Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

  6067   5

Столичный рынок аренды жилья возвращается к привычному сезонному ритму с месячным опозданием. Обычно резкое повышение спроса начиналось ещё в июне, но в этом году арендаторы стали проявлять активность лишь в середине лета.

Впервые с начала 2020 года можно констатировать действительно высокий спрос на аренду квартир. Старт вступительной кампании, а также выпуск из ВУЗов студентов последних курсов привел к тому, что активность по поиску съёмного жилья в Минске выросла по итогам месяца на 36%.

По сравнению с прошлым годом июльский спрос оказался на 12% ниже, что можно объяснить меньшим числом абитуриентов. В этом году на централизованное тестирование зарегистрировалось на 16% меньше человек.

Несмотря на активизацию спроса общее предложение на рынке долгосрочной аренды ещё немного подросло (+4.8%), тем самым обновив исторический рекорд. Но стоит отметить, что многие (особенно бюджетные) объекты не задерживались в базе и покидали её за 1−3 дня.

В прошлые годы в августе предложение всегда сокращалось, так как именно этот на летний месяц приходится пиковый спрос.

На фоне сезонного повышения спроса цены на наиболее популярные типы квартир перестали снижаться и показали небольшой рост.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 276 (рост на 2.2%);

* 2-комнатные квартиры — $ 349 (рост на 1.5%);

* 3-комнатные квартиры — $ 435 (снижение на 0.7%);

Более 100 собственников в июле переписали цены в объявлениях в сторону повышения. Чаще всего цены повышали владельцы 1-комнатных квартир.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Сезонное повышение цен позитивно сказалось на инвестиционной привлекательности аренды. За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в Минске выросла на 0.06 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период не изменилась. На данный момент аренда позволяет заработать в 2.6 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.

Наиболее выгодно на сегодняшний день сдавать в аренду квартиры в кирпичных хрущевках и брежневках. У такого жилья средняя доходность находится в диапазоне 6,8−7,1%.

Читать:

Индексы цен на 28.03.2024

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$52 500 $1 241 -1
2 комн.
$72 700 $1 490 +8
3 комн.
$88 200 $1 342 +8
4 комн.
$96 100 $1 320 +3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Март 2024 1577
Февраль 2024 1678
Январь 2024 1282

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.03.2024