«Помещения под магазины и офисы ищут через баннеры на домах, а не агентства». Почему в Гомеле так дешево сдаются офисные и торговые площади

  3246

Рынок коммерческих помещений в Гомеле, по словам специалистов, переживает сейчас не лучшие времена. Инвесторы не торопятся приходить в город, малый бизнес зачастую уезжает покорять столицу. Как итог: предложение по офисным площадям значительно превышает спрос, а торговые площадки арендаторы ищут просто с помощью баннеров на зданиях. Почему так происходит и на каком уровне сейчас держатся цены на коммерческую недвижимость в областном городе — в нашем репортаже.

«Собственники бы и рады продать, но покупатели у нас есть только под какие-то конкретные объекты»

По словам директора АН «Лига права — Недвижимость» Алексея Петрушенко, вся современная «движуха» в виде кофеен, барбершопов, броубаров, салонов маникюра и прочего для Гомеля несвойственна, и ожидать, что в ближайшее время этот сегмент рынка станет более активным, не приходится. Основная причина — в городе не так много свободных площадей, и у многих мелких предпринимателей нет возможности платить за аренду дорого сразу на старте.

Выяснилось, что в регионах вообще не принято обращаться в агентство недвижимости при поиске коммерческих помещений в аренду. Более того, практически все арендодатели предпочитают просто повесить баннер на здании и ждать, когда арендатор к ним придет. Часто так и происходит, потому что мелкие предприниматели действительно привыкли объезжать город в поисках помещений.

— Относительно коммерческих помещений в городе больше работает «сарафанное радио», — рассказал Алексей Петрушенко. — Размещать объявления в средствах массовой информации умеют все, а база потенциальных арендаторов довольно мала. Гомель — не такой большой город, и здесь все друг друга знают. Поэтому для владельцев крупных торговых или других коммерческих площадей не такая проблема найти арендатора.

Если говорить об аренде коммерческой недвижимости в принципе по городу, то всегда пользуются спросом торговые помещения — здесь вопрос цены, расположения и целевого назначения. При этом цена аренды за последний год особо не изменилась — где-то в районе 15−25 евро/кв.м за помещение где-нибудь в центре Гомеля. Можно найти и дешевле, достаточно немного отъехать в сторону.

С покупкой помещений ситуация немного другая. Собственники бы и рады продать, но покупатели у нас есть только под какие-то конкретные объекты. Потенциальные инвесторы приходят в Гомель, но чаще все-таки это местные предприниматели. Кто-то ищет помещения под склады, кто-то — под производственную деятельность. Бывает, что при покупке какого-либо помещения платежи по кредиту соизмеримы с арендными выплатами поэтому предприниматели решаются на покупку. Но здесь нужно найти достойный объект.

Многие предприниматели просчитывают бизнес, пробуют свои силы, и у них не получается расти и развиваться. То есть средства для развития есть в основном только у тех, у кого уже есть какой-то крупный бизнес, и они вкладывают инвестиции в развитие новых проектов. Они же покупают объекты по какой-то более-менее «честной» цене.

Про отсутствие спроса на рынке коммерческой недвижимости говорит и директор АН «Твой риэлтер» Игорь Сонкин.

— Рынок коммерческой недвижимости в Гомеле развит откровенно слабо. в основном люди используют баннеры или просто растяжки на здании, — рассказал Игорь Сонкин. — Даже наше агентство недвижимости именно с помощью баннера на здании нашло себе помещение для размещения офиса.

Те люди, которые продают коммерческую недвижимость, хотят неимоверно больших денег. Это происходит потому, что они считают свои инвестиции в то или иное помещение. Покупатели же этого не считают — они живут сегодняшним днем. При этом коммерческая недвижимость всегда продавалась тяжело, сейчас ситуация не изменилась.

Спрос на коммерческую недвижимость в Гомеле слабый — инвесторы не хотят приходить в город. Может быть, это вопрос нашего законодательства или отсутствие привлекательных инвестиционных площадок — сказать сложно. Но дополнительные условия для инвесторов в виде постройки детского садика за свой счет или укладки асфальта вокруг района явно не прибавляют желания крупным компаниям приходить на наш рынок.

«Арендаторы просто находят контакты непосредственно собственников помещений и идут напрямую к ним»

— В Гомеле много российских и белорусских торговых компаний, которые развивают свою сеть, — вот они берут помещения в аренду. И они с радостью готовы воспользоваться услугами агентств, если бы мы владели информацией по большим сдаваемым площадям. Но в итоге они просто находят контакты непосредственно собственников помещений и идут напрямую к ним.

Что же касается офисов, то их в Гомеле достаточно. Город небольшой, и информация об офисах известна всем желающим. Если провести аналогию со столицей, то в Минске тот, кто решит искать себе офис нужных характеристик самостоятельно, потратит на это очень много времени и сил. В Гомеле предложение по офисам не очень большое, и оно укладывается примерно в десяток арендодателей.

— Здание завода «Кристалл» было перепрофилировано под офисные помещения, и это, кстати, одно из перспективных направлений офисного рынка Гомеля. Потому что некоторые здания заводов или бывших фабрик пустуют, а эти площади можно было бы сдавать в аренду развивающимся молодым компаниям. Такие проекты более актуальны для города, чем строительство новых.

В центре города много помещений приобретаются с аукционов и затем сдаются в аренду. Подшипниковый завод покупали израильские инвесторы и обещали построить на его месте красивый торговый центр. Прошло время, и здание было просто продано еще раз. Теперь там размещаются офисы и производственные помещения.

Арендовать офис в Гомеле можно от $ 3 до $ 10 за «квадрат» в месяц. Люди ищут офисы поближе к дому, чтобы была хорошая транспортная доступность, наличие парковочных мест рядом. И таких зданий в Гомеле достаточно. Например, мы сейчас находимся в здании бывшего Завода управления. Его когда-то выкупили, сделали ремонт и сдают всем желающим под офисы. Наши коллеги находятся в здании техникума по ул. Советской: на первом этаже все так же размещается техникум, а на втором — агентство недвижимости.

В целом в городе хватает свободных помещений, на которых нет арендаторов, поэтому вкладываться в строительство офисов, наверное, сейчас смысла особого нет. К тому же, первые этажи в жилых домах сейчас все чаще отдаются под размещение коммерческих площадей, и те, кто хочет приобрести такое помещение под магазин или, скажем, мастерскую, делают это на этапе долевого строительства.

— По ценам на торговые помещения у нас есть «золотой треугольник»: пр-т Победы — пр-т Ленина — ул. Советская. Это самое востребованное и дорогое место в городе, и стоимость аренды может достигать 15−20 евро за «квадрат» в месяц. Большие площади будут сдаваться немного дешевле. А вот если говорить про периферийные районы, то это около 8−10 евро за «квадрат». Но здесь, конечно, все зависит от здания, расположения и ремонта. Помещения государственного фонда при этом можно найти и за 6 евро/кв.м, — рассказал Игорь Сонкин.

Начальник жилищно-инвестиционного отдела «Управления капитального строительства города Гомеля» Светлана Жилицкая рассказала, что в феврале-марте этого года планируется выход проектных деклараций по встроенным помещениям в доме по ул. Барыкина. Дом был введен в эксплуатацию в декабре 2019 года.

— Стоимость «квадрата» в этих помещениях пока неизвестна. Можно выбрать варианты коммерческих помещений от 51 кв. м до 87 кв.м. При этом здесь будут размещаться магазины не продтоваров, примерно такие же, как размещаются в соседних домах на первых этажах. При этом эти помещения при желании можно перепрофилировать под любые нужды.

Гомельский домостроительный комбинат начал строительство жилого дома в Новобелицком районе. На первом этаже этого дома будет размещаться помещение под магазин общей площадью 430 кв.м.

Жилой дом по ул. Барыкина со встроенными коммерческими помещениями

«Бизнес-центров как таковых в Гомеле нет»

— Бизнес-центров как таковых у нас нет, разве что «Пушкин Плаза», — продолжил Алексей Петрушенко. — За новым «Макдональдсом» уже несколько лет стоит незавершенное строительство — это будущий бизнес-центр. По моей информации, этот объект уже продан, и нынешний собственник будет пытаться его достраивать. Когда-то они пытались предложить долевое строительство, но по $ 2000 за «квадрат» очередь из дольщиков не торопилась выстраиваться. Причем тогда это была адекватная цена.

В Белице есть еще один бизнес-центр, который пытался построить один из застройщиков — точно так же нехватка финансирования привела к тому, что проект так и не был реализован. Инвестор в проекте уже разочаровался и пытается его продать, а желающих его приобрести пока нет.

— При этом я считаю, что Гомель — очень интересный и недооцененный с точки зрения инвестиций город. У нас же практически ничего нет: ни в сфере услуг, ни развлечений. Может быть, ситуация как-то изменится и станет лучше, но пока все выглядит неприглядно, — подытожил Игорь Сонкин.

Эксклюзив Realt.by:

Цены – от 900 долларов за метр. Посмотрели квартиры в ЖК «Триумф» изнутри и проследили за стройкой

3074

Есть пруд, санузел и баня. Посмотрите, как хозяйка восстановила дом 1946 года в белорусской деревне

15039

"Под слоями обоев нашли доллары". Как минчанка купила старую хату и за 3 недели превратила ее в уютный дом

14773

"В месяц покупаю 40 кг сухого корма и 300 пакетиков влажного". Поговорили с неравнодушными жителями, которые подкармливают дворовых котов

2565

"В 90-е это было престижное жилье". Как живется в красных домах в Уручье, которые всем видны с проспекта и МКАД

14032

«В обозримом будущем таких ЖК в Беларуси уже не будет». Как сейчас выглядит квартал «Зеленая гавань» и почем там продают жилье

14510

"Не станет свинокомплекса - и бомжи с рынка пойдут сюда". Как живется в деревне, куда переехал рынок "Лебяжий" из Ждановичей

32721

Привлечем покупателей и ускорим процесс. Как продавать свою недвижимость при помощи новостей на Realt

10569

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

46208

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

44224

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

22673

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

44090

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

24746

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

85025

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

74634

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

77576

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

28200

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

4353

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

24619

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

7898