Рынок новостроек в Гродно. Почему возникло недоверие к частным застройщикам?

  8494

Флагманом жилищного строительства в Гродно было и остается ОАО «Гродножилстрой». Сколько жилья строит компания? По каким ценам продаются новостройки? Как быстро реализуются квартиры? И почему в городе нет доверия к частным застройщикам?

На эти и другие вопросы искала ответы журналист Портала Realt.by.

Доля коммерческого жилья увеличивается

Основную долю нового жилья в Гродно возводит ОАО «Гродножилстрой». Как рассказал в личной беседе с журналистом Портала Realt.by Антон Маркевич, главный экономист данной строительной организации, в 2012 году компания ввела в эксплуатацию 34 жилых дома общей площадью порядка 172 тыс.кв.метров. Из общего количества введенного жилья чуть более половины (52,3%) приходится на дома ЖСПК. Удельная доля коммерческого жилья — монолитные и панельные дома — составила 28%. При этом, уточнил Антон Маркевич, доля коммерческого жилья с каждым годом возрастает. Примечательно, что в 2012 году компания сдала и свой первый арендный дом на 72 квартиры.

В 2013 году ОАО «Гродножилстрой» планирует ввести в эксплуатацию более 200 тыс.кв.метров общей площади жилья (всего 3,5 тыс. квартир). При этом для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, строящих жилье с господдержкой, планируется построить около 98 тыс.кв.метров (дома ЖСПК), коммерческого жилья — 75,5 тыс.кв.метров (13 жилых домов на 1218 квартир). Предполагается, что 3 жилых дома будут введены в эксплуатацию в первом и четвертом квартале, 2 дома — во втором квартале, 5 домов — в третьем квартале.

По какой цене можно купить новостройку

На сегодняшний день средняя цена квадратного метра квартир, строящихся с господдержкой, составляет примерно Br 4 млн. По словам главного экономиста строительной организации, в 2013 году цена квадратного метра увеличится примерно до Br 4,5 млн. «Квадрат» коммерческого жилья стоит сегодня около Br 5,5 млн.

Если говорить о спросе на квартиры, то начиная с середины ноября прошлого года до середины января текущего года он был чуть выше среднего. В то же время, как рассказала журналисту Портала Real.by Ирина Боярчук, начальник отдела маркетинга договоров и цен компании «Гродножилстрой», все квартиры в домах распродаются, уже, как правило, к моменту их сдачи в эксплуатацию.

Что можно купить сейчас

В настоящее время путем продажи жилищных облигаций компания реализует квартиры в трех жилых домах.

Один из них — панельный дом № 53 — располагается на окраине города в районе «Южный-4». Он будет введен в эксплуатацию в июле 2013 года.

По словам Ирины Боярчук, продажи квартир начались в декабре прошлого года. На сегодняшний день продана почти половина квартир. Цена квадратного метра одно- и двухкомнатных квартир составляет от Br5 млн.250 тыс. до Br5 млн.450 тыс., трехкомнатных — от Br5 млн.150 тыс. до Br5 млн.250 тыс.

На окраине города, по ул. Рогачевского строится жилой дом №8. Дом планируется к сдаче в августе текущего года. Продажи квартир начались в середине декабря 2012 года. На сегодняшний день уже продано около 30% квартир.

Можно приобрести квартиру и в новом монолитном доме № 35 в районе Вишневец-6. При оплате в течение 6 месяцев цена квадратного метра составляет $ 710−725.

Почему возникло недоверие к частным застройщикам?

Гродно имеет печальный опыт долевого строительства коммерческого жилья. В свое время СООО «Консент» собрала деньги у дольщиков, а дома так и не построила. Проблемы у компании стали возникать еще в начале 2009 года, но тогда дольщики еще надеялись получить свои квартиры. Однако к концу года стало понятно, что строительство жилого комплекса «Лира» практически остановлено. Разбежались и строители.

Из-за многочисленных жалоб граждан этим вопросом стали заниматься правоохранительные и исполнительные органы власти. Как было выяснено в результате расследования, проблемы у компании возникли из-за того, что директор предприятия использовал деньги не по целевому назначению. Вот так возникла и росла из года в год финансовая пирамида.

В отношении директора компании было возбуждено несколько уголовных дел. Достроить дом в центре города поручили ОАО «Гродножилстрой». И уже в ноябре 2010 года строительство комплекса «Лира» возобновилось. Правда, как рассказали автору публикации в компании «Гродножилстрой», из-за отсутствия финансирования сроки ввода объекта затягиваются. Сдать объект компания планирует в марте 2013 года.

Отметим, что кроме ОАО «Гродножилстрой» строительством жилья в городе занимается ОАО «Гроднопромстрой». Не так давно данная организация объединилась со стройтрестом № 30. Но ОАО «Гроднопромстрой» не специализируется на строительстве жилых домов, поэтому его доля на рынке незначительна.

Что касается частных застройщиков, то они строят в основном только коммерческие объекты.

Те, кого интересует ситуация на рынке недвижимости Гродно и Гродненской области, могут прочитать и другие статьи на эту тему:

Гродно и гродненский регион. Рынки и цены: итоги 2012 года и перспективы развития

По каким ценам можно купить новостройку в Гродно?

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22662

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7967

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9846

Кислородные коктейли и «шведский» стол. Как выглядит современный санаторий?

34132

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

16900

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

10366

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3473

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

3205

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11399

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457