На рынке загородной недвижимости начинается сезонное сокращение предложения
4367Но предпосылок для роста цен нет — конкуренция среди продавцов слишком высокая.
Сезонность на рынке загородной недвижимости начинает себя проявлять с другой стороны. К середине лета новым продавцам взяться неоткуда — подавляющее их большинство выходит на рынок ещё весной. По мере того, как распродаются объекты, общее предложение начинает сокращаться. С приходом первых осенних холодов этот процесс ускорится, так как многие отложат продажу до следующего года.
Количество выставленных на продажу объектов за прошедший месяц снизилось на 0,7%. Отток объектов наблюдался во всех сегментах рынка. В наибольшей степени это коснулось участков (-3,5%), домов стало меньше на 1,9−2,8% в зависимости от года постройки. Предложение дач и недостроенных объектов практически не изменилось.
В Минском районе покупательская активность по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на 6%, а в соседних с ним районах, напротив, выросла на 10%.
В зависимости от района спрос в 2019 году превышает прошлогодний уровень на 4−9%.
Динамика цен в июле 2019 года была разнонаправленной. Рост цен наблюдался у участков (+1,5%) и дач (+0,4%). Дома и недостроенные объекты потеряли в цене за месяц от 0,4 до 1,5%.
За самый дорогой дом в первой половине 2019 года отдали 820 тысяч долларов. Объект располагается в черте города, за пределами столицы максимальная сумма продажи достигала 600 тысяч долларов.
Ситуация в Минске
Предложение домов, выставленных на продажу в Минске, практически не изменилось как за месяц (+0,2%), так и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (+2%). Средний уровень цен на дома в черте Минска также остаётся стабильным, прибавив за месяц едва заметные 0,2%. На данный момент средняя цена квадратного метра составляет $ 1037.
Рост цен на дома в Минске за последний год составил 3,7%, что примерно соответствует динамике цен на квартиры.
Индексы цен на 19.04.2024
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
|
1 комн.
|
$53 200 | $1 237 ↓ | -2 |
|
2 комн.
|
$77 900 | $1 561 ↑ | +8 |
|
3 комн.
|
$91 900 | $1 417 ↑ | +5 |
|
4 комн.
|
$103 500 | $1 377 ↓ | -1 |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
| период | число сделок |
|---|---|
| Апрель 2024 | 644 |
| Март 2024 | 1963 |
| Февраль 2024 | 1695 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 20.04.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2178 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
