Цены на жилье в Бобруйске могут пойти вниз: «Кредиты приостановлены, у людей денег нет»

  3168   2

Цены диктует покупатель

— Как и везде по республике, в Бобруйске наблюдается тенденция на снижение цен на квартиры. Сильное падение на «вторичке» произошло еще весной 2018 года. К осени рынок немного оживился за счет активного кредитования по более-менее приемлемым процентным ставкам, при этом цены на недвижимость остались на низком уровне. В декабре многие банки приостановили кредиты, что вызвало новое падение спроса. Тогда рынок поддерживался субсидированием жилья для нуждающихся категорий граждан, в январе 2019-го мы потеряли и это.

— Продавцы, настроенные на переезд в столицу, смотрят минские цены и выставляют квартиры сильно выше рынка. Однако в городе сейчас слабая покупательская способность: чистых денег нет, кредиты на «вторичку» практически недоступны. В связи с этим цены на рынке диктует покупатель. Стоимость квартир в продаже и цены реальных сделок сильно различаются. После торга объекты теряют по несколько тысяч долларов, и человек, нуждающийся в быстрой продаже, вынужден серьезно уступать.

«Дна» еще не достигли

Вместе с тем эксперт считает, что тенденция на понижение цен продолжится и в 2019 году.

— Думаю, что цены могут упасть и ниже. Процентные ставки сегодня таковы, что, взяв ссуду на 10−15 лет, по итогу вы выплатите банку практически всю стоимость квартиры. Позволить себе это может далеко не каждый человек, ведь зарплаты в Бобруйске небольшие. Если условия кредитования ужесточатся, то спрос на недвижимость упадет еще ниже, вместе с ним и цены на жилье.

Как никогда, сильную конкуренцию «вторичке» Бобруйска составил первичный рынок жилья. В 2018 году в городе построили рекордное количество новостроек. Да и банки охотней кредитуют недвижимости от застройщиков — на новостройки действуют специальные предложения, пониженные ставки, льготные условия. Получается, что и без того слабый спрос сосредоточен на «первичке» — «хрущевкам» с совмещенными санузлами и крохотными кухнями покупатели предпочитают просторные квартиры с современными планировками.

— Многие покупатели сегодня предпочитают квартиры совсем без ремонта, они стоят чуть дешевле и позволяют сразу обустроить все «под себя». Люди с ограниченным бюджетом, как правило, выбирают объекты «въехал и живи». Квартиры, где уже установлены стеклопакеты, выполнен «свежий» ремонт, есть мебель и техника. Это позволяет существенно сэкономить сразу после переезда, а разница в цене составит около двух тысяч долларов. Самостоятельно сделать ремонт за эту сумму, конечно, сложнее.

Однокомнатные квартиры от 43 квадратных метров стоят дороже, но и условия там значительно лучше: просторная кухня, хороший балкон, раздельный санузел. Такие объекты стоят от $ 17 тыс. без ремонта и до $ 25 тыс. с мебелью и техникой.

Комнаты в Бобруйске не продаются

Если говорить о самых бюджетных вариантах, то комнаты в Бобруйске стоят в рекламе в пределах $ 7 тысяч. Однако, со слов Елены Игоревны, реальных продаж по таким объектам практически нет:

— Купить квартиру и оказаться в коммуналке никто не готов, а поэтому комнаты в Бобруйске не популярны вообще. В продаже такие варианты есть, но сделок по ним практически не проходит. Ради прописки потратить на комнату несколько тысяч долларов никто не готов, сегодня это самый «мертвый» товар на рынке.

Цены на комнаты в «двушках» составляют порядка 6-7 тысяч долларов, в трех- и четырехкомнатных квартирах — еще дешевле. Однако в базе Realt.by таких предложений нет.