«Брестжилстрой»: «Мы первая белорусская компания — застройщик долевого жилья в России»

  2632

Мы много пишем о частных застройщиках. Для полного понимания ситуации на рынке мы решили поговорить и с государственной строительной компанией, которая не только поддерживает высокие темпы строительства, но и первая в стране начала строить долевые дома в Российской Федерации. На вопросы Realt.by по этому поводу согласился ответить Сергей Малик, начальник отдела правового обеспечения и анализа хозяйственной деятельности КУП «Брестжилстрой».

— Сергей, расскажите, как и почему КУП «Брестжилстрой» решил строить в Российской Федерации?

— Невысокая стоимость и высокое качество строящегося жилья всегда были отличительной особенностью КУП «Брестжилстрой» среди иных строительных организаций не только в области, но и в республике. Своевременная модернизация и использование современных строительных материалов позволяют строить жилье для самых требовательных потребителей. Долгое время почти все мощности предприятия были заняты на выполнении государственного заказа — строительства жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Удовлетворить же потребности потенциальных дольщиков, которые готовы построить жилье за счет собственных средств, не было возможности.

Но не только благодаря спросу на долевое жилье в период сокращения госзаказа нам удается обеспечить полную загрузку своих производственных мощностей и рентабельную работу. Адекватно реагируя на уменьшение объемов строительства в республике, КУП «Брестжилстрой» внес корректировку в стратегию своего развития. Мы приняли решение создать на предприятии аналитическую службу, а также службу маркетинга и внешнеэкономической деятельности. В их задачу входит поиск иностранных партнеров, которые могли бы заинтересоваться нашей продукцией, а именно, железобетонными изделиями и нашими услугами как строительного предприятия. С учетом особенностей нашего географического положения мы выбрали вектор развития в сторону Калининградской области Российской Федерации, где создали свой филиал, у которого есть право представлять интересы не только в Калининградской области, но и на всей территории Российской Федерации.

— Расскажите о ваших успехах в России. Что вы сейчас строите?

— Мы проанализировали рынок строительства жилья Калининградской области. Только в Калининграде свою деятельность осуществляют порядка 25 застройщиков, которые строят дома долевым способом. Рынок насыщен и высококонкурентный. Также нужно учитывать, что нас на этом рынке еще не знают, мы еще никак себя не зарекомендовали. В связи с этим мы решили осуществлять свою деятельность не в самом Калининграде, а в районных центрах.

Было установлено, что данные рынки пока еще не заняты. Нашим первым пилотным проектом стал квартал многоквартирной жилой застройки в городе Гусеве. Здесь мы построим три жилых дома. В настоящее время начато строительство двух жилых домов. Степень готовности первого дома — более 60%, второго дома — стадия фундамента. Чтобы минимизировать риски, мы решили самостоятельно выступить в качестве застройщика, другими словами — сами строим и сами продаем. Сейчас ведется работа по заключению договоров на участие в долевом строительстве в первом доме.

— Скажите, кто-то еще из белорусских компаний самостоятельно строит долевое жилье в России?

— Я не уверен, но я думаю, что мы первопроходцы. По крайней мере мне неизвестна больше ни одна белорусская строительная организация, которая бы самостоятельно строила долевой дом на территории Российской Федерации от начала до конца: от покупки участка до заключения договоров с дольщиками. В основном белорусские компании работаю в России по договору подряда или оказывают отдельные услуги.

— Так как вы уже заключаете договоры на долевое строительство, скажите, за какие средства граждане Калининградской области строят жилье?

— В основном люди используют ипотечное кредитование. Очень мало людей, которые способны полностью самостоятельно профинансировать жилье. В связи с этим мы получили опыт аккредитации нашего предприятия и строящегося объекта в банках, которые осуществляют ипотечное кредитование под 11,5−13% годовых.

— Кроме жилого квартала, что еще вы строите в России?

— Сейчас мы выполняем определенный ряд работ на стадионе в Калининграде, который строится в рамках программы подготовки к Чемпионату мира по футболу-2018.

Деятельность филиала позволила нам работать не только в Калининграде, но и на территории Московской области. Так, в городе Люберцы мы осуществляли следующие виды работ в многоквартирных жилых домах: электромонтажные, сантехнические, отделочные. Так как мы работаем в России не первый год, и уже наработали пусть не большую, но положительную деловую репутацию, участники российского делового общества все чаще стали проявлять к нам интерес и доверие.

— В Бресте вы продолжаете строить?

— Благодаря поддержке со стороны Брестского облисполкома и горисполкома нам выделяются в достаточном объеме пригодные участки под строительство долевых домов. Поэтому мы продолжаем строить дома. Причем спрос на наши дома имеется.

Мы привлекаем дольщиков низкой ценой по сравнению с остальным рынком Брестской области. Для нуждающихся средняя цена «квадрата» — Br830, для не нуждающихся — до Br1000. Привлекаем и высокими темпами строительства — за восемь месяцев человек получает жилье. Также мы своевременно провели модернизацию, конструкции нашего дома отвечают всем современным характеристикам, в том числе и по энергосбережению. Панели, из которых строятся наши дома, теплые и надлежащего качества. Они выпускаются на немецком оборудовании. При закладывании инженерных сетей используются самые современные материалы.

Фото: Павел Садовский

Эксклюзив Realt.by:

"Когда разбирали сруб, нашли записку из 1951 года". Белорусы показали, какие дома они построили в кризис

17228

«Выживаем только за счет низкой аренды». Что происходит с ТЦ "Зеркало" и "Паркинг", которые шиковали в 2000-х

21346

Как выглядят квартиры до 40 тысяч долларов в Минске, продавцы которых на днях снизили цены

53331

"Рискнули - и не жалеем". Посмотрите, как из водонапорной башни возле Минска сделали крутое место для отдыха

32229

Айда на дачу. Как подготовить загородный дом к летнему сезону

9077

Расскажем о продаже вашего дома тысячам пользователей. Как работают и сколько стоят новости для физических лиц на Realt

5714

«В обозримом будущем таких ЖК в Беларуси уже не будет». Как сейчас выглядит квартал «Зеленая гавань» и почем там продают жилье

10293

"Не станет свинокомплекса - и бомжи с рынка пойдут сюда". Как живется в деревне, куда переехал рынок "Лебяжий" из Ждановичей

29826

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

43829

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

41887

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

21773

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

42819

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

23609

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

83242

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

73852

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

76754

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

27046

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

4054

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

23627

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

7213