Вторичный рынок Бреста: «Цены упали на 20%, самая дешевая „однушка“ ушла за $ 18,5 тыс.»
4277Перипетии на рынке недвижимости коснулись не только столицы, но и регионов. Сейчас ситуация стабилизировалась, и, кажется, можно немного отдышаться. Побывав с рабочими визитами в Бресте, мы решили разузнать, какая обстановка сейчас царит на вторичном рынке недвижимости региона. Проанализировать ситуацию нам помогла Елена Ошевнева, директор агентства недвижимости «Бугриэлт».
«Бугриэлт» каждый месяц проводит анализ вторичного рынка жилья Бреста, делает выводы, как менялись продажи на протяжении года, какие квартиры продавались дешевле всего, какие дороже всего. Этими данными агентство и поделилось с нами.
— Как сейчас обстоят дела на вторичном рынке Бреста?
— Мы провели анализ сделок, совершённых за последние 12 месяцев. После зимнего ожидания падения цен сработал эффект отложенного спроса, и на июнь и август 2016 года пришёлся пик продаж в Бресте. Самый низкий показатель продаж зафиксирован в октябре 2016 года. Как и везде, четырехкомнатные квартиры продаются хуже всего. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.
Также у нас есть анализ изменения цены за год. Средняя цена «квадрата» упала на 20%. Если пройтись подробнее, то, например, цена одного квадратного метра на однокомнатные квартиры в январе 2016-го была $ 707, а в декабре 2016-го цена упала до $ 594. Падение значительное. Мы просмотрели данные о рынке недвижимости за много лет и увидели, что такого падения рынка не было за последние 20 лет. Причем мы приводим данные статистики не предложений, а реальных продаж. Прогнозы на 2017 год сделать пока сложно.
Также мы сделали мониторинг продаж за 2016 год в разных микрорайонах Бреста, а также проанализировали изменение цен квартир. Средняя цена однокомнатной квартиры составила $ 24,1 тыс., минимальная цена — $ 18,5 тыс., максимальная цена — $ 31,0 тыс. Наиболее востребованные районы в Бресте — Восток и центральная часть города. В центре продано 35,7% квартир, на Востоке — 36,2%. Это анализ данных нашего агентства, а не в целом по городу.
— Как люди воспринимали новость, что их квартира теперь стоит на 20−30% меньше?
— Сейчас на рынке присутствует такой психологический барьер, при котором люди не готовы продавать свои квартиры за меньшую сумму, чем они покупали. Если нет никаких серьезных причин для продажи, они ее просто откладывают.
Значительный процент продавцов квартир отказывается принимать тот факт, что их квартира стоит на 20−30% меньше. Кто-то приходит в агентство, уже изучив рынок, промониторив сайты, узнав, сколько стоят аналогичные квартиры. В такой ситуации продавец согласен с тем, что его квартира стоит меньших денег. Однако есть и клиенты, которые не могут это принять психологически, они долго настаивают на своей цене. Объект продается месяцами, пока человек не поймет рыночную ситуацию.
Сейчас удачное время для тех, кто не просто продает недвижимость, а решает жилищный вопрос. Рынок-то падает весь. На рынке появились покупатели, которые и думать не могли, что уже насобирали на квартиру, но цены упали, и для них появились возможности. Также многие наши клиенты приобретали квартиры с привлечением небольшой кредитной суммы.
— Немного отвлеченный вопрос: как молодые пары в Бресте решают свой жилищный вопрос?
—Вообще, ситуация непростая. Самостоятельно решить жилищный вопрос молодым людям очень сложно. Я даже и не вспомню за время работы нашего агентства, чтобы молодые пары сами покупали квартиру, причем чтобы это была «чистая» покупка. В лучшем случае это — продажа какой-то недвижимости, помощь родителей, привлечение небольшого кредита.
Фото: Павел Садовский

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
24040
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13240
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15296
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11162
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28445
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6938
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
94757
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
6822
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
8612
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
1295
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1700
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7535
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67905
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1741
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2280
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений