Люди не готовы покупать квартиры там, где им предлагают. Что происходит на рынке новостроек Гомеля

  8909   2

«В Гомеле одна из самых низких цен на квадратный метр, тем не менее, есть невостребованное жилье»

Мы поговорили с начальником жилищно-инвестиционного отдела «Управления капитального строительства города Гомеля» Светланой Жилицкой.

— Как можно охарактеризовать положение дел на первичном рынке Гомеля? Вырос ли в последнее время спрос на новостройки?

— Говорить о спросе на новостройки в целом достаточно сложно — во многом это зависит от самих объектов. И здесь связь можно наблюдать не столько с покупательской способностью, сколько с готовностью покупать именно в тех местах, где есть предложение.

Цена, конечно, очень влияет на покупательскую активность — люди хотят видеть предложения подешевле. Но в общем рынок новостроек Гомеля достаточно стабилен. Нельзя сказать, что мы сейчас наблюдаем «бум» спроса на недвижимость или, наоборот, спад.

— То есть никаких резких скачков на рынке в последнее время не наблюдается?

— В последнее время у всех застройщиков Гомеля есть нереализованные объекты. Судя по статистике, которая представлена на сайте Realt.by, среди белорусских областных центров в нашем городе одна из самых низких цен за квадратный метр, и, тем не менее, есть невостребованное жилье на первичном рынке.

— С чем это может быть связано?

— Во-первых, в последнее время все же снизилась покупательская способность. А во-вторых, как я уже говорила, большое значение имеет локация объектов. Всегда востребован центр города и район со сложившейся инфраструктурой.

Районы, где можно купить жилье на коммерческой основе, — это Шведская горка, Б.Хмельницкого. Даже на привлекательной на первый взгляд ул. Б. Хмельницкого все еще есть несколько свободных квартир — в основном на первом этаже.

— Появятся ли в ближайшее время какие-то интересные проекты, которые, на ваш взгляд, будут пользоваться повышенным спросом?

— Предполагается, что скоро мы начнем строить 4-й дом по ул. Докутович. Здесь представлены комфортные планировки, квартиры небольших площадей — такие предложения всегда востребованы. К тому же, это центр города.

Цены на знаковые новостройки Гомеля от УКС и ДСК

В микрорайоне Шведская горка в первом квартале 2020 года будет сдан дом из красного керамического кирпича № 33. Здесь стоимость квадратного метра варьируется от 1175 до 1447 рублей. Квартиры в данном доме предлагаются как на коммерческой основе, так и для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Продаются квартиры и в доме № 3 по ул. Докутович, стоимость «квадрата» — 1390 рублей.

В многоэтажном одноподъездном жилом доме в районе ул. Рогачевской — Кирова стоимость квадратного метра составила 1490 рублей. Расположение у этого дома очень привлекательное — центр города.

Совсем недавно был сдан в эксплуатацию 11-этажный панельный дом в районе ул. Б. Хмельницкого-Быховской. Там стоимость квадратного метра составила 1340 рублей.

Гомельский Домостроительный комбинат предлагает рассмотреть вариант покупки квартиры в 18-м микрорайоне Гомеля. Здесь стоимость «квадрата» составляет 1300 рублей. По мнению начальника отдела долевого и коммерческого строительства жилья Гомельского Домостроительного комбината Ларисы Васильевой, квартиры в этом районе — одни из самых востребованных.

— Практически все покупатели хотят на Волотову. Это считается центральным районом с хорошо развитой инфраструктурой. И если по ул. Чечерской и Макаенка мало школ и детских садиков, то в 18-м микрорайоне и Мельников Луге их достаточно. Да и все городские развлекательные мероприятия проводятся неподалеку на Ледовом дворце.

Мы строим дом как раз в 18-м микрорайоне. Стоимость квадратного метра здесь для всех категорий граждан единая и не зависит от того, состоите вы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или нет, — рассказала Лариса Васильева. — Планировки в таких домах довольно нестандартные. Например, общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 83 кв. м, а трехкомнатной — 86 кв.м. При этом при правильном зонировании пространства «двушки», помимо жилых комнат, вполне могут вместить и гостевую зону. Санузел совмещенный, кухня — 10,6 кв.м.

В паре кварталов от этого дома мы построили встроенный детский сад на 60 мест. Понятно, что он не решает вопрос с нехваткой мест в детских садах во всем районе, но попасть туда вполне возможно. Дом сегодня уже введен в эксплуатацию. Купить квартиры можно будет уже в октябре.

Также скоро откроется долевое строительство на новый двухсекционный дом переменной этажности (16−18 этажей). Стоимость «квадрата» составит около 1400 рублей. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, цена будет снижена.

Набор квартир здесь будет вполне стандартный: 1-, 2- и 3-комнатные, однако представлено много разновидностей планировок. Однокомнатных, к примеру, 4 варианта.

— Также в Советском районе на ул. Братьев Лизюковых в октябре начнется долевое строительство. Всего будет представлено 27 квартир: 18 двухкомнатных и 9 трехкомнатных. Стоимость квадратного метра там пока еще не определена, но в ближайшее время будет опубликована проектная декларация, — рассказала Лариса Васильева.

Для тех, кто хочет немного сэкономить, можно рассмотреть жилье в ближайшем пригороде. Недалеко от Белицы Гомельский ДСК построил дом в д. Кореневка по ул. Шоссейной, 10-а. По словам специалиста, дорога на машине до города составляет около 10 минут. Там остались всего 2 нереализованные однокомнатные квартиры: 35.200 и 35.104 рублей соответственно.

— Все наши дома, которые находятся в стадии строительства — панельные. В Новобелице мы строим дом, и стоимость «квадрата» для нуждающихся там — 996 рублей. Планируемая дата ввода — конец 2019 года. Однако купить квартиру в этом доме можно только по направлению администрации района.

Еще один интересный проект — строительство таунхауса для нуждающихся в улучшении жилищных условий по ул. Бакунина. Он еще не введен в эксплуатацию, но выглядит очень презентабельно. Однако здесь все не так радужно, как хотелось бы.

Участок для строительства таунхаусов в городе был выделен домостроительному комбинату на условии строительства жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Перед строительством пришлось пройти процедуру отселения граждан и сноса уже существующей там застройки (частный сектор). Стоит прибавить еще проведение коммуникаций к дому и малоэтажный формат. На выходе получаем хорошее качественное жилье по стоимости от $ 1000 за «квадрат». И это ориентировочная цена, сотрудники ДСК уточнили, что она может еще вырасти.

Общая площадь одной квартиры в таунхаусе — около 116 кв.м. Получается, что квартира для нуждающихся в улучшении жилищных условий при самом хорошем раскладе будет стоить около $ 120 тысяч. Но кто сможет купить такой таунхаус в Гомеле? Вопрос остается открытым.

Гомельский ДСК планирует строительство жилых домов в районе 3-й школы по ул. Барыкина — Гомельской — Якубова.

— Существующая жилая застройка на этом месте будет снесена, и на ее месте будет построена группа жилых домов. Работы еще много, но около 3 или 4 семей мы уже отселили. Дата начала строительства пока неизвестна.