«Малосемейку» в Гомеле можно купить за $ 13−15 тыс.

  5783   8

— В настоящее время в Гомеле наибольшим спросом среди покупателей пользуются дешевые малогабаритные квартиры. «Малосемейку» с комнатой общей площадью 14−15 кв. м и кухней 5 кв. м можно купить за $ 15 тыс., — говорит Наталья Ветрова, заместитель директора АН «Недвижимость линия закона». — Двухкомнатная квартира, которую полтора года назад можно было купить примерно за $ 40 тыс., сейчас стоит в среднем $ 23−24 тыс. Но потенциальные покупатели хотят купить такие жилые помещения еще дешевле — за $ 21 тыс. Трехкомнатные квартиры сложно продаются и за $ 34 тыс.

— В практике нашего агентства недвижимости были случаи, когда мы продавали «малосемейку» за $ 13 тыс., а «двушку» — примерно за $ 20 тыс. Полтора-два года назад эти квартиры стоили в 2 раза дороже. Понятно, что продавцы находились в шоковом состоянии, — добавляет Алексей Петрушенко, директор АН «Лига права — Недвижимость».

По мнению Натальи Ветровой, на такое резкое снижение цен на «вторичке» повлиял первичный рынок. В прошлом году основной заказчик строительства — УКС г. Гомеля — реализовывал в микрорайонах квартиры примерно по Br8,5 млн/кв.м. Людям было выгоднее купить новую квартиру в Гомеле.

С такой точкой зрения согласен и Алексей Петрушенко.

— Самые популярные в городе — квартиры УКСа и ДСК. У гомельчан всегда повышенным спросом пользовались новые микрорайоны № 17, 18 и 20. Все люди мечтают продать квартиру на вторичном рынке и за меньшие деньги построить новое жилье. Это им удается, — говорит Алексей Петрушенко.

Со своей стороны Наталья Ветрова добавляет, что в городе сложилась ситуация, когда цены на квартиры стали зависеть не от потребительских качеств, а от покупательской способности людей.

Придерживается такой точки зрения и директор старейшего в городе агентства недвижимости «Риэлт» Леонид Кремень.

 — Если примерно полтора года назад квадратный метр жилья стоил порядка $ 1 000, то сейчас купить квартиру на вторичном рынке в Гомеле можно по $ 500−600/кв.м. И нельзя сказать, чтобы за покупками выстраивались очереди, — рассказывает Леонид Кремень. — Поэтому мы работаем с продавцами и советуем тем, кто планирует продать квартиры площадью более 60 кв. м, выставлять их на рынок не больше чем по $ 400/кв.м. Когда цены на квартиры в историческом центре города практически сравнялись с ценами на жилые помещения в микрорайонах, это говорит о многом.

Леонид Кремень обращает внимание на то, что за время работы на рынке приходилось переживать не один кризис. Но тот, что мы наблюдаем сейчас, гораздо больнее ударил по карманам людей.

— Люди стали беднее, они начали ценить деньги. Сегодня $ 100 для многих стали хорошими деньгами, — уточняет директор АН «Риэлт».

В сложившейся ситуации специалистам по недвижимости приходится много работать с продавцами и убеждать их снижать цены.

— Мы объясняем продавцам, что те цены, по которым они хотят продать квартиры сегодня, уже нереальные. Чтобы квартиру заметили и хотя бы согласились ее посмотреть, она должна быть выставлена на рынок по минимальной цене и находиться в нижнем ценовом диапазоне среди примерно одинаковых по своим характеристикам квартир, — поясняет директор АН «Лига права — Недвижимость». — Люди по-прежнему хотят продавать дорого, чтобы хотя бы вернуть вложенные в недвижимость средства. Они не понимают, что лучше сегодня немного уступить в цене и получить деньги, чем ждать завтра, когда будет еще дешевле. Сегодня продает только тот, кто снижает цену.