8628
Виталий
+3
09.08.2019 в 15:38
Белорусский рубль укрепился...

Вот смотрите, что в реальности происходит на бирже. Как ведет себя наша валютная корзина?

Двигаемся к показателям января 2017 года. Более 2-х лет девальвация Бина незначительна. А наши ЗВР растут.
"... золотовалютные резервы, которые по состоянию на 1 июля достигли исторического максимума..."

"... При этом со своей стороны Нацбанк уже принимает меры, направленные на предотвращение возможного снижения резервов в будущем. В первом полугодии, а точнее — во втором квартале, он стал досрочно погашать валютные обязательства перед коммерческими банками..."

Я не знаю, какие еще могут быть аргументы в пользу стабилизации Бина.
18.6K 15.8K
4428
eventer
-1
09.08.2019 в 15:38
о, дартаньян. ты такой дартаньян. ты решил прицепиццо к курсу в моих словах? курс в моем посте только как пример стабильности, а не абсолютное его значение. тогда кризис был исключительно рукотворный - докиравались. сейчас все по другому. если россию таки заплющит по любым причинам - напрямик или через китай, то здесь всех смоет не смотря на любые крэпчайшие усилия со стороны караула или финмина.
24.3K 30.6K
8628
Виталий
+1
09.08.2019 в 15:00
eventer в 14:39 09.08.2019:
при стабильном курсе в 2010 и ср 10 полная ставка по кредиту была 13.5 фикс. сейчас 9.5+4-5 это те же 13.5,но не фикс. а потом в 2011 все помнят, что произошло.
сейчас внутренняя ситуация не похожа на ту, но и внешняя не похожа тоже. тогда реализовались внутренние риски, это было опасно, но не смертельно, т. к было пространство для маневра. если сейчас реализуются внешние, то боюсь все будет намного хуже - гайки закручены до упора.
Евентер, как же вы любите "по ушам" проехаться. ))))
"а потом в 2011 все помнят, что произошло".

Ну, давайте вспомним, что было с 2011 года. Курс к доллару был 2.900 старыми не деноминированными. Сейчас курс 2.03. Вы сами посчитаете сколько население выиграло в валюте при фактически неизменном ценнике на жилье? Или не "барское дело" аналитику писать, достаточно пары пустых фраз ни о чем?
18.6K 15.8K
4428
eventer
0
09.08.2019 в 14:39
В.А. в 10:54 09.08.2019:
Господа, как считаете кредиты по ставке СР+4-5пп. при стабильном курсе это дорого или нет? Просто у некоторых на этом фоне безудержный оптимизм, который может сыграть злую шутку с фин неграмотными потребителями.
при стабильном курсе в 2010 и ср 10 полная ставка по кредиту была 13.5 фикс. сейчас 9.5+4-5 это те же 13.5,но не фикс. а потом в 2011 все помнят, что произошло.
сейчас внутренняя ситуация не похожа на ту, но и внешняя не похожа тоже. тогда реализовались внутренние риски, это было опасно, но не смертельно, т. к было пространство для маневра. если сейчас реализуются внешние, то боюсь все будет намного хуже - гайки закручены до упора.
24.3K 30.6K
8628
Виталий
0
09.08.2019 в 14:32
Craft в 13:55 09.08.2019:
Ничего себе фантазия разыгралась при падении на 0.5 %! Что ж бы ты написал при падении с 35% до 10 % ?! Наверное на взлет бы пошли, стали бы мировой державой или как минимум вторым Сингапуром ))
Помню, помню...
"Нет предпосылок к снижению ставки рефинансирования" (с).

А у вас память совсем короткая. Тартаки, Любитель пива..., как вы все похожи друг на друга. Подобные вам не верили, что вообще ставка может быть 10%, а я вам про это писал еще пять лет назад, и предупреждал, что по валютным вкладам будет 2-3% ставка. ))))
Трудно поверить в то что происходит? Почему у вас это вызывает "разрыв шаблона"?

Вообще-то 0.5% от 10% это уже разница в 5%. Это ощутимая разница. Знаете почему вы не ощущаете ее? К вас нет в наличии кредитных денег, собственно говоря. как и денег на приобретение жилья в данный момент. Поэтому вы и ассоциируете себя с рынком недвижимости, как "неадекватный рынок" с вашей "адекватностью". Вы себя и свои эмоции ставите выше рынка. Но, Рынку Недвижимости на вас просто "по барабану", вы для рынка ничто. На рынке цену определяете не вы, а конкретные продавцы и конкретные покупатели. Неадекватны вы со своим представлением, а не те, кто совершают конкретные сделки.
4K 5.8K
1056
Craft
0
09.08.2019 в 13:55
Виталий в 13:22 09.08.2019:
В.А., постараюсь вам ответить со своей точки зрения, но к оптимизму это никакого отношения не имеет. Скорее у меня нейтральный взгляд на нашу экономику. У нас очень много отрицательных явлений, но есть и положительные. Я за то, что будет как минимум равновесие. Падение СР окажет сильное влияние на тех (я имею в виду юрлиц), кто вынужден с трудом тянуть долговую нагрузку. Сокращение финансового обременения поспособствует сэкономить государству на траты из бюджета (все равно бюджет вынужден будет закрывать дыры). Это хорошо, и я имею в виду не задолженность, а возможность сохранить больше средств в бюджете.

Для "физиков" это тоже положительный эффект. Во первых, дает возможность уже взявшим кредиты снизить ежемесячные выплаты, что оставит часть средств в кошельке должника. Во вторых, теперь больше людей станет "платежеспособными" для банков и претендентов на кредиты гипотетически становится больше. В третьих, я еще в начале года писал, что ставка неминуемо будет падать по причине роста конкуренции. Изменения в Законах позволило теперь и иным финансовым организациям прибегать к различным механизмам финансирования (рассрочки, лизинг и т.п.). В некоторых случаях, где инвестор более защищен законодательно, проценты по удорожанию уже ниже банковских ставок по кредитам. И эти компании только начинают набирать вес и откусывать кусок пирога у банков. Вы мне вновь можете не верить, но ставки по ипотеке и длинным кредитам будут приближаться к СР именно из-за конкуренции. А способствует этой конкуренции очень стабильный курс Бина на протяжении уже трех лет. Наша экономика не способна выдавать такую рентабельность, как сегодняшняя СР, поэтому есть серьезный потенциал к снижению. Нет никакого смысла печатать пустые ничем не обеспеченные деньги. Мы уже это все проходили не один раз. Этот популизм не прокатит.
Ничего себе фантазия разыгралась при падении на 0.5 %! Что ж бы ты написал при падении с 35% до 10 % ?! Наверное на взлет бы пошли, стали бы мировой державой или как минимум вторым Сингапуром ))
2.6K 1.9K
635
Иван
-2
09.08.2019 в 13:53
В.А. в 10:54 09.08.2019:
Господа, как считаете кредиты по ставке СР+4-5пп. при стабильном курсе это дорого или нет? Просто у некоторых на этом фоне безудержный оптимизм, который может сыграть злую шутку с фин неграмотными потребителями.
Люди хотят жить здесь и сейчас в своей квартире, а не платить аренду за чужой хрущ или подобно неполноценным самцам переезжать к тёще.
18.6K 15.8K
4428
eventer
-1
09.08.2019 в 13:50
дартаньян, что ты несешь? чего не приросло? застройбаны - дураки? унр, айрон, данка - они все строят норки и гордо называют их студиями. даже а100 стал строить это уг.
24.3K 30.6K
8628
Виталий
+1
09.08.2019 в 13:43
Bad в 13:05 09.08.2019:
Если их выметут то представляете как вырастет реальная цена сделок? ))) она превысит среднюю по реалту
Вот это и страшно будет для рынка. Если выметут однухи, то начнется легкая паника и цены поползут вверх куда быстрее.

Вообще за последние несколько лет наблюдается интересная тенденция. Из-за нашей "небогатости" спрос на однушки выше всего. Большинство людей могут позволит себе только такой вид недвижимости, а стройка предлагает слишком мало однушек (в пределах 25-35 квадратов). Сегодняшняя "стандартная" однушка в новостройке фактически то же самое как двушка "хрущевка" (40-45 квадратов). То есть, за последние лет 10 фактически в Минске не приросло бюджетных однушек, при самом высоком спросе на РН именно их. Фактически, застройщики искусственно создают дефицит в этом секторе. И я даже, пожалуй, поддержу застройщиков в этом, так как нет смысла в столице государства строить самое низкобюджетное жилье. Пусть все это осядет в пригороде, а сама столица пусть строит передовое современное и комфортабельное жилье.
24.3K 30.6K
8628
Виталий
-1
09.08.2019 в 13:32
Craft в 13:11 09.08.2019:
Ну на этой неделе же как то нарисовали рост +0,3% при:

однух на +0.14%, двушек +0,15% и четырех -0,88%

в общей структуре выросла доля 1-комнатных квартир, «трешек», напротив, стало меньше.

Ждем такую же ответку и в сторону понижал , а то Сахаревич & компани совсем оборзели
))))))
А все таки вас за живое задевает рост индекса.
Крафт, расслабьтесь! Лучше получать удовольствие от реальности, чем упираться и испытывать чувство, что вас "насилуют". ))))
24.3K 30.6K
8628
Виталий
-3
09.08.2019 в 13:22
В.А. в 10:54 09.08.2019:
Господа, как считаете кредиты по ставке СР+4-5пп. при стабильном курсе это дорого или нет? Просто у некоторых на этом фоне безудержный оптимизм, который может сыграть злую шутку с фин неграмотными потребителями.
В.А., постараюсь вам ответить со своей точки зрения, но к оптимизму это никакого отношения не имеет. Скорее у меня нейтральный взгляд на нашу экономику. У нас очень много отрицательных явлений, но есть и положительные. Я за то, что будет как минимум равновесие. Падение СР окажет сильное влияние на тех (я имею в виду юрлиц), кто вынужден с трудом тянуть долговую нагрузку. Сокращение финансового обременения поспособствует сэкономить государству на траты из бюджета (все равно бюджет вынужден будет закрывать дыры). Это хорошо, и я имею в виду не задолженность, а возможность сохранить больше средств в бюджете.

Для "физиков" это тоже положительный эффект. Во первых, дает возможность уже взявшим кредиты снизить ежемесячные выплаты, что оставит часть средств в кошельке должника. Во вторых, теперь больше людей станет "платежеспособными" для банков и претендентов на кредиты гипотетически становится больше. В третьих, я еще в начале года писал, что ставка неминуемо будет падать по причине роста конкуренции. Изменения в Законах позволило теперь и иным финансовым организациям прибегать к различным механизмам финансирования (рассрочки, лизинг и т.п.). В некоторых случаях, где инвестор более защищен законодательно, проценты по удорожанию уже ниже банковских ставок по кредитам. И эти компании только начинают набирать вес и откусывать кусок пирога у банков. Вы мне вновь можете не верить, но ставки по ипотеке и длинным кредитам будут приближаться к СР именно из-за конкуренции. А способствует этой конкуренции очень стабильный курс Бина на протяжении уже трех лет. Наша экономика не способна выдавать такую рентабельность, как сегодняшняя СР, поэтому есть серьезный потенциал к снижению. Нет никакого смысла печатать пустые ничем не обеспеченные деньги. Мы уже это все проходили не один раз. Этот популизм не прокатит.
4K 5.8K
1056
Craft
-1
09.08.2019 в 13:11
Виталий в 13:02 09.08.2019:
У меня вопрос к вашей логике. Если однух станет меньше, то куда они денутся? Если вы полагаете, что их выметут с рынка покупатели, то тогда как может упасть индекс, в котором будет большая часть ушедших однух, которые в принципе выше по ценнику за квадрат, чем многокомнатные квартиры. Возможно, вы полагаете иной вариант, то есть когда однухи просто закончатся и поступления новых будет значительно в меньшем объеме. Но, тогда как может быть ценник на них ниже, если рынок их сметает "на раз"?
Ну на этой неделе же как то нарисовали рост +0,3% при:

однух на +0.14%, двушек +0,15% и четырех -0,88%

в общей структуре выросла доля 1-комнатных квартир, «трешек», напротив, стало меньше.

Ждем такую же ответку и в сторону понижал , а то Сахаревич & компани совсем оборзели
4.5K 4K
998
Пожизненный ждун
0
09.08.2019 в 13:06
В.А. в 10:54 09.08.2019:
Господа, как считаете кредиты по ставке СР+4-5пп. при стабильном курсе это дорого или нет? Просто у некоторых на этом фоне безудержный оптимизм, который может сыграть злую шутку с фин неграмотными потребителями.
Могут. И что? А финансово грамотные могут с помощью кредита еще и заработать.
6.8K 8.4K
1835
Bad
-1
09.08.2019 в 13:05
Виталий в 13:02 09.08.2019:
Если вы полагаете, что их выметут с рынка покупатели, то тогда как может упасть индекс, в котором будет большая часть ушедших однух, которые в принципе выше по ценнику за квадрат, чем многокомнатные квартиры.
Если их выметут то представляете как вырастет реальная цена сделок? ))) она превысит среднюю по реалту
6.8K 8.4K
1835
Bad
+2
09.08.2019 в 13:03
Craft в 12:56 09.08.2019:
По аналогии с этой неделей - думаю индекс упадет на 0.5%
Индекс цен на квартиры в Минске вырос на минувшей неделе на 0,3% и в очередной раз обновил годовой максимум, который теперь составляет 1356 $/м2. Всего с начала года квадратный метр на «вторичке» подорожал на $ 40.
Что там у ждунов упало на этой неделе? )))
24.3K 30.6K
8628
Виталий
-2
09.08.2019 в 13:02
Craft в 12:56 09.08.2019:
тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $57 000 $1 448 ↑ +2
2 комн. $75 000 $1 372 ↑ +2
3 комн. $97 800 $1 297 ↑ +1
4 комн. $115 000 $1 238 —

По аналогии с этой неделей - думаю индекс упадет на 0.5% ,потому что однух станет меньше , так как ходовой товар для студентов и огуречников )
У меня вопрос к вашей логике. Если однух станет меньше, то куда они денутся? Если вы полагаете, что их выметут с рынка покупатели, то тогда как может упасть индекс, в котором будет большая часть ушедших однух, которые в принципе выше по ценнику за квадрат, чем многокомнатные квартиры. Возможно, вы полагаете иной вариант, то есть когда однухи просто закончатся и поступления новых будет значительно в меньшем объеме. Но, тогда как может быть ценник на них ниже, если рынок их сметает "на раз"?
4K 5.8K
1056
Craft
-2
09.08.2019 в 12:56
тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $57 000 $1 448 ↑ +2
2 комн. $75 000 $1 372 ↑ +2
3 комн. $97 800 $1 297 ↑ +1
4 комн. $115 000 $1 238 —

По аналогии с этой неделей - думаю индекс упадет на 0.5% ,потому что однух станет меньше , так как ходовой товар для студентов и огуречников )
134 62
51
В.А.
0
09.08.2019 в 10:54
Господа, как считаете кредиты по ставке СР+4-5пп. при стабильном курсе это дорого или нет? Просто у некоторых на этом фоне безудержный оптимизм, который может сыграть злую шутку с фин неграмотными потребителями.
6.8K 8.4K
1835
Bad
0
09.08.2019 в 10:39
Craft в 10:22 09.08.2019:
Иван в 20:54 08.08.2019:
mles в 20:33 08.08.2019:
Да, Иван, по Вашему, если цены на РН снизятся, то жизнь остановится. Ничего все продается и Ваше добро тоже. Только ниже чем сейчас выставлено. Так что, Не волнуйтесь. Маржу снизят продавцы бетония, а не банки. Конкуренция среди банков по марже на кредиты на РН - Вы это им скажите, банкирам, посмеются. Что-то сейчас не сильно конкурируют. Странно.
Мимо ))Во-первых я ничего не продаю, во-вторых поинтересуйтесь причиной последнего снижения процентов по кредитам на недвижимость. Жизнь не остановится, ждуны переедут в Смолевичи, вам там будет лучше.
Если все ждуны разлетятся по спутникам, кому же Виталий сдавать хаты будзе, а Ясон продавать ?!
Которые снимают те и будут пожизненно снимать у Виталия, а те новые которые приезжали по 20000 человек в Минск теперь будут оседать в спутниках
4K 5.8K
1056
Craft
-1
09.08.2019 в 10:22
Иван в 20:54 08.08.2019:
mles в 20:33 08.08.2019:
Да, Иван, по Вашему, если цены на РН снизятся, то жизнь остановится. Ничего все продается и Ваше добро тоже. Только ниже чем сейчас выставлено. Так что, Не волнуйтесь. Маржу снизят продавцы бетония, а не банки. Конкуренция среди банков по марже на кредиты на РН - Вы это им скажите, банкирам, посмеются. Что-то сейчас не сильно конкурируют. Странно.
Мимо ))Во-первых я ничего не продаю, во-вторых поинтересуйтесь причиной последнего снижения процентов по кредитам на недвижимость. Жизнь не остановится, ждуны переедут в Смолевичи, вам там будет лучше.
Если все ждуны разлетятся по спутникам, кому же Виталий сдавать хаты будзе, а Ясон продавать ?!
17.2K 12K
3591
Евгений
0
09.08.2019 в 10:07
Jason в 09:24 09.08.2019:
manbearboar в 08:02 09.08.2019:
Пожиратель бетона в 16:23 07.08.2019:
недвижимость покупать на пике, а продавать на дне.
Интересно послушать с ваших дартаньянских позиций как в принципе возможен пик цен без массовых покупок и дно цен без массовых продаж?
И то и другое делают, потому что это выгодно. Если не понимаете чем, то не стоит этим кичиться.
Представьте что в один день в Минске перестали выдавать участки и строить жилье.
1. Продажи упадут
2. Цены достигнут пика
и даже в таком случае вы не отобьете своего лося в однушку по1800 за метр)
6.3K 8.5K
1769
Jason
-3
09.08.2019 в 09:24
manbearboar в 08:02 09.08.2019:
Пожиратель бетона в 16:23 07.08.2019:
недвижимость покупать на пике, а продавать на дне.
Интересно послушать с ваших дартаньянских позиций как в принципе возможен пик цен без массовых покупок и дно цен без массовых продаж?
И то и другое делают, потому что это выгодно. Если не понимаете чем, то не стоит этим кичиться.
Представьте что в один день в Минске перестали выдавать участки и строить жилье.
1. Продажи упадут
2. Цены достигнут пика
311 287
143
manbearboar
-2
09.08.2019 в 08:02
Пожиратель бетона в 16:23 07.08.2019:
недвижимость покупать на пике, а продавать на дне.
Интересно послушать с ваших дартаньянских позиций как в принципе возможен пик цен без массовых покупок и дно цен без массовых продаж?
И то и другое делают, потому что это выгодно. Если не понимаете чем, то не стоит этим кичиться.
3.2K 9.1K
2559
ГЛВол
-3
09.08.2019 в 08:00
К дню строителя даже цены на нефть почти стабилизировались.
Скоро ТЦ Palazzo на Тимирязева откроют?
2.6K 1.9K
635
Иван
+1
08.08.2019 в 20:54
mles в 20:33 08.08.2019:
Да, Иван, по Вашему, если цены на РН снизятся, то жизнь остановится. Ничего все продается и Ваше добро тоже. Только ниже чем сейчас выставлено. Так что, Не волнуйтесь. Маржу снизят продавцы бетония, а не банки. Конкуренция среди банков по марже на кредиты на РН - Вы это им скажите, банкирам, посмеются. Что-то сейчас не сильно конкурируют. Странно.
Мимо ))Во-первых я ничего не продаю, во-вторых поинтересуйтесь причиной последнего снижения процентов по кредитам на недвижимость. Жизнь не остановится, ждуны переедут в Смолевичи, вам там будет лучше.
379 353
130
mles
0
08.08.2019 в 20:33
Да, Иван, по Вашему, если цены на РН снизятся, то жизнь остановится. Ничего все продается и Ваше добро тоже. Только ниже чем сейчас выставлено. Так что, Не волнуйтесь. Маржу снизят продавцы бетония, а не банки. Конкуренция среди банков по марже на кредиты на РН - Вы это им скажите, банкирам, посмеются. Что-то сейчас не сильно конкурируют. Странно.
3.2K 9.1K
2559
ГЛВол 08.08.2019 в 19:14

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

3.2K 9.1K
2559
ГЛВол 08.08.2019 в 15:06

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

2.9K 8.1K
1811
Мирабелла
-8
08.08.2019 в 14:19
Иван в 11:24 08.08.2019:
mles в 11:11 08.08.2019:
Индекс если и повысится, то не более чем на 25-30 долларов конечно, а не %. Но Вам это не поможет.
А банки маржу свою с какой стати урежут более чем СР снизили. Им ведь убытки от госсектора нужно как-то закрывать, а 2, а то и более, цены квартиры от населения - это какая лафа. Конечно будут и далее давать сколько смогут взять люди. Но у людей деньжата даже на вход на РН Минска с кредитами ограничены. Заканчиваются ресурсы.
Впервые, что у людей заканчиваются деньжата, я прочитал 10 лет назад на профильной ветке тутбая,с тех пор каждый год назначается назначается новый срок этого конца, почему то в основном осенью и весной, другие сезоны игнорируются )) Деньги у покупателей не закончаться никогда, это как комаровский рынок, один ушел, другой пришел. Жизнь не останавливается, разве что в головах ждунов, люди женяться, разводятся, рождаются дети, заводятся любовницы и т.д. Маржу будет снижать конкуренция между банками.
Любовницы, конечно круто.
Но забываете, что есть куда деньги вкладывать состоятельным людям кроме них.
Бизнес в ДРУГОМ государстве например открыть.
24.3K 30.6K
8628
Виталий
+2
08.08.2019 в 12:42
Craft в 12:24 08.08.2019:
А тем временем нефть 57.50$(бюджет верстали при 60$). Только квадрокоптер пошел на взлёт, а тут уже пора на посадку. Заварушка Трамп-Китай только начинается. Да и про санкции вспомнили , но пока без жесткача. Россия свой бюджет верстала при нефть по 40 - запас хороший, а нашим пора уже и заерзать на стуле !
Крафт, напомните нам о чем вы писали в августе 2018 года.

P.S. А любитель пива не ошибся только в одном прогнозе, что цветы к 1 сентября подорожают. ))))
4K 5.8K
1056
Craft
-2
08.08.2019 в 12:24
А тем временем нефть 57.50$(бюджет верстали при 60$). Только квадрокоптер пошел на взлёт, а тут уже пора на посадку. Заварушка Трамп-Китай только начинается. Да и про санкции вспомнили , но пока без жесткача. Россия свой бюджет верстала при нефть по 40 - запас хороший, а нашим пора уже и заерзать на стуле !
3.2K 9.1K
2559
ГЛВол 08.08.2019 в 11:42

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

2.6K 1.9K
635
Иван
+3
08.08.2019 в 11:24
mles в 11:11 08.08.2019:
Индекс если и повысится, то не более чем на 25-30 долларов конечно, а не %. Но Вам это не поможет.
А банки маржу свою с какой стати урежут более чем СР снизили. Им ведь убытки от госсектора нужно как-то закрывать, а 2, а то и более, цены квартиры от населения - это какая лафа. Конечно будут и далее давать сколько смогут взять люди. Но у людей деньжата даже на вход на РН Минска с кредитами ограничены. Заканчиваются ресурсы.
Впервые, что у людей заканчиваются деньжата, я прочитал 10 лет назад на профильной ветке тутбая,с тех пор каждый год назначается назначается новый срок этого конца, почему то в основном осенью и весной, другие сезоны игнорируются )) Деньги у покупателей не закончаться никогда, это как комаровский рынок, один ушел, другой пришел. Жизнь не останавливается, разве что в головах ждунов, люди женяться, разводятся, рождаются дети, заводятся любовницы и т.д. Маржу будет снижать конкуренция между банками.
379 353
130
mles
-2
08.08.2019 в 11:14
ГЛВол в 10:38 08.08.2019:
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев.
Народ выставит 2-4 Макс.
379 353
130
mles
-1
08.08.2019 в 11:11
Индекс если и повысится, то не более чем на 25-30 долларов конечно, а не %. Но Вам это не поможет.
А банки маржу свою с какой стати урежут более чем СР снизили. Им ведь убытки от госсектора нужно как-то закрывать, а 2, а то и более, цены квартиры от населения - это какая лафа. Конечно будут и далее давать сколько смогут взять люди. Но у людей деньжата даже на вход на РН Минска с кредитами ограничены. Заканчиваются ресурсы.
3.2K 9.1K
2559
ГЛВол 08.08.2019 в 10:38

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

13.2K 11.6K
3075
Повышала-Понижала
+1
08.08.2019 в 10:32
mles в 09:11 08.08.2019:
Я понимаю конечно желание многих о существенном влиянии снижения СР на РН, но нет. Это приведет к не допущению средней интенсивности снижения активности. Формально в ближайшее время даже возможен небольшой рост индекса, но ненадолго. А затем опять плато и снижение слабое. Индекс вырастет на не более 25-30. А цены вообще останутся на одном уровне или повысятся на не более 10-20 и то больше от студентов, а не от ставки.
Индекс вырастет на 25% а цены на 10%? Вы это серьезно?

Что такое по-вашему индекс?
2.6K 1.9K
635
Иван
-1
08.08.2019 в 10:29
mles в 09:11 08.08.2019:
Я понимаю конечно желание многих о существенном влиянии снижения СР на РН, но нет. Это приведет к не допущению средней интенсивности снижения активности.
Формально в ближайшее время даже возможен небольшой рост индекса, но ненадолго. А затем опять плато и снижение слабое. Индекс вырастет на не более 25-30. А цены вообще останутся на одном уровне или повысятся на не более 10-20 и то больше от студентов, а не от ставки.
А где вы увидели снижение активности?, существенное влияние будет, если банки, а в первую очередь ББ, снизят ещё и свою маржу с 4 до 2%.
379 353
130
mles
-1
08.08.2019 в 09:11
Я понимаю конечно желание многих о существенном влиянии снижения СР на РН, но нет. Это приведет к не допущению средней интенсивности снижения активности. Формально в ближайшее время даже возможен небольшой рост индекса, но ненадолго. А затем опять плато и снижение слабое. Индекс вырастет на не более 25-30. А цены вообще останутся на одном уровне или повысятся на не более 10-20 и то больше от студентов, а не от ставки.
9.1K 8K
3079
Геннадий
-1
08.08.2019 в 06:32
eventer в 14:42 06.08.2019:
речь о том, чтобы было хорошо всем, а не только котам.
разве плохо, если у всех будут равные возможности: и у учителей, и врачей, и спасателей. если собрать налог с недвижки и пустить на зарплаты и инфраструктуру - всем будет хорошо. дороги ровные, дворы благоустроенные, подъезды чистые, хаты дешевые. лепота ж. идиллия с долей идиллии.
можно полайтовее зайти. на первую хату не 1, а 0.5. или еще лучше. сначала 1, а потом по просьбам трудящихся 0.5.и цар будет карошы и холопы рады. бгг.
Можно еще лучше.1% со всех и убрать НДС с продуктов питания.Тогда кровососы будут хорошо делиться.Недвига станет менее выгодна, как обьект инвестирования.
9.1K 8K
3079
Геннадий
0
08.08.2019 в 06:18
Приехал из Сиэтла. Приятели из Гродно оказались там по гринкарте в 2008. 4 года прожили на аренде в близком пригороде на озере. Из них 3 года в доме(100м), купленом инвестором в 2009 за 280. Теперь этот инвесторский дом оценен в 540 и аренда в 1,5 раза выше от того, что они платили.А дом, кот. они купили в 2012(200м) за 340 сейчас оценивается в 760-780.
И аитишники тут ни причом. Они в этом районе дома не покупают и не живут. Они просто уменьшают количество жилья в своем районе. Но они плодятся,как кролики. А вслед за ними медсестры и врачи с банкирами.
9.8K 12.4K
2281
Любитель пива
-4
08.08.2019 в 03:53
Для остальных неадекватов, которые думают что снижение ставки рефинансирования в РБ такое уж благо просто поясню, что произошло затоваривание складов никому-ненужным товаром ( и нераспроданными квартирами в том числе ), и президент уже не знает что сделать, чтобы хоть частично избавиться от излишних неликвидов...

Так что девальвация, кризис и обвал цен на недвижимость в Минске - приближаются семимильными шагами...
9.8K 12.4K
2281
Любитель пива
-5
08.08.2019 в 03:45
Пожиратель бетона в 16:16 07.08.2019:
Пожиратель бетона в 11:16 07.08.2019:
Насыплю соли на рану ждунам

Международные резервные активы Республики Беларусь на 1 августа 2019 года, по предварительным данным, составили 8 627,9 млн. долларов США (в эквиваленте).
За июль 2019 года золотовалютные резервы выросли на 337,1 млн. долларов США (на 4,1 процента) после роста в июне 2019 года на 200,8 млн. долларов США (на 2,5 процента).
В июле 2019 года Правительством и Национальным банком Республики Беларусь исполнено внешних и внутренних обязательств в иностранной валюте на сумму порядка 500 млн. долларов США.
Увеличению уровня золотовалютных резервов в июле способствовали покупка иностранной валюты Национальным банком на торгах ОАО "Белорусская валютно-фондовая биржа", поступление иностранной валюты в бюджет, в том числе от взимания экспортных пошлин на нефть и нефтепродукты, поступление средств от продажи Министерством финансов облигаций, номинированных в иностранной валюте.
http://www.nbrb.by/press/9200

Каллаур настоящий банкир, это вам не Петя - прораб и не Надежда-стоптанные туфли.
Павел Владимирович, дай Вам Бог здоровья!
Не банкир, а БАНКИРИЩЕ!!!
Читал его биографию- впечатляет.
Не зря ставил Трохпудовые свечи - а Ждуны хихикали, не верили в силу молитвы, а зря.
Как увидите 2500 за метр, так вместо хихиканья, плакать будете и последние волосы рвать, чего не прикупили дешево.

А что по этому поводу скажет профессор академий, закончивший БГУ 2 раза и очень любящий пиво?
Я, как оказалось, один из немногих умных людей на этом форуме, который хотел бы обратить внимание неучей на последнюю фразу "поступление средств от продажи Министерством финансов облигаций"...
То есть взяли в долг под процент и как итог ЗВР выросло )))))))))))))).
Вы бы хоть немного думали прежде чем такое выдавать за перамогу ))).

P.S. Я уже реально начинаю считать, что моему 3-х летнему племяннику легче и проще объяснить почему цены на недвижимость в Минске обвалиться в несколько раз, чем всяким там пожирателям, бредам, ясуням и прочим...
Ведь малыш уже умеет логически думать, и анализировать входящую информацию...
2.9K 8.1K
1811
Мирабелла
-5
07.08.2019 в 17:33
Иван в 16:58 07.08.2019:
Отправной точкой ипотечного бума в России послужило снижение ключевой ставки ниже 10%.
Три раза Ха-Ха.
Не ту кальку берете.
Численность населения там и здесь (с).
2.6K 1.9K
635
Иван
-1
07.08.2019 в 16:58
Отправной точкой ипотечного бума в России послужило снижение ключевой ставки ниже 10%.

Индексы цен на 10.12.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $59 000 $1 499 ↑ +1
2 комн. $77 400 $1 408 ↑ +3
3 комн. $99 800 $1 324 ↓ -1
4 комн. $124 300 $1 300 ↑ +1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года