Чем «дышит» брестская «вторичка»?

  2587   2

Комментарии специалистов:

Максим Кононов, директор ЗАО «Альфа-Актив», г. Брест:

— Специалистами нашего агентства недвижимости давно проводится серьезная аналитическая работа по оценке рынка жилья в городе Бресте. Поэтому его основные тенденции нам известны и понятны, подкреплены цифрами и наблюдениями.

Если говорить об одном из самых важных факторов, влияющих на состояние рынка, — объеме спроса и предложения, на чем, собственно, и базируется цена, то могу сказать, что уже на протяжении последних 4−5 лет спрос и предложение находятся практически на одном и том же уровне. В нашей базе данных имеется информация не менее чем о 85% объектов, выставляемых в городе на продажу. Это 1250−1350 квартир. Поэтому с большой долей вероятности мы можем говорить о том, что одномоментное предложение квартир в Бресте составляет 1400−1600. В то же время, ежегодно в среднем продается примерно по 1300 квартир. Казалось бы, превышение годового объема предложения над фактическим объемом спроса составляет порядка 15%. Но если не брать во внимание ту часть «некачественного» предложения, которая всегда присутствует на рынке (в силу организационно-технических и документальных аспектов объектов недвижимости, а также явно завышенных ценовых ожиданий собственников), то можно говорить о том, что спрос и предложение балансируют.

Если говорить о цене квадратного метра, то она также на протяжении последних 4-х лет находится в среднем на уровне $ 800. И это еще раз подтверждает, что спрос и предложение находятся в равновесном состоянии. Если, конечно, не брать во внимание отдельные колебания, объяснимые временными ситуациями на валютном и денежно-кредитном сегментах рынка.

По нашим оценкам, средняя цена предложения отличается от средней реальной цены сделки примерно на 7−8%. В ценовом выражении это составляет порядка $ 2000−3000 за объект. Как показывает практика, это объяснимый для рынка размер торга.

Анализ рынка показывает, что во втором полугодии 2012 года на рынке жилья появились сделки с привлечением банковских кредитов — порядка 10% от общего количества сделок. Этому поспособствовало временное снижение процентных ставок. Например, в прошлом году из оформленных в нашем агентстве 528 сделок с квартирами 50 были совершены с привлечением кредитов. Причем в первом полугодии «кредитных» сделок было только 11, тогда как во втором полугодии — 39 (15% от общего количества сделок, оформленных организацией). Сумма кредита, как правило, не превышала 30% от суммы сделки.

Хочу опровергнуть один из распространенных мифов о том, что квартиры в Бресте, впрочем, как и в Минске, скупают россияне. За семь лет наших наблюдений, удельный вес иностранных граждан, приобретающих жилье в нашем городе, не меняется и из месяца в месяц колеблется в диапазоне 7−12%. Правда, большую их часть составляют граждане РФ. Порядка 10% от общего количества покупателей квартир составляют иногородние белорусы, переезжающие на постоянное место жительство в областной центр. В основном это жители брестского региона из Пинска, Баранович и других городов. А вот минчане покупают квартиры в Бресте только в исключительных случаях (0,5% от общего количества сделок).

По нашим оценкам, в 2013 году на вторичном рынке жилья г. Бреста не будет наблюдаться серьезного колебания цен. Если корректировки и произойдут, то в сторону уменьшения цены примерно на 5−7%.

Светлана Чемармазович, директор ЧУП «Агентство по недвижимости „Мона“ Лапченко И.А.», г. Барановичи:

— 2012 год был достаточно стабильным для вторичного рынка жилья. Никаких особых всплесков или падений цен на квартиры не наблюдалось. Правда, некоторое оживление на рынке мы заметили в сентябре-ноябре. Но после приостановления в ноябре кредитования на приобретение жилья, спрос снова снизился.

Наибольшим спросом среди барановичских покупателей пользовались недорогие одно- и двухкомнатные квартиры до 50 квадратных метров. Такое жилье в основном покупали семьи, которым надо было разъехаться, или молодожены.

В последнее время наметилась тенденция покупки жилья россиянами, которые отработали на севере (Хабаровск, Иркутск), вышли на пенсию, а теперь приезжают в Беларусь. Доля таких покупателей на рынке составляет порядка 10−15%. Барановичи привлекают их тем, что это небольшой, тихий и благоустроенный город. Он имеет хорошее месторасположение на карте Беларуси и хорошую транспортную доступность. Однако «хоромы» они также не покупали. Если это был дом, то не более 100 квадратных метров, если квартира — то не более 50−70 «квадратов».

Как правило, основное количество сделок в городе совершается покупателями и продавцами самостоятельно. К нам в агентство недвижимости за услугами обращаются лишь те продавцы, которые вступили в права наследства. Однако по причине того, что они постоянно не проживают в городе, то и не имеют возможности заниматься продажей своих жилых помещений самостоятельно.

Уважаемые читатели! Хотелось бы услышать ваше мнение о том, привлекает ли вас г. Брест и другие города Брестской области? Готовы ли вы поменять минскую прописку на брестскую?

На данную тему читайте на нашем сайте следующие публикации:

По каким ценам можно купить квартиру в Бресте?

Почём можно купить квартиру в Бресте?