«Мы построили себе гимназию и выбрали директора сами». Что такое молодежный жилой комплекс — отголосок СССР или место, где люди готовы решать проблемы?

  2020

«Нужно пройти отбор в индивидуальном социалистическом соревновании». Что такое МЖК и кто мог стать его участником?

Идея создания молодежных жилых комплексов появилась в Советском Союзе в 1970−80-х годах. Тогда молодые люди, которые слишком долго ждали свои квартиры, решили построить себе жилье сами. Люди учились строительным специальностям и смело шли работать на стройку на 1−1,5 года. Оплачивали строительство, как правило, предприятия, там же и организовывались коллективы, которые хотели вступить в МЖК. При этом не каждый желающий мог туда попасть — по словам Владимира Макарова, «нужно было сначала пройти отбор в индивидуальном социалистическом соревновании за право входа в строительный отряд МЖК».

После того, как в стране стали появляться первые дома, построенные МЖКовцами, популярность таких молодежных организаций стала расти. МЖК появлялись в России, Украине, Беларуси, Казахстане и других странах. Строительство МЖК в Гомеле завершилось в 2005 году. Сейчас это 6 многоэтажных жилых корпусов, или 641 квартира. Всего в комплексе проживают около 1500 человек.

— Наше объединение нельзя назвать кооперативом. Название сложилось, как «молодежный жилой комплекс». В любом жилищном кооперативе целью его создания обычно является строительство и содержание жилого фонда. А у нас целью было создание коллектива по месту жительства, — пояснил Владимир Макаров. —  Построить квартиры и заселить в них молодежь — это второстепенная задача. В первую очередь, мы искали единомышленников, которые на основе самоорганизации и взаимовыручки могли бы решать все возникающие вопросы. Вплоть до помощи молодым семьям — иногда совет какой-то дать, а иногда и за ребенком присмотреть. То есть это люди, которые готовы своими руками решать свои проблемы. Мы эту идею подхватили и начали заниматься.

«Мы выпустили 600 анкет на 90 вопросов». Из чего складывался МЖК в Гомеле

По словам Владимира Макарова, движение по созданию молодежных комплексов стало популярным в 1980-х годах, сначала более чем в 100 регионах России и 90 регионах Украины.

— В Беларуси сохранили приверженность принципам МЖК только мы. Заниматься начали в 1984 году, а уже в 1988 году нам дали эту территорию. Причем сначала предлагали всего лишь 1 дом. Мол, посмотрим, что у вас получится. А я в составе инициативной группы из 3 человек в свое время посетил Свердловский МЖК, где нам сразу сказали, что из одного дома ничего не получится. Причем это должен быть комплекс не только из жилых домов, но и чтобы был встроенный соцкультбыт.

Мы начали с того, что выпустили 600 анкет по 90 вопросов и сделали соцопрос будущих жильцов: какие квартиры, каких планировок они хотят видеть и какие объекты соцкультбыта должны быть. На основании этого опроса мы разработали Программу Социального развития нашего МЖК и утвердили ее в 1989 году на конференции МЖК. С тех пор ее реализовываем. При этом некоторые вопросы в ней были предусмотрены на долгие годы вперед. Например, по экологии и энергосбережению мы продолжаем реализацию программы до сих пор. В 2008 году мы получили грант на развитие энергосбережения в местах общего пользования в 6-м корпусе МЖК, также 1,5 года назад удалось выиграть грант по дополнительному образованию не только МЖК-овцев, но и жителей Гомеля.

Всего в МЖК 6 жилых корпусов. По словам Владимира Макарова, строители и проектная организация, которые строили 5-й корпус МЖК, в свое время получили государственную премию за то, что они впервые в Беларуси внедрили новый конструктив зданий — каркас со скрытым ригелем. Это позволило резко повысить энергоэффективность зданий. А в 6-м корпусе впервые в Беларуси были внедрены котлы с закрытой камерой горения и единый дымоход для всех девяти квартир по стояку.

— Исторически сложилось так, что, помимо нашей воли, 1-й корпус МЖК взяло на обслуживание местное ЖЭУ. И результат не заставил себя ждать — подъезды находятся в плачевном состоянии, входная группа неухоженная, территория под окнами никак не облагораживается.

Я по образованию радиофизик, поэтому привык любую идею начинать с построения модели, затем макета и только потом запускать ее в действие. Соответственно, я очень слежу за итогами и люблю сравнивать и визуализировать результаты. Здесь они очевидны.

Также есть еще одна обслуживающая организация, которая обслуживает несколько корпусов МЖК. Там внешне ситуация получше, но у жильцов нарекания все равно есть, т.к. они напрямую не управляют процессом обслуживания жилья. Учитывая этот недостаток, мы учредили еще одну негосударственную коммунальную службу (ЖКХ МЖК), которая обслуживает оставшиеся дома МЖК.

«Мы решили построить гимназию и сами выбрали ее руководителя»

Инфраструктура в районе развита хорошо. На территории комплекса есть практически все, что нужно городским жителям.

— У нас есть почта, магазин «Сад-огород», есть клуб каратистов. Дальше посмотрели, что не хватает аптеки, и одного из собственников помещений мы настойчиво попросили открыть аптеку. Также мы смогли договориться, чтобы «Беларусбанк» выкупил одно из помещений, где открыл свой филиал и установил банкомат. Есть магазин «Косметичка», магазин «Колобок», парикмахерская открылась, зоомагазин, фотоателье.

Мы сами определяем, какие объекты обслуживания населения или торговли будут появляться в комплексе. И если собственник помещения хочет сдать его в аренду, то мы стараемся подыскать наиболее подходящий вариант для жителей МЖК.

Например, мы изначально в план застройки заложили строительство гимназии. Более того, она еще была в проекте, а мы уже при МЖК создали общественно-педагогическую лабораторию, где преподаватели различных школ города Гомеля изучали передовой опыт учителей по воспитанию и обучению по всей стране. Из состава этой общественно-педагогической лаборатории мы выбрали лидера — Петухова Виктора Ивановича, тогда он был завучем 3-й школы, и предложили ему стать директором нашей гимназии. Его кандидатура была утверждена на конференции МЖК. Мы отправили эту информацию в Городской отдел образования, а там его кандидатуру утвердили. Таким образом родители смогли сами выбрать руководителя своей школы, и вот только недавно он ушел на пенсию.

— Чтобы вы понимали, МЖК — это общественная организация без обязательного членства. У нас есть оргкомитет, принимаются какие-то решения. Например, об организации субботников. Мы расклеиваем объявления на подъездах, а дальше дело каждого — приходить или нет.

Все насущные вопросы решаем сами. Сейчас выяснилось, что лес сохнет. Специалисты сказали, что деревья по-хорошему надо спиливать и на их месте можно поставить дом. Конечно, мы были против. Я обратился в институт лесного хозяйства в Гомеле, но они отказались помочь. Тогда я связался с институтом лесного хозяйства в Минске, и там мне сказали, что есть специальные датчики, которые вживляются под кору и измеряют биометрический потенциал дерева и другие важные показатели. Но сотрудники столичного лесного хозяйства, по их словам, такие датчики никогда вживую не видели (они стоят около $ 3 тысяч).

Тогда я обратился к одному из жильцов нашего МЖК. Мы вместе придумали, как заменить дорогие датчики на более дешевые аналоги, и уже с мая проводим необходимые измерения. Теперь мы четко видим в «цифре», какое дерево здоровое, а какое больное. Сейчас я сотрудничаю с кафедрой лесо-хозяйственных дисциплин Гомельского государственного университета им. Ф. Скорины, нашел заинтересованных людей, которые планируют делать на основе этих данных научную публикацию. Это же уникальный лесной массив в городской застройке, аналогов которому нет, и мы очень заинтересованы его сохранить. Для этого все и делается.

Дальше улучшение территории также будет проходить на общественных началах.

— Я связался с Воложинским районом, где мне подсказали, как должна выглядеть эко-тропа, чтобы она не вредила корням деревьев. На основании этого был создан проект благоустройства, который будет реализован за счет жителей МЖК. Люди активно добровольно участвуют в жизни комплекса, в том числе материально.

Также сейчас есть проблема в недостаточной освещенности дорожек внутри лесного массива. Я сейчас провожу эксперимент с маленькими автономными светильниками, подзаряжающимися от солнечной энергии. При этом включаются они только в ночное время, когда рядом проходит человек. И таким образом мы сможем в темном сквере МЖК сделать освещенную дорожку и для школьников, и для жителей всего микрорайона.

Сколько стоят квартиры в МЖК «Солнечный»

Планировки квартир в домах отличаются от привычных. Здесь большая кухня с огромными окнами, квадратные комнаты и продуманное пространство. Мы побывали в трехкомнатной квартире (120 кв. м), которая выставлена на продажу. Владимир рассказал, что изначально собственники выставили цену более $ 100 тысяч, но сейчас она снижена.

Еще одна трехкомнатная квартира выставлена на продажу в этом же доме. Собственники оценили свое жилье в $ 68 тысяч. «Хороший район, в шаговой доступности магазины „Евроопт“, „Два Гуся“, гимназия № 58. Удобное транспортное сообщение. Во дворе дома детская площадка, сохранена часть лесного массива (сосны)», — указано в объявлении.

На прощание Владимир Макаров показал нам образец той самой анкеты, которая составлялась более 30 лет назад. Побывали мы и в музее МЖК, где с особой педантичностью собраны все воспоминания по созданию и работе комплекса. Видно, что проделана огромная работа, которая держится на энтузиазме и силе заинтересованных людей. Интересно, сохранился бы МЖК «Солнечный» таким же, не будь там настолько увлеченного руководителя?