Как вести себя в своём дворе, чтобы дружить с соседями? Советы архитектора

  2547

Начальник архитектурного бюро Советского района Гомеля Ольга Королёва на основании градостроительных норм отвечает belkagomel.by на 6 вопросов, которые задаёт себе, пожалуй, любой хозяин частного дома.

Фото: Мария Амелина (belkagomel.by)

1) Ставим во дворе беседку, баню, летний домик, навес, гараж, сарай. Нужно ли брать разрешение и каковы строительные нормы?

— Получать разрешение и делать проектную документацию нужно, если возводится капитальное строение. И здесь важно, насколько прочно постройка связана с землёй, есть ли у неё фундамент. Когда строение можно легко перенести в другое место, оно легкотипное, разрешение на установку не требуется. То есть все перечисленные в вопросе постройки могут быть как капитальными, так и легкотипными. Яркий пример: кирпичный гараж и металлический гараж-коробка, которые ещё до сих пор популярны в ГСПК и частном секторе.

Чтобы получить разрешение на строительство, надо обратиться в службу «одно окно» местной администрации или райисполкома. Там расскажут, какие нужны документы и справки. Важный нюанс: обязательно понадобится согласие всех совладельцев земельного участка.

Но даже если постройка легкотипная, при её установке нужно соблюдать нормы. Для разных видов строений они разные. Хотя есть и основные, которые касаются всех. Будь то беседка, летний домик или баня, их нельзя строить под самыми окнами у соседей. Нужно выдержать расстояние минимум 6 метров, а также метр от границы соседнего участка. Все хозпостройки должны быть одноэтажными, не выше 5 метров. Если сомневаетесь, всё ли делаете правильно, можно проконсультироваться в архитектурном бюро района или в отделе ЖКХ и благоустройства администрации.

2) Заборные войны. Как отгородиться от соседей по правилам?

— В этом случае важно знать, разделены ли дом и участок официально, есть ли на руках у собственников соответствующие документы. Если вычленения не было, а земля разделена по устной договорённости, то соседи считаются совладельцами. Без согласия совладельца забор устанавливать нельзя. Кто не согласен — придётся идти в суд.

Если дом разделён официально, то под квартиры обычно уже вычленены и участки. Где проходит граница, отображено в документах. По этой законной границе забор ставить можно и без соседского согласия. Но и здесь есть нормы, которых нужно придерживаться. Как и в случае с хозпостройками, учитывается много факторов. Поэтому я советую показать план участка нашим специалистам или специалистам отдела ЖКХ, чтобы исключить нарушения.

Забор в частном секторе может быть как прозрачным, так и полностью «глухим», но не выше 2 метров. Если он размещён напротив фасада соседнего дома на расстоянии меньше 3 метров — светопрозрачность должна быть от 50% до 100%. Если речь идёт о приквартирных участках, высота забора лимитирована — 1,2 метра. Если фасад без окон — 1,7 метра. Установленная граница участка проходит по стене жилого дома либо хозпостройки смежного землепользователя — забор в этом месте ставить нельзя.

Бывает, что дом разделён условно не ровной линией, а имеет конфигурацию. Тогда при установке забора нужно оставить пространство возле стены, чтобы владелец мог обслуживать свою часть дома, оказавшуюся на стороне соседа.

3) Где во дворе должен находиться уличный туалет?

— Туалет может располагаться в любой части двора, но при этом надо выдержать расстояние в 10 метров от соседских домов и метра от границ участка. Как близко туалет может находиться к собственному дому, в градостроительных нормах не прописано. Эту проблему владелец вправе решить сам.

4) Делаем пристройку, меняем крышу и обшиваем дом пластиком

— Надо разобраться, какие виды ремонтных работ относятся к реконструкции, а какие — нет. Если конструктивные элементы дома не меняются, значит, речь о реконструкции не идёт и согласовывать работы не нужно. Например, обшивать дом пластиком или перекрывать крышу можно без проекта. А вот утеплять стены дома и поднимать высоту крыши — нельзя.

Если ширина дома изменяется более чем на 15 сантиметров, это уже считается реконструкцией. На такие работы понадобятся разрешение, проект и согласие всех прописанных жильцов. План реконструкции с согласованиями в нашем архитектурном бюро будет стоить от 70 рублей и выше в зависимости от сложности. Ведь одно дело пристроить тамбур метр на метр, и совсем другое — надстроить целый этаж.

За разрешением обращаться надо в «одно окно» местной администрации или райисполкома, а за планом реконструкции — в организацию, которая имеет соответствующую лицензию.

5) А если задумали построить себе дом, в какую цену обойдётся проект и с чего надо начинать?

— Тут всё будет зависеть от сложившейся вокруг застройки и размеров будущего жилья. Легче проектировать дом на участке «в поле», где ограничений по застройке практически нет. Меньше будет дополнительных условий — начиная от проходящих вокруг коммуникаций и заканчивая пожарными разрывами.

Проект дома с минимальным метражом 36 квадратных метров, где будут только кухня и жилая комната, обойдётся примерно в 200 рублей. Такие проекты обычно заказывают те, кому нужно срочно освоить выделенный земельный участок. Проект 2−3-этажного обойдётся примерно в 350 рублей.

Речь в этом случае идёт не о проектно-сметной документации (ПСД — прим. авт.), а об архитектурном проекте. В него входят пояснительная записка, генплан, планы фасадов, дом в разрезе. Этого вполне достаточно для строительства частного дома хозспособом.

Можно, конечно, сделать и строительный проект, где будет просчитано всё до мелочей: от глубины заложения фундамента до стоимости стройматериалов — но это, как говорится, уже совсем другие деньги.

6) Какие деревья можно высаживать на своём участке?

— Хоть яблоню, хоть дуб — ограничений по видам, как и по количеству, нет. Разрешение брать тоже не нужно. Но надо понимать, что это касается только насаждений внутри вашего двора. За пределами вашего земельного участка посадку деревьев надо согласовывать с коммунальными службами, как и вырубку. Даже если вы сами их вырастили. Часто в этом случае речь идёт о палисадниках и территории возле забора со стороны улицы.

В зависимости от высоты дерева в градостроительных нормах прописано расстояние, на котором оно должно размещаться от соседнего участка. Высокорослые, то есть растущие выше 3 метров, деревья надо высаживать за 3 метра от границы. Среднерослые (высотой до 3 метров) — за 2 метра от границы. Расстояние от соседнего участка до низкорослых деревьев, достигающих высоты не больше 2 метров, должно составлять как минимум 1 метр.

Источник: belkagomel.by

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

395

«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки

33935

А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты

8062

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

3858

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

31410

В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?

6893

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)

27135