Почему в Бресте квадратный метр дороже, чем в других регионах? Оказывается, дело не в границе и россиянах

  5115

Тот, кто следит за нашими еженедельными мониторингами, возможно, заметил одну любопытную тенденцию — квадратный метр в Бресте всегда стоит дороже, чем в других областных центрах. Причем, разница составляет не 20−30 долларов, а 100−150. Неужели все объясняется близостью польской границы? А может, город популярен у россиян, решивших переехать? Ответить на вопрос о брестских ценах нам поможет учредитель агентства недвижимости «Бугриэлт», автор телеграм-канала Wikidom недвижимость Николай Тукин.

Для начала представим факты. Анализ стоимости квадратного метра за последнюю неделю в разных регионах страны говорит нам, что пока в Могилеве, Витебске и Гомеле средняя цена «квадрата» крутится вокруг 700−750 долларов, брестчане уже продают «квадрат» по 874 доллара. Конечно, первым делом, хочется кивнуть в сторону границы — мол, там и дополнительный заработок, и повышенный спрос на жилье. Но в Гродно при такой же границе (рядом еще и Литва) стоимость метра сейчас составляет 790 долларов.

Что ж, а может в Бресте просто высокие зарплаты, отсюда и более высокая стоимость жилья? Открываем статистику Национального статистического Комитета за апрель (более свежей пока нет) и видим, что средняя начисленная заработная плата в стране по состоянию на апрель 2023 года в Могилевской области составила 1473 рубля, в Витебской − 1547 рублей, в Брестской − 1568 рублей, в Гродненской — 1629 рублей, а в Гомельской — 1646 рублей (самая высокая после Минска и Минской области). Выходит, что дело и не в средней зарплате.

«Это — не заговор, но если бы этих районов не было, цены в городе были бы ниже»

− Возможно, брестчане и зарабатывают немного больше условного Могилева или Витебска, но основная причина высокой цены квадратного метра кроется в наличии в Бресте большего количества современных многоэтажных домов, возводимых частными компаниями. Как правило, частные застройщики строят в городе монолитные или кирпичные дома, что подразумевает другой комфорт для жильцов, но и соответственно другую себестоимость, − говорит Николай Тукин. − И если мы смотрим базу сделок по Бресту, то там сразу же видно, что есть ряд районов, где преобладают монолитные дома, они и показывают цену метра на порядок выше, чем другие.

Новостройки на улице Папанина

Эксперт объясняет, что в сравнении с другими областными центрами в Бресте выше доля современных жилых кварталов не панельного типа. Конечно, в Бресте есть обычные панельные кварталы, которые примерно одинаково выглядят во всех городах, но именно среди новостроек панели тут меньше, чем в других областных центрах.

− Я говорю о таких районах, как Папанина, Гоголя, Махновича, Морозова, Воровского и других, где цена метра на вторичке достигает 900−1100 долларов. В противовес им есть и старые районы — такие, как Восток, Вулька, Дубровка, Ковалево, − там цены равняются 700−900 долларам. Плюс, как и во всех городах, в Бресте есть не самые популярные районы, типа Граевки, Речицы, Дубровки, где метр может стоить около 500−700 долларов.

По словам Николая Тукина, именно из-за этого статистика и выдает среднюю цену метра по Бресту в районе 800−850 долларов, которая на 100−150 долларов выше, чем в остальных областных городах.

− Эта цена складывается за счет того что ежемесячно около 15−20% сделок касается новых районов с монолитными домами. Если бы этих районов не было, то и цены в городе были бы на 100 долларов с «квадрата» меньше, как минимум.

Новые дома на улице Гоголя в Бресте.

Интересно, что некоторые люди видят в высоком по стоимости метре скрытый смысл или даже заговор − типа у брестчан выше доходы, рядом − граница и все такое.

− На самом деле за такие цены город должен в хорошем смысле сказать спасибо местным частным застройщикам, которые строят монолитные кварталы в противовес типовым панельным домам, а также и властям, которые проводят аукционы и продают землю под жилое строительство частным застройщикам.

Кстати, слухи о том, что квартиры в Бресте скупают россияне, также не соответствуют действительности. Этот миф мы уже опровергали. По статистике, покупатели из России составляют на брестском рынке 2−3% от общего числа.

Обсуждайте эту статью в нашем телеграм-канале!

Читайте также:

«Ценник в этих местах соответствующий». Побывали в одном из самых известных дачных поселков под Минском

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«После 17:30-18:00 мест нет совсем». Как паркуются минчане и каким они видят идеальный паркинг?

4449

Бросил пить, ездил на Байкал в сланцах, восстанавливает дом деда. Удивительная история парня с Полесья

11539

«Косули ходят практически у подъезда». Как живется в многоэтажках в поселке Лесном под Минском

19633

Хотите построить деревянный дом? Разбираемся в технологиях и покрытиях

6363

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

28910

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

19710

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

11037

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897