«Однушка за $ 15 тысяч и, желательно, Заднепровье». Как могилевчане выбирают район города для покупки жилья

  3884   1

— В Ленинском районе в 2000-х годах неподалеку от Мир-2 начали строить новый микрорайон — Спутник. Когда-то на этом месте был пустырь и областная больница. И по началу люди не очень хотели ехать в эти места, потому что никому не хочется жить в «чистом поле». Однако со временем здесь построились школы, садики, магазины, бассейн, ФОК. И сейчас это один из лучших районов, пользуется среди покупателей большим спросом.

Цены на квартиры, конечно, с 2000-х годов очень выросли. К тому же сказывается небольшое количество предложений в этих местах. Большой пласт жилого фонда в Спутнике — это жилье для нуждающихся, и если они построили себе квартиру, то продавать ее вряд ли в ближайшее время собираются.

Рядом планируется строительство еще одного микрорайона — Спутник-2, так что в перспективе застройка в этих местах предстоит довольно внушительная.

— Еще один новый район — Казимировка. Изначально это была одноименная деревня, которая относилась к Пашковскому сельскому совету. И на момент начала застройки эта территория представляла собой сплошной частный сектор и пару «хрущевок» на выезде из города. Сейчас там ведется активное строительство, в том числе открыли школу и детский садик. В следующем году планируется открыть поликлинику. Нет проблем и с магазинами — здесь есть большой ТЦ «Парк Сити». Как итог — цены на квартиры постепенно начинают расти. Покупателям нравятся новые дома, улучшенные планировки, большие площади. Однако стоимость «квадрата» в Казимировке все же чуть уступает Спутнику — в том числе из-за территориальной удаленности от центра (около 8−9 км).

Октябрьский район, или по-народному Заднепровье

— Маленьких микрорайончиков в Заднепровье меньше, чем в Ленинском. Здесь есть новый микрорайон Солнечный, название которому досталось от строителей. Есть еще район Луполово, который граничит с частным сектором — девятиэтажек здесь немного.

А в целом покупатели эту территорию так и называют — Заднепровье, без разделения на мелкие части. Квартиры здесь пользуются спросом, — рассказала Светлана. — Из преимуществ района можно назвать отлично развитую инфраструктуру, много зелени. Но есть один существенный недостаток — пробки в час-пик по дороге в центр города и обратно. «Движуха» наблюдается постоянно.

Те люди, которые живут в Заднепровье, очень редко купят квартиру в Ленинском районе, и наоборот. В Заднепровье предпочитают покупать квартиры приезжие. Возможно, свою роль играет близость к выезду из города (в направлении Кричева, Мстиславля). А в целом срабатывает какой-то стереотип, что Октябрьский — это круто, и покупателей хватает. Есть небольшой процент покупателей, которые хотят переехать из Заднепровья в силу повышенной загазованности (из-за расположенных там предприятий). Но говорить о тенденции пока рано.

Сколько стоят квартиры в Могилеве

— Если сравнивать Заднепровье и 8-й кирпичный, то цены на квартиры там примерно одинаковые. Как я уже говорила, на Техноприборе стоимость квартир примерно на $ 2−4 тысячи меньше. Менее «ходовые» среди покупателей районы — это Док, Менжинка, Рабочий, Челюскинцев. В Менжинке это обусловлено плохо развитой инфраструктурой, старым жилым фондом (довоенные двухэтажки). В микрорайоне Рабочий квартиры покупают в основном те, кто ищет цену ниже среднегородской. В центре расположены в основном «сталинки», и они ожидаемо «держат» цену.

Итак, в среднем по городу цены в «хрущевках»: однокомнатные квартиры стоят $ 15−20 тысяч, двухкомнатные — $ 19−26 тысяч, трехкомнатные — $ 24−30 тысяч. В новых домах Заднепровья и Спутника к этой стоимости можно смело прибавить $ 10−15 тысяч, а в Доке, Менжинке и Техноприборе — отнять пару тысяч. В более новых домах цены, конечно, выше.