«Малосемейку» в Гомеле можно купить за $ 13−15 тыс.

  5783   8

Сегодня самыми популярными на вторичном рынке жилья в Гомеле, как и в прошлом году, остаются дешевые малогабаритные квартиры. Благодаря общему снижению цен они стали доступны более широкому кругу покупателей.

— В настоящее время в Гомеле наибольшим спросом среди покупателей пользуются дешевые малогабаритные квартиры. «Малосемейку» с комнатой общей площадью 14−15 кв. м и кухней 5 кв. м можно купить за $ 15 тыс., — говорит Наталья Ветрова, заместитель директора АН «Недвижимость линия закона». — Двухкомнатная квартира, которую полтора года назад можно было купить примерно за $ 40 тыс., сейчас стоит в среднем $ 23−24 тыс. Но потенциальные покупатели хотят купить такие жилые помещения еще дешевле — за $ 21 тыс. Трехкомнатные квартиры сложно продаются и за $ 34 тыс.

— В практике нашего агентства недвижимости были случаи, когда мы продавали «малосемейку» за $ 13 тыс., а «двушку» — примерно за $ 20 тыс. Полтора-два года назад эти квартиры стоили в 2 раза дороже. Понятно, что продавцы находились в шоковом состоянии, — добавляет Алексей Петрушенко, директор АН «Лига права — Недвижимость».

По мнению Натальи Ветровой, на такое резкое снижение цен на «вторичке» повлиял первичный рынок. В прошлом году основной заказчик строительства — УКС г. Гомеля — реализовывал в микрорайонах квартиры примерно по Br8,5 млн/кв.м. Людям было выгоднее купить новую квартиру в Гомеле.

С такой точкой зрения согласен и Алексей Петрушенко.

— Самые популярные в городе — квартиры УКСа и ДСК. У гомельчан всегда повышенным спросом пользовались новые микрорайоны № 17, 18 и 20. Все люди мечтают продать квартиру на вторичном рынке и за меньшие деньги построить новое жилье. Это им удается, — говорит Алексей Петрушенко.

Со своей стороны Наталья Ветрова добавляет, что в городе сложилась ситуация, когда цены на квартиры стали зависеть не от потребительских качеств, а от покупательской способности людей.

Придерживается такой точки зрения и директор старейшего в городе агентства недвижимости «Риэлт» Леонид Кремень.

 — Если примерно полтора года назад квадратный метр жилья стоил порядка $ 1 000, то сейчас купить квартиру на вторичном рынке в Гомеле можно по $ 500−600/кв.м. И нельзя сказать, чтобы за покупками выстраивались очереди, — рассказывает Леонид Кремень. — Поэтому мы работаем с продавцами и советуем тем, кто планирует продать квартиры площадью более 60 кв. м, выставлять их на рынок не больше чем по $ 400/кв.м. Когда цены на квартиры в историческом центре города практически сравнялись с ценами на жилые помещения в микрорайонах, это говорит о многом.

Леонид Кремень обращает внимание на то, что за время работы на рынке приходилось переживать не один кризис. Но тот, что мы наблюдаем сейчас, гораздо больнее ударил по карманам людей.

— Люди стали беднее, они начали ценить деньги. Сегодня $ 100 для многих стали хорошими деньгами, — уточняет директор АН «Риэлт».

В сложившейся ситуации специалистам по недвижимости приходится много работать с продавцами и убеждать их снижать цены.

— Мы объясняем продавцам, что те цены, по которым они хотят продать квартиры сегодня, уже нереальные. Чтобы квартиру заметили и хотя бы согласились ее посмотреть, она должна быть выставлена на рынок по минимальной цене и находиться в нижнем ценовом диапазоне среди примерно одинаковых по своим характеристикам квартир, — поясняет директор АН «Лига права — Недвижимость». — Люди по-прежнему хотят продавать дорого, чтобы хотя бы вернуть вложенные в недвижимость средства. Они не понимают, что лучше сегодня немного уступить в цене и получить деньги, чем ждать завтра, когда будет еще дешевле. Сегодня продает только тот, кто снижает цену.

Если говорить о покупателях, то, по словам Алексея Петрушенко, их сегодня намного меньше, и они стремятся купить квартиру в Гомеле подешевле. Год-полтора назад активными покупателями были отработавшие на севере россияне, которые имеют корни в Брянской либо Гомельской области.

— Сейчас ситуация кардинально поменялась. По цене гомельской квартиры и даже дешевле можно приобрести жилое помещение, например, в Ялте или Сочи. Поэтому россияне потеряли интерес к Гомелю, — говорит Алексей Петрушенко.

В этой связи наметилась другая тенденция. Россияне выставляют на продажу свои квартиры в городе на Соже и уезжают в Россию. За деньги, вырученные от продажи двухкомнатной квартиры в Гомеле, можно купить двухкомнатную квартиру в подмосковном Подольске, добавляет специалист.

— Примерно месяца через 3−4 цены на квартиры в Гомеле будут терять в неделю примерно по 1%, как это сейчас происходит в Минске, — говорит Алексей Петрушенко. — Сложно сказать, на какой отметке они остановятся. Покупатели, остро не нуждающиеся в решении своего квартирного вопроса, будут ждать, если они разумные люди и считают деньги.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4623

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5306

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23265

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12683

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14901

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10876

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28050

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6674

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

82790

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

2958

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7454

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67774

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2203

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706