Витебчане предпочитают новостройки?

  1238   1

В последние годы в Витебске заметно возрос спрос на новые квартиры. Тем не менее, ввиду снижения объемов жилищного строительства в 2012 году он может сместиться в сторону вторичного рынка.

Как пояснили в ООО «ПАКОДАН Витебск», весной 2011 года, после возникновения в стране дефицита валюты и проблем с конвертацией, сделки на вторичном рынке жилья в г. Витебске по сравнению с началом года сократились примерно на треть. Летом спрос на квартиры сохранялся, а осенью даже возрос.

По словам директора ООО «ПАКОДАН Витебск» Игоря Клевца, несмотря на то, что спрос на протяжении года был неодинаковым, в целом в 2011 году цены на квартиры практически не изменились и сохранились на уровне 2010 года. Причем речь идет о реальных ценах продаж. Так, если на конец 2010 года стоимость квадратного метра однокомнатных квартир составляла порядка 720 — 800 долл. США, двухкомнатных 780 — 850, а трехкомнатных — 720 — 820 долл. США, то в конце 2011 года «квадрат» однокомнатных квартир стоил около 720 — 850 долл. США, двухкомнатных — 800−850 и трехкомнатных — 730−820 долл.США.

Определенный спрос на витебскую недвижимость есть и со стороны россиян. Жители Москвы и Санкт-Петербурга считают этот город хорошим местом для жизни. Большую их часть составляют коренные белорусы, выехавшие в свое время за пределы страны. Но сейчас у многих из них приближается пенсионный возраст, и они после выхода на пенсию хотят вернуться на малую родину, поближе к своим родственникам.

Примечательно и то, что среди россиян в прошлом году было немало желающих купить загородный дом. Москвичей, жителей из Подмосковья привлекают живописные места Витебщины, с большим количеством рек и озер. Цены на загородные дома очень сильно разнились в зависимости от состояния строений и удаления от города. Самый обычный дом в деревне на берегу речки можно было купить совсем недорого — за 7 — 10 тыс. долл.США. А вот добротный дом, с хорошей отделкой, в прибрежной зоне продавался за 30−50 тыс. долл.США.

Наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры современной планировки. Купить однокомнатную квартиру можно было за 30−32 тыс. долл.США, двухкомнатную — за 40−42 тыс. долл.

Среди определенного контингента покупателей всегда есть спрос и на «сталинки». Например, купить многокомнатную квартиру без ремонта можно было по цене 670 долл. США/кв.м. Но это самый дешевый вариант такого типа жилья. В среднем квартиры в «сталинках» продаются по 800 долл. США/кв.м.

Цены на новостройки варьировали в зависимости от месторасположения дома. К примеру, не так давно была распродажа квартир в новом коммерческом доме по ул. Смоленской недалеко от центра. Однако из-за неудобного месторасположения дома (рядом с дорогой) квартиры продавались примерно по 700 долл. США/кв.м. Хотя в среднем новостройки стоят 800 долл. США/кв.м.

А вот самую дешевую квартиру в Витебске можно было купить за 15−16 тыс. долл.США. Это «малосемейка», общей площадью 22 кв. метра, с частичными удобствами (отопление, холодная вода).

Как отметили в ООО «ПАКОДАН Витебск», в прошлом году в городе наблюдалась ярко выраженная тенденция по переводу жилых помещений на первых этажах в нежилой фонд. Как правило, такие дома расположены вдоль центральных магистралей - проспекты Московский, Черняховского, Фрунзе, ул. Ленина.

Директор риэлтерской компании рассказал, что в течение последних лет покупатели при выборе жилья отдают предпочтение новостройкам. Однако учитывая то, что объемы жилищного строительства в городе небольшие, а в текущем году они будут еще больше сокращены, И. Клевец предположил, что в 2012 году спрос на квартиры может сместиться в сторону «вторички». Уже сегодня люди звонят в агентство недвижимости, интересуются вариантами, консультируются по ценам.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Посмотрели, как выглядит первый коттедж в будущем закрытом поселке в Степянке

31274

«Идеальное место для молодых семей». Как живется в советских панельках прямо у леса и Цнянки

16467

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

37696

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62376

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

12820

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35270

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48023

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1714

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23366

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

94947

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19620

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35247

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26436

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

20943

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20529

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1613

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9609

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17364

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9172

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12242