Минчанам на зависть: «Если у покупателя есть $ 5−8 тыс. и стабильный доход, то этого хватит на собственную квартиру в Барановичах»

  12542   11

— С осени прошлого года практически каждую сделку в агентстве мы оформляли с привлечением банковского кредита. Наибольший спрос сохранятся на недорогие одно- и двухкомнатные квартиры в старом жилищном фонде — «польки» и «хрущевки» — до $ 20 тыс., — рассказывает Светлана Чемармазович, директор барановичского ЧУП «Агентство по недвижимости „Мона“ Лапченко И. А.».

Купить квартиру в Барановичах можно и за $ 15 тыс. Это будет однокомнатная «хрущевка» в центре или других более отдаленных от центра районах. Можно найти «хрущевку» и за $ 12−13 тыс. Малосемейка общей площадью 20 кв. м будет стоить еще дешевле — порядка $ 11 тыс.

— Если у нашего покупателя есть $ 5−8 тыс. и стабильный доход, то, взяв на небольшую сумму кредит в банке, он сможет купить свою недорогую квартиру в Барановичах, — уточняет Светлана Чемармазович.

Барановичи — компактный город и условно делится на небольшие микрорайоны. Наиболее престижные из них — Центр, Южный, Северный и Авиагородок. Все они приближены к центру города, и новое строительство здесь практически не ведется. Исключением может быть только Авиагородок, где время от времени на уплотненных территориях строятся новые жилые дома.

На удалении от центра находятся такие микрорайоны, как Парковая, Восточная, Третьяки, район центрального вокзала, Боровки, Текстильный. Пожалуй, самым экологически чистым является микрорайон Парковая. А вот строительство новых домов ДКУП «УКС г. Барановичи» в основном ведется в микрорайоне Боровки, где предпочитают жить молодые семьи.

По минским меркам все микрорайоны города небольшие, имеют развитую инфраструктуру и хорошую транспортную связь между собой. Поэтому цены на квартиры в разных микрорайонах особо не отличаются. Зачастую даже бывает так, что современная квартира улучшенной планировки на окраине города будет стоить дороже, чем в центре.

Что касается самого центра города — улицы Ленина и одноименной площади, то здесь расположено несколько «сталинок» — четырех-, пятиэтажных домов 50-х годов постройки прошлого столетия с просторными квартирами и высокими потолками. Они пользуются спросом в первую очередь из-за своего месторасположения. К тому же во всех домах сделаны капремонты с перекладкой коммуникаций.

Цены на эти квартиры сопоставимы с ценами на квартиры улучшенной планировки в современных новых домах. Так, двухкомнатная «сталинка» общей площадью 60 кв. м и кухней 10 кв. м стоит порядка $ 30−33 тыс. в зависимости от состояния квартиры и ремонта.

Рядом со «сталинками» находятся «хрущевки», которые простым взглядом сложно отличить от «сталинских» домов. Однако «хрущевки» имеют меньшие площади и, несмотря на центр, стоят гораздо дешевле «сталинок» — до $ 20 тыс.

Цены на квартиры в панельных домах сопоставимы с ценами на квартиры в «кирпиче».

В среднем цена квадратного метра на квартиры в городе составляет $ 400−500.

— В базе нашего агентства недвижимости остались в основном дорогие квартиры в новых домах с хорошими ремонтами. Они ждут своих покупателей. Люди и хотели бы их купить, но из-за неимения денег вынуждены довольствоваться более дешевыми вариантами, — говорит директор риэлтерской компании.

Однокомнатная квартира на вторичном рынке в новостройке в среднем стоит порядка $ 25 тыс., двухкомнатная — $ 30 тыс. и дороже в зависимости от отделки и ремонта, трехкомнатная — от $ 40 тыс.

Так, например, в доме с башней и часами 2000 года постройки на ул. Брестской, 74, представлены большие квартиры улучшенной планировки. Сегодня через агентство за $ 75 тыс. продается трехкомнатная квартира общей площадью 100 кв. м с хорошим ремонтом.

Также особо выделяется дом на ул. Димитрова, заказчиком которого в свое время выступала Белорусская железная дорога. Тихий центр города, большие лоджии, современные планировки диктуют и цены на квартиры в доме.

Квартиру в новом доме с улучшенными планировками квартир можно купить и на ул. Красноармейской, ул. Брестской, 38. В домах в микрорайонах Третьяки и Южный представлены и двухуровневые квартиры.

В народе Барановичи, как, впрочем, и другие районные города Беларуси, называют «большой деревней». По всей видимости, потому, что в городе, в том числе и в центре, находится большая индивидуальная жилая застройка.

— На рынке представлено много частных жилых домов, что называется, на любого покупателя и на любую толщину кошелька. Желающих жить в своем доме людей много, но самих строений продается мало. Покупатели предъявляют с ним слишком высокие требования. Продать дом практически невозможно, — дополняет Светлана Чемармазович.

Жилой дом, куда сразу после заключения сделки можно переехать и жить, стоит в среднем $ 30 тыс. На окраине города добротное строение c большим участком земли, но без удобств можно купить по более низкой цене — за $ 15−18 тыс. Участок с ветхим домом стоит $ 10−15 тыс. «Спрос на такие участки есть, но нам предложить людям особо нечего», — уточняет директор агентства.

Если рассматривать Барановичи с точки зрения развитости инфраструктуры, то деревней его никак не назовешь. В городе представлены многие торговые сети. Есть магазины «Корона», «Алми», «Евроопт», «Родны кут», ТЦ «Светиловский» и другие.

Для жителей города построены и функционируют Ледовый дворец, Дворец культуры «Текстильщик», Дворец культуры железнодорожников и другие дома культуры.