Брест: метр «вторички» стоит $ 600, а поселиться в городе можно и за $ 15 тыс.

  5404   1

— В текущем году мы наблюдали достаточно большую покупательскую активность на вторичном рынке жилья. Во второй половине года во многом она поддерживалась за счет кредитов, которые банки предоставляли гражданам на гораздо более выгодных условиях по сравнению с предыдущими двумя годами. Сейчас до 30% всех сделок на рынке совершается с привлечением кредитных ресурсов, что позволило нам проще и быстрее замыкать цепочки, — такую оценку рынку дает Николай Тукин, директор брестского агентства недвижимости «Альфа-Актив».

Осенью из-за достаточно большого количества сделок на рынке вымылись дешевые варианты квартир. В продаже остались более дорогие жилые помещения, и создалось ощущение, что цены стали расти, уточняет директор риэлтерской компании.

— В отдельных сегментах рынка отмечен рост цен на 1−2%. Но говорить о том, что в городе начался глобальный рост цен на жилье, нельзя. Просто многим желаемое очень хочется выдать за действительное, — дополняет Николай Тукин.

Директор агентства недвижимости отмечает, что в этом году на рынке жилья в Бресте наметилась новая тенденция. В отличие от предыдущих лет брестчанам стали более доступны по деньгам новые квартиры.

— Исторически сложилось так, что новое жилье в городе всегда было в дефиците и дороже «вторички». За последние годы рынок новостроек сильно прирос. Новые квартиры стали появляться на вторичном рынке и создавать конкуренцию жилью в старом фонде. Люди начали голосовать рублем в пользу более нового и качественного жилья, чего не было раньше, — уточняет Николай Тукин.

В агентстве недвижимости «Бугриэлт» также отмечают, что с сентября благодаря доступным кредитам на рынке наметилась тенденция небольшого роста цен.

— Но, скорее, это искусственное увеличение цены, так как явных факторов для этого не было. Денег у людей больше не стало. В сентябре-ноябре в основном мы продавали самые дешевые одно- и двухкомнатные квартиры до $ 20−25 тыс., — рассказывает Виктор Апанович, начальник квартирного отдела риэлтерской компании.

По данным АН «Бугриэлт» цена квадратного метра на квартиры в начале 2017 года в среднем составляла $ 610. В июне она упала до $ 588, в июле — до $ 584. С августа начался небольшой рост цен, и в ноябре «ценник» зафиксирован на отметке $ 607/кв.м.

На долю одно- и двухкомнатных квартир приходится 74% от общего количества сделок. Цены на квартиры разнятся в зависимости от месторасположения, года постройки и типа дома (панель, кирпич, монолит), размещения на этаже, планировки и общей площади. Сегодня однокомнатную квартиру типовых потребительских качеств можно купить от $ 20 тыс., двухкомнатную — от $ 25 тыс., трехкомнатную — от $ 30 тыс.

Самая низкая цена, за которую можно купить квартиру в Бресте на вторичном рынке, составляет $ 15 тыс. Это будет жилое помещение в кирпичном доме общей площадью 21 кв. м (малосемейка).

В агентстве недвижимости нам назвали несколько адресов «элитных» домов, которые были построены в городе в разное время, где квартиры продаются по одним из самых высоких цен.

Так, например, в центре города на ул. Энгельса, 11, находится известный «дом с петушком» 2011 года постройки. В свое время многие квартиры в нем были приобретены россиянами. За эти годы менялись собственники квартир. Однако вряд ли кому-то посчастливилось найти рекламное объявление о продаже жилого помещения в доме. Как правило, «ценник» устанавливает владелец квартиры и продает ее, что называется, из рук в руки.

В прошлом году в историческом центре города на ул. Дзержинского, 34, был сдан в эксплуатацию новый трехэтажный кирпичный жилой дом повышенной комфортности (заказчик строительства — ЗАО «Консул»). Купить новую квартиру в Бресте в этом доме можно по 2026 руб./кв.м.

В центре города на ул. Маяковского, 21, (на пересечении с ул. Советской) вырос еще один «элитный» жилой дом. Квартиры в нем продаются редко. Но если все же такое и случается, то они становятся доступными только своим людям в узкиx кругах.