«Упираться по ценам на квартиры бесконечно невозможно». Вторичный рынок Могилева начинает оживать
5645Рынок недвижимости Могилева после некоторого затишья понемногу оживает. В основном потому, что продавцы, наконец, поняли: пора хотя бы немного снижать цены. Директор РУП «Могилевское агентство по оказанию риэлтерских услуг» Елена Воронина рассказала журналисту Realt.by, какие квартиры сейчас пользуются спросом, с каким настроением приходят покупатели и почему некоторые могилевчане предпочитают уехать из города.
«Наиболее «живой» сегмент — это «однушки» и «двушки». Общая ситуация на рынке недвижимости
— Сегодня можно сказать, что вторичный рынок недвижимости Могилева немного ожил. Начало года было более насыщенным, ожидание весеннего сезона своих плодов не принесло и был значительный спад. Начало лета внесло свои коррективы и июль уже был более продуктивным, однако выводы какие-то делать еще рано. Затишье было вызвано вполне понятными причинами: скачком круса валют, пандемией, прекращением кредитования вторичного жилья рядом крупнейших банков. Сейчас вроде что-то начинает налаживаться.
Как всегда, наиболее «живой» сегмент — это «однушки», «двушки», цены на которые за последние полгода не слишком изменились — упали буквально на 5−10%. Однокомнатные типовые квартиры стоят, как и раньше, от $ 16 тысяч, двухкомнатные — от $ 18 тысяч. Дальше цены зависят от типовых потребительских качеств и прочих не менее важных характеристик.
Но какое-то движение на рынке все-таки пошло. Упираться по ценам бесконечно невозможно: как можно выставлять за $ 30 тысяч, если оно стоит сейчас $ 15 тысяч? Это нонсенс.
— Еще одна тенденция, которая касается не только рынка, но и жизни в целом — много могилевчан уезжают из города, что в первую очередь обусловлено сферой занятости. Если, например, это работники банковской отрасли, то у них очень быстро наступает «потолок», выше которого не прыгнешь — за повышением по карьерной лестнице надо ехать в столицу. Но переезд — это сложная вещь, к которой нужно быть морально готовым. При этом, на мой взгляд, Могилев — это хороший город для жизни.
«Однушки» от $ 12 тысяч, «трешки» — от $ 35 тысяч». Сколько стоят квартиры в Могилеве
— Цены по районам Могилева разнятся незначительно. Но есть не слишком популярные места в городе, и цены там действительно немного ниже. Например, район ул. Строителей — там депо, ездят грузовые поезда, соответственно, повышенный уровень шума и более загрязненный воздух. Однако люди, которые уже давно живут в этом районе (он тихий и компактный), зачастую предпочитают улучшать свои жилищные условия только здесь. Но на рынке такая недвижимость всегда дешевле. Такая же ситуация в районе завода им. Кирова — это окраина, довольно специфический промышленный район. Но местные жители любят Заднепровье: лес, тропа здоровья, лыжная база, каток, близко Днепр — есть, где погулять и искупаться летом, есть прокат инвентаря для активного отдыха.
В остальных районах большой разбежки по ценам сейчас нет. Кстати, Заднепровье пользуется спросом из-за довольно насыщенной инфраструктуры. Особенно ул. Пушкина, Непокоренных, Шмидта. Если раньше объекты на ул. Шмидта тяжело продавались, то теперь «уходят», как горячие пирожки.
Итак, по словам директора агентства недвижимости, однокомнатные квартиры в Могилеве стоят от $ 12 тысяч — в двух-, трехэтажных домах на ул. Вавилова, Мечникова, например. Это будут малосемейные или малогабаритные квартиры.
Двухкомнатные квартиры — от $ 17 тысяч, если речь идет, опять-таки, о двухэтажных домах. В пятиэтажных домах квартиры будут стоить от $ 20−22 тысяч, но это без ремонта.
Трехкомнатные квартиры стоят от $ 30 здесь все зависит от года постройки дома, количества изолированных комнат, этажа, планировки и, конечно, ремонта.
— Некоторые наши покупатели боятся (и не зря) угловых квартир. В некоторых панелях угловые квартиры, даже не на крайних этажах, со временем начинают подтекать. Скорей всего, это происходит за счет того, что со временем под действием погодных условий частично высыпается раствор и во время дождя или снега стены начинают сыреть. Покупатель должен быть готов к тому, что с учетом стоимости квартиры, он вложит средства в ремонт внешней стены, — вкладывать средства в ремонт без устранения основной причины проблем смысла нет. Соответственно, и продавец должен учитывать этот нюанс при определении стоимости своей квартиры и, соответственно, при торге с покупателем.
Сейчас наблюдается тренд на строительство малогабаритного жилья: средняя общая площадь однокомнатной квартиры-студии — 27 «квадратов». Стоимость таких квартир, по словам специалиста, не слишком отличается от обычных «хрущевок».
— Продается много таких малогабаритных квартир, но я бы не сказала, что это как-то выделяет их в цене среди других «однушек». Здесь выбирает каждый для себя: немного большая по площади «хрущевка», где дом уже дал усадку, обжитой зелёный двор и вся инфраструктура или малогабаритная «однушка» в новом доме со строительной отделкой и обещанной перспективой. По цене они соразмерны.
Важно понимать, чем ты готов пожертвовать при покупке жилья. Нужно сразу учитывать, что нельзя поменять сам дом (расположение), инфраструктуру, этаж. Если не хочешь соседей — живи в частном доме. Все остальное — это дело непостоянное: ремонт в квартире можно поменять, соседи могут съехать/поменяться, в конце концов, даже планировка — вещь непостоянная. На мой взгляд, лучше переплатить и купить квартиру в том районе, который будет очень нравиться, чем обращать внимание, где отвалилась плитка или отклеились обои, чтобы переехать в идеальный ремонт, но в неидеальный для вас район.
«Недорогие загородные дома — очень ликвидный продукт»
— Благоприятно вся ситуация с пандемией сказалась лишь на сегменте недорогих загородных домов и дач. Если раньше покупатели не слишком охотно рассматривали загородные дома в 30 километрах от города («это далеко», «слишком долго ехать на транспорте»), то теперь те же 30 километров — это уже «хорошо, удобно, чистый воздух». Это легко объяснить: в нынешнем году мало кто смог привычно провести свой отпуск, а провести свободное время в четырёх стенах — приятного мало. К тому же, недорогие загородные дома — очень ликвидный продукт: можно небольшую сумму вложить на приведение жилья в «мне так нравится» , какое-то время наслаждаться загородной жизнью и потом продать за те же деньги или даже немного дороже. Можно сказать, что этот сегмент рынка уже стабилизировался и сейчас купить аккуратную и небольшую дачу реально от $ 4 до $ 15 тысяч (все зависит от возможностей и пожеланий).
При этом по загородным домам более дорогого сегмента рынка не все так однозначно. Дорогие объекты за $ 150—200 тысяч не слишком пользуются спросом. Но в целом тенденция к переезду жить за город сохраняется — люди хотят продать квартиру в Могилеве, немного доложить денег и купить хороший дом. Поэтому повышенным спросом пользуются дома за $ 50−70 тысяч. Но и за такие деньги найти достойный дом очень сложно. У нас есть ряд клиентов, которые, имея на руках эти $ 60 тысяч, не могут найти вариант по душе. Так получается потому, что, по мнению людей, за эту сумму должно быть все, как на картинке: и ремонт хороший, и санузлы в идеальном состоянии, и плитка, желательно, испанская. Но так не бывает. Такую «картинку» можно купить от $ 120 тысяч. Что меня удивляет — так это тот факт, что иногда можно за те же деньги или даже дешевле найти дом под Минском или, например, в Болгарии на берегу моря, но собственники Могилевской недвижимости оценивают свои объекты все равно только так.
По словам Елены Ворониной, решающую роль в ценообразовании объектов играет «областной менталитет».
— У нас есть в продаже и пятиэтажные загородные дома (с учётом подвала и мансарды), и на 700, 800, 1000 «квадратов». Понятно, что когда-то туда было вложено очень много средств и при ремонте использовались какие-то ультрадорогие обои, например. Но, представьте, прошло 20 лет. И мы сталкиваемся с тем, что люди живут сегодня, а свою недвижимость оценивают по меркам двадцатилетней давности. Получается, что 20 лет назад такой дом стоил $ 300 тысяч и более, собственники говорят: «Здесь все очень дорогое и качественное, всего 20 лет прошло. Тут буквально мазнуть, тут трещинку заделать — ничего страшного. Но так уж и быть, согласимся на $ 170 тысяч». Продавцы плохо двигаются по цене, все почему-то считают, что недвижимость обязательно найдет своего покупателя. Но, как показывает практика, на объекты с неадекватно высокой ценой покупатели находятся крайне редко. Время трехуровневых потолков, пластиковых панелей и всевозможных коллон безвозвратно ушло, и с этим надо считаться. Яркие акценты — это современно, но аляповатый интерьер сложно продаваем.
Как пример — коттеджный поселок Тараново под Могилевом. Одно время там было очень модно строиться, он позиционировался как элитный поселок: дорогие земельные участки, еще более дорогие дома. Мода прошла быстро, и многие объекты появились в продаже по довольно высоким ценам. Но объективно, что мы видим сегодня? Тихо, свежо и уютно, как везде, но общественного транспорта нет, дороги не слишком хорошие, инфраструктуры никакой. Мода назад не вернется, а люди деньги вложили и хотят их вернуть.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
4657«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
7661В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6765«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
10955«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6765«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
7864«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
20227Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2064 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1724 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1007 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2251 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1839 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 665 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 392 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений