Брест: метр «вторички» стоит $ 600, а поселиться в городе можно и за $ 15 тыс.
5404 1В 2017 году брестский вторичный рынок жилья был достаточно активным и живым. В течение года цены на квартиры менялись и в ноябре практически вернулись на уровень цен января.

— В текущем году мы наблюдали достаточно большую покупательскую активность на вторичном рынке жилья. Во второй половине года во многом она поддерживалась за счет кредитов, которые банки предоставляли гражданам на гораздо более выгодных условиях по сравнению с предыдущими двумя годами. Сейчас до 30% всех сделок на рынке совершается с привлечением кредитных ресурсов, что позволило нам проще и быстрее замыкать цепочки, — такую оценку рынку дает Николай Тукин, директор брестского агентства недвижимости «Альфа-Актив».

Осенью из-за достаточно большого количества сделок на рынке вымылись дешевые варианты квартир. В продаже остались более дорогие жилые помещения, и создалось ощущение, что цены стали расти, уточняет директор риэлтерской компании.
— В отдельных сегментах рынка отмечен рост цен на 1−2%. Но говорить о том, что в городе начался глобальный рост цен на жилье, нельзя. Просто многим желаемое очень хочется выдать за действительное, — дополняет Николай Тукин.
Директор агентства недвижимости отмечает, что в этом году на рынке жилья в Бресте наметилась новая тенденция. В отличие от предыдущих лет брестчанам стали более доступны по деньгам новые квартиры.
— Исторически сложилось так, что новое жилье в городе всегда было в дефиците и дороже «вторички». За последние годы рынок новостроек сильно прирос. Новые квартиры стали появляться на вторичном рынке и создавать конкуренцию жилью в старом фонде. Люди начали голосовать рублем в пользу более нового и качественного жилья, чего не было раньше, — уточняет Николай Тукин.

В агентстве недвижимости «Бугриэлт» также отмечают, что с сентября благодаря доступным кредитам на рынке наметилась тенденция небольшого роста цен.
— Но, скорее, это искусственное увеличение цены, так как явных факторов для этого не было. Денег у людей больше не стало. В сентябре-ноябре в основном мы продавали самые дешевые одно- и двухкомнатные квартиры до $ 20−25 тыс., — рассказывает Виктор Апанович, начальник квартирного отдела риэлтерской компании.

По данным АН «Бугриэлт» цена квадратного метра на квартиры в начале 2017 года в среднем составляла $ 610. В июне она упала до $ 588, в июле — до $ 584. С августа начался небольшой рост цен, и в ноябре «ценник» зафиксирован на отметке $ 607/кв.м.
На долю одно- и двухкомнатных квартир приходится 74% от общего количества сделок. Цены на квартиры разнятся в зависимости от месторасположения, года постройки и типа дома (панель, кирпич, монолит), размещения на этаже, планировки и общей площади. Сегодня однокомнатную квартиру типовых потребительских качеств можно купить от $ 20 тыс., двухкомнатную — от $ 25 тыс., трехкомнатную — от $ 30 тыс.

Самая низкая цена, за которую можно купить квартиру в Бресте на вторичном рынке, составляет $ 15 тыс. Это будет жилое помещение в кирпичном доме общей площадью 21 кв. м (малосемейка).
В агентстве недвижимости нам назвали несколько адресов «элитных» домов, которые были построены в городе в разное время, где квартиры продаются по одним из самых высоких цен.
Так, например, в центре города на ул. Энгельса, 11, находится известный «дом с петушком» 2011 года постройки. В свое время многие квартиры в нем были приобретены россиянами. За эти годы менялись собственники квартир. Однако вряд ли кому-то посчастливилось найти рекламное объявление о продаже жилого помещения в доме. Как правило, «ценник» устанавливает владелец квартиры и продает ее, что называется, из рук в руки.

В прошлом году в историческом центре города на ул. Дзержинского, 34, был сдан в эксплуатацию новый трехэтажный кирпичный жилой дом повышенной комфортности (заказчик строительства — ЗАО «Консул»). Купить новую квартиру в Бресте в этом доме можно по 2026 руб./кв.м.

В центре города на ул. Маяковского, 21, (на пересечении с ул. Советской) вырос еще один «элитный» жилой дом. Квартиры в нем продаются редко. Но если все же такое и случается, то они становятся доступными только своим людям в узкиx кругах.
Что касается иностранных граждан, то сейчас они чаще продают свои квартиры в городе, нежели покупают. Пик продаж со стороны россиян был года два назад. Чтобы продать квартиру, им приходилось идти на серьезное снижение цены.
Есть случаи, когда брестчане продают свои квартиры в Бресте для переезда в Минск. Но беда в том, что на деньги от продажи даже трехкомнатной квартиры в городе на Западном Буге в столице не удается купить даже «двушку».
По мнению начальника квартирного отдела АН «Бугриэлт», в новом году на квартирном рынке Бреста не стоит ожидать каких-либо больших изменений.
— Думаю, что существенно ничего не поменяется. Январь по традиции будет тихий. К концу месяца предложение увеличится. В феврале спрос и предложение снова начнут балансировать, и цены начнут немного снижаться, — высказывает свою точку зрения специалист.
Николай Тукин считает, что в дальнейшем ситуация на рынке будет определяться состоянием экономики и доступностью кредитных ресурсов. Если ничего не поменяется, то «в первые полгода рынок будет прибавлять по 1% в месяц. Если вдруг кредиты станут менее доступными, то цены могут остановиться и снова пойти вниз».
— Сегодня недвижимость очень редко покупается в инвестиционных целях. В основном люди покупают квартиры для жизни. Поэтому если человеку негде жить или он хочет улучшить свои жилищные условия, то разница в цене плюс или минус 1% не сыграет для него большой роли, — уточняет Николай Тукин. — Понятно, что тот, кто не купил квартиру три года назад, сэкономил на сделке и выиграл. Но надо понимать, что цены на недвижимость зависят от уровня доходов и благосостояния людей. Не думаю, что в ближайшее время брестчане станут зарабатывать намного больше, чем сейчас. Если доходы людей останутся на сегодняшнем уровне, то ждать непропорционального доходам граждан роста цен на недвижимость не стоит.
Фото: Павел Садовский

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены
138341
Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube
8852
Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг
10649
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1978
Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций
7990
Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей
8131
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
4266
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
64401
«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости
28708
Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью
16387
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2025 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1737 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1025 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2285 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1853 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 674 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений