Могилев: «долевка» еле дышит. Рынок жив не благодаря, а вопреки…

  8535   1

Кризис серьезно подкосил строительные организации Могилева, строящие жилье долевым способом. Строительство многих домов заморожено из-за отсутствия дольщиков. А в это время заказчики строительства и не думают снижать цены. Наоборот, вместе с индексами и ценами на стройматериалы растут и цены на новостройки.

Компания «Стройтрест № 12» выступает, как правило, генподрядчиком строительства. В соревновании по выполнению показателей социально-экономического развития города в 2012 году, проводившем Могилевским горисполкомом, стала победителем в номинации «За достигнутые высокие показатели в развитии строительства». В настоящее время долевым способом предприятие ведет строительство двух жилых домов, заказчиком которых выступает МГКУП «Управление капитального строительства». Квартиры в этих домах предназначены как для очередников, строящих жилье с господдержкой, так и тех, кто в улучшении жилищных условий не нуждается.

Как пояснили журналисту Портала Realt.by в Стройтресте № 12, строительство домов затягивается. Оно было начато еще в 2011 году. Скорее всего, один из домов в микрорайоне Спутник будет сдан в текущем году. Списки дольщиков, участвующих в строительстве, практически полностью сформированы. Поэтому есть основания полагать, что найдутся и деньги на строительство. Что же касается второго дома, то «судьба» его пока до конца не определена. Это трехсекционный жилой дом. И если на первую секцию дольщиков с горем пополам набрали, то вторая секция сформирована лишь наполовину. А что касается строительства третьей секции, то желающих строиться в этом доме пока и вовсе нет.

В стройорганизации не смогли назвать цены на строящиеся квартиры. «Ценами надо интересоваться у заказчика строительства. Наша задача — построить дома и получить свои деньги за выполненную работу», — сказал в беседе с автором публикации представитель Стройтреста № 12.

Что касается самого МГКУП «Управление капитального строительства «, то данная организация является основным заказчиком строительства жилых домов в городе и строит квартиры всех желающих, а не только для очередников. Правда, на сегодняшний день долевым способом компания строит лишь один кирпичный девятиэтажный жилой дом № 16 по генплану в микрорайоне Фатина.

Дом сдается в марте текущего года и рассчитан на 36 квартир. Жилые помещения реализуются по цене немногим более Br6 млн. за квадратный метр. Как рассказали журналисту Портала Realt.by в жилищном отделе УКСа, в доме 20% квартир предусмотрены для граждан, строящих квартиры с господдержкой, а 80% - для граждан, строящих жилье за счет собственных средств. На сегодняшний день в доме распродано около 90% квартир.

А, например, в домах по улице Чигринова и № 31 по генплану в микрорайоне Спутник, которые сдаются весной текущего года, свободных квартир уже нет.

Как пояснили в УКСе, в настоящее время средняя цена квартир в панельных домах организации, строящихся долевым способом, составляет примерно Br5 млн., в кирпичных — порядка Br6 млн., в монолитных — в среднем Br7 млн.

Еще одной достаточно крупной строительной организаций в городе является ОАО «Могилевский домостроительный комбинат». Организация занимается строительством жилых домов, заказчиком которых выступает УКС горисполкома.

В настоящее время Могилевский ДСК долевым способом ведет строительство лишь одного 10-этажного 4-секционного жилого дома № 2 по генплану по улице Ямницкой в районе жилого дома № 99, рассчитанного на 160 квартир. Однако более года строительство дома вообще не велось из-за отсутствия дольщиков, а значит, и финансирования строительства. На сегодняшний день в доме залит только фундамент. Люди волнуются, ведь по плану дом должен был быть сдан в апреле 2013 года. Несмотря на это заказчик строительства не снижает цены. В настоящее время цена квадратного метра квартир в доме для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан составляет $ 514, для остальных — $ 597.

Как рассказали журналисту Realt.by в Могилевском ДСК, в июне — июле 2013 года организация долевым способом планирует начать строительство еще двух жилых домов — по Урожайному переулку и улице Бонч-Бруевича. Дома будут запроектированы из изделий новой серии предприятия, конструктивные особенности которых позволяют получать квартиры свободной планировки. Ориентировочная цена квадратного метра в данных жилых домах будет составлять около $ 800 по Урожайному переулку и $ 1000 по улице Бонч-Бруевича.

ООО «Комтехнадстрой» в 2011 году ввела в эксплуатацию панельный жилой по улице Бялыницкого-Бирули, д. 6. Однако до настоящего времени в доме есть свободные квартиры. Как рассказали автору публикации в компании, в настоящее время продолжается реализация однокомнатных квартир. Примерная цена «однушки» составляет $ 32,5 тыс. По словам представителя организации, в 2013 году компания не планирует начинать строительство новых жилых домов.

А вот еще один интересный факт, который удалось узнать автору публикации при подготовке материала. В свое время достаточно известная на минском рынке новостроек компания — ИООО «Кравира» начала строительство в центре Могилева по проспекту Мира самого высокого в городе 22-этажного жилого дома на берегу реки Дубровенка. Монолитно-каркасный дом премиум-класса был запроектирован по индивидуальному архитектурному проекту, включающему в себя современные решения по дизайну и технологиям. На первом этаже здания планировать открыть фитнес-центр, офисы, магазины непродовольственной группы товаров.

Однако примерно год назад «Кравира» из-за финансовых проблем продала недостроенный дом другой компании «Исса». Как пояснили журналисту Realt.by в организации «Исса», жилая часть дома уже введена в эксплуатацию. В целом сохранен первоначальный проект дома. В ходе строительства объекта в него вносились лишь отдельные изменения. Теперь застройщик ведет работы по вводу нежилых помещений. Что касается квартир, то они продаются в доме по цене $ 1200/кв.м. И выбор жилых помещений на сегодняшний день еще большой.

ООО «Домикстрой» долевым способом ведет строительство 10-этажного кирпичного дома по улице Мовчанского в районе гипермаркета «Гиппо». Квартиры в доме реализует уполномоченный риэлтер компании агентство недвижимости «Могилевград». Как рассказали в риэлтерской организации, дом сдается в эксплуатацию в августе 2013 года. На сегодняшний день в продаже остались только двух- и трехкомнатные квартиры на 8−10 этажах. Цена квадратного метра квартир без отделки составляет $ 825.

Отметим, что в текущем году для Могилевской области задание по вводу в эксплуатацию жилья увеличено более чем в полтора раза. Если в 2012 году оно составляло 380 тыс.кв.метров в год, то в 2013 году задание увеличено до 600 тыс.кв.метров. При этом только 256 тыс.кв.метров будет строиться с господдержкой.

А вот за какие средства будет строиться остальное жилье, индивидуальное и коммерческое, пока не ясно. Понятно только одно, что собственных средств на строительство жилья у могилевчан, по всей видимости, нет. А иначе почему бы так долго не реализовывались новые квартиры, и по более чем году не формировались дома, строящиеся без господдержки?

На данную тему также читайте статьи на сайте:

Могилев и могилевский регион 2012: рынки, цены, перспективы

Чем живет рынок новостроек Витебска?

Витебск и витебский регион — 2012: рынки, цены, перспективы

Чем дышит брестская «вторичка»

Брестская «долёвка». Придут ли в Брест иностранные инвесторы и столичные застройщики?

Гомель и Гомельский регион: рынки, цены, перспективы

Гомельская «первичка»: цена «квадрата» в $ 1000 уже никого не удивляет

Гродно и Гродненский регион. Рынки и цены: итоги 2012 года и перспективы развития

Рынок новостроек в Гродно. Почему возникло недоверие к частным застройщикам?