«Средняя „двушка“ стоит $ 32 тыс., „однушка“ — $ 21 тыс.» Риэлтер о положении дел на рынке недвижимости в Гомеле

  9813   2

Не так давно рынок недвижимости потрясли новости о приостановлении БПС-банком и Беларусбанком кредитования покупки и строительства жилья. Мы решили поинтересоваться у экспертов регионального рынка, отразились ли эти события на стоимости квадратного метра в Гомеле и можно ли делать какие-то прогнозы в данной ситуации.

— На рынке недвижимости Гомеля ситуация на данный момент относительно стабильная, никаких резких скачков в последнее время не наблюдается, — рассказал директор агентства недвижимости «Гид по недвижимости» Владимир Пелепей. — Уровень цен за последние месяцы немного подкорректировался даже в сторону увеличения. Негативные явления в отношении кредитной ситуации на деятельности риэлтерских организаций не отразились — количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года не изменилось.

Ноябрь — по результативности традиционно один из лучших месяцев для агентств недвижимости. Каким будет декабрь, пока говорить рано, но хотелось бы думать, что и он будет отражать повышенный интерес покупателей к объектам недвижимости.

Цена каждой квартиры определяется ее местоположением, потребительскими качествами, состоянием, годом постройки дома, видом из окна, ремонтом и даже тем, насколько конфликтные или шумные соседи. Поэтому о конкретной стоимости квадратного метра на вторичном рынке говорить сложно.

Какие районы в Гомеле наиболее популярны среди покупателей? Какова стоимость квадратного метра в каждом из них?

— Есть в Гомеле районы, которые традиционно пользуются повышенным спросом. Однако по своему опыту могу сказать, что чаще всего люди покупают квартиры там, где они жили раньше. Это влечет определенные проблемы и с продажей квартиры, и с покупкой. Человек, который живет в каком-либо районе, неоправданно завышает потребительские качества этого места и, соответственно, занижает стоимость квадратного метра в других.

На данный момент город активно застраивается в Советском районе. Речь идет о так называемой Шведской горке. Это довольно прогрессивный микрорайон, но инфраструктуры здесь все же не хватает. Строительство детских садов, школ, поликлиник там, насколько мне известно, в ближайшие несколько лет не планируется. Однако появляется все больше магазинов, рядом расположена крупная зеленая зона и зона отдыха — все это положительно влияет на стоимость квадратного метра. И если еще несколько лет назад этот микрорайон не пользовался большим спросом среди покупателей, то сейчас люди готовы идти на природу, что дает дополнительные проценты и в отношении стоимости, и в отношении ликвидности квартир.

Безусловно, есть районы с невысокой популярностью среди покупателей: Западный микрорайон (улицы Владимирова, Амурская, Минская), Новобелицкий район. Кстати, в Новобелицком районе в 90% случаев квартиры покупают только местные жители, человек из «города» туда не пойдёт. Можно сказать, что это собственный город в городе со своими правилами и устоявшимися порядками.

Нашел свою нишу на рынке и микрорайон Волотова. В свое время он активно застраивался, облагораживалась прилегающая к домам территория, появлялись объекты инфраструктуры, благоустраивались рекреационные зоны. И покупатели стали охотно рассматривать Волотову в качестве места для жизни. Еще одним преимуществом стало полное отсутствие промышленных предприятий поблизости. Здесь стоимость типовой двухкомнатной квартиры без ремонта — от $ 30 тыс. до $ 35 тыс., однокомнатной — от $ 18 тыс. до $ 23 тыс. Примерно на том же уровне цены и в Советском районе (Речицкий проспект, пр-т Октября).

Самый популярный район в Гомеле — это район Ледового дворца (16-й и 17-й микрорайоны). Здесь обычная двухкомнатная квартира без ремонта будет стоить около от $ 35 тыс. до $ 40 тыс., однокомнатные — от $ 23 тыс. до $ 28 тыс.

— Как представлен сегмент элитной недвижимости в Гомеле? Насколько часто квартиры из этого сегмента участвуют в сделках?

— На сегодня такие квартиры — это уже практически вымершие мамонты. Чаще всего покупают и продают квартиры типовых потребительских качеств. Все, что можно отнести по нашим меркам к элитной недвижимости, продается либо очень долго, либо должно стоить реальных денег. В районе $ 1000 за «квадрат» будет стоить квартира с действительно хорошим ремонтом в «пиковом» месте. Срок продажи объектов, которые будут стоить дороже, огромен — порядка года. Поэтому могу сказать, что операции с элитной недвижимостью — это разовые сделки примерно раз в 2−3 месяца.

В целом понятие элитности в Гомеле довольно условно. По-настоящему престижный объект недвижимости не может располагаться по соседству с обычными домами. Даже если застройщик изначально продает его как элитный с высокой стоимостью «квадрата», со временем эти квартиры потеряют в цене. Потому что люди не понимают, почему они должны платить дороже за условно элитную квартиру, если одинаковая по расположению квартира в соседнем доме стоит значительно дешевле.

— Можно ли спрогнозировать уровень цен на недвижимость Гомеля в 2019 году? На что ориентироваться покупателям и продавцам?

— Долгосрочные прогнозы на рынке недвижимости Беларуси — дело неблагодарное. Однако я считаю, что ситуация останется относительно стабильной. Цены на вторичном рынке в городе в последнее время незначительно выросли. Это произошло как цепная реакция после того, как застройщики подняли цены. Если не будет глобальных потрясений в экономике и с белорусским рублем, зарплаты останутся на прежнем уровне, то покупательская способность выше не будет. Особых предпосылок к тому, что цены провалятся, я не вижу.

Мнение аналитиков

Аналитики Realt.by подчеркивают, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи квартир в третьем квартале 2018 года в Гомеле увеличились на 11%. Наиболее популярными у жителей областного центра были 1-комнатные квартиры — с ними заключили 44% всех сделок. Чуть реже покупали «двушки» — в 38% случаев. На долю 3-комнатных квартир приходилось 15%. Средний ценовой диапазон 1-комнатной квартиры в Гомеле в III квартале текущего года составил 15−23 тысячи долларов, 2-комнатной — 22−33 тысячи. За «трёшки» платили в среднем 30−46 тысяч долларов. За квадратный метр квартир в Гомеле в сентябре платили в среднем $ 586.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году

1223

Конкурс «Теперь не узнать!»: читаем истории о восстановлении домов и продолжаем принимать заявки о ремонте квартир

6187

Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами

50272

Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни

9520

Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир

4102

Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

145865

«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

8709

"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости

82075

«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»

5373

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25450

"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали

7548

«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире

27850

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10559

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457