Вторичный рынок Бреста: «Цены упали на 20%, самая дешевая „однушка“ ушла за $ 18,5 тыс.»

  4277

Перипетии на рынке недвижимости коснулись не только столицы, но и регионов. Сейчас ситуация стабилизировалась, и, кажется, можно немного отдышаться. Побывав с рабочими визитами в Бресте, мы решили разузнать, какая обстановка сейчас царит на вторичном рынке недвижимости региона. Проанализировать ситуацию нам помогла Елена Ошевнева, директор агентства недвижимости «Бугриэлт».

«Бугриэлт» каждый месяц проводит анализ вторичного рынка жилья Бреста, делает выводы, как менялись продажи на протяжении года, какие квартиры продавались дешевле всего, какие дороже всего. Этими данными агентство и поделилось с нами.

— Как сейчас обстоят дела на вторичном рынке Бреста?

— Мы провели анализ сделок, совершённых за последние 12 месяцев. После зимнего ожидания падения цен сработал эффект отложенного спроса, и на июнь и август 2016 года пришёлся пик продаж в Бресте. Самый низкий показатель продаж зафиксирован в октябре 2016 года. Как и везде, четырехкомнатные квартиры продаются хуже всего. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

Также у нас есть анализ изменения цены за год. Средняя цена «квадрата» упала на 20%. Если пройтись подробнее, то, например, цена одного квадратного метра на однокомнатные квартиры в январе 2016-го была $ 707, а в декабре 2016-го цена упала до $ 594. Падение значительное. Мы просмотрели данные о рынке недвижимости за много лет и увидели, что такого падения рынка не было за последние 20 лет. Причем мы приводим данные статистики не предложений, а реальных продаж. Прогнозы на 2017 год сделать пока сложно.

Также мы сделали мониторинг продаж за 2016 год в разных микрорайонах Бреста, а также проанализировали изменение цен квартир. Средняя цена однокомнатной квартиры составила $ 24,1 тыс., минимальная цена — $ 18,5 тыс., максимальная цена — $ 31,0 тыс. Наиболее востребованные районы в Бресте — Восток и центральная часть города. В центре продано 35,7% квартир, на Востоке — 36,2%. Это анализ данных нашего агентства, а не в целом по городу.

— Как люди воспринимали новость, что их квартира теперь стоит на 20−30% меньше?

— Сейчас на рынке присутствует такой психологический барьер, при котором люди не готовы продавать свои квартиры за меньшую сумму, чем они покупали. Если нет никаких серьезных причин для продажи, они ее просто откладывают.

Значительный процент продавцов квартир отказывается принимать тот факт, что их квартира стоит на 20−30% меньше. Кто-то приходит в агентство, уже изучив рынок, промониторив сайты, узнав, сколько стоят аналогичные квартиры. В такой ситуации продавец согласен с тем, что его квартира стоит меньших денег. Однако есть и клиенты, которые не могут это принять психологически, они долго настаивают на своей цене. Объект продается месяцами, пока человек не поймет рыночную ситуацию.

Сейчас удачное время для тех, кто не просто продает недвижимость, а решает жилищный вопрос. Рынок-то падает весь. На рынке появились покупатели, которые и думать не могли, что уже насобирали на квартиру, но цены упали, и для них появились возможности. Также многие наши клиенты приобретали квартиры с привлечением небольшой кредитной суммы.

— Немного отвлеченный вопрос: как молодые пары в Бресте решают свой жилищный вопрос?

—Вообще, ситуация непростая. Самостоятельно решить жилищный вопрос молодым людям очень сложно. Я даже и не вспомню за время работы нашего агентства, чтобы молодые пары сами покупали квартиру, причем чтобы это была «чистая» покупка. В лучшем случае это — продажа какой-то недвижимости, помощь родителей, привлечение небольшого кредита.

Фото: Павел Садовский

Эксклюзив Realt.by:

"Когда разбирали сруб, нашли записку из 1951 года". Белорусы показали, какие дома они построили в кризис

17273

«Выживаем только за счет низкой аренды». Что происходит с ТЦ "Зеркало" и "Паркинг", которые шиковали в 2000-х

21374

Как выглядят квартиры до 40 тысяч долларов в Минске, продавцы которых на днях снизили цены

53390

"Рискнули - и не жалеем". Посмотрите, как из водонапорной башни возле Минска сделали крутое место для отдыха

32264

Айда на дачу. Как подготовить загородный дом к летнему сезону

9085

Расскажем о продаже вашего дома тысячам пользователей. Как работают и сколько стоят новости для физических лиц на Realt

5714

«В обозримом будущем таких ЖК в Беларуси уже не будет». Как сейчас выглядит квартал «Зеленая гавань» и почем там продают жилье

10297

"Не станет свинокомплекса - и бомжи с рынка пойдут сюда". Как живется в деревне, куда переехал рынок "Лебяжий" из Ждановичей

29837

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

43829

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

41888

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

21794

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

42821

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

23609

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

83252

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

73855

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

76757

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

27046

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

4061

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

23632

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

7213