Риэлтер: «Покупательский спрос на „вторичку“ в Бобруйске — на нуле. За три месяца ни один человек не посмотрел квартиру в „элитном“ доме даже за $ 400/кв.м»

  5161   18

— В нынешних условиях, когда рынок попросту стоит, и эта цена является слишком завышенной, — уточняет риэлтер. — Я продаю двухкомнатную квартиру новой планировки общей площадью 58 кв. м по $ 370/кв.м на ул. Ульяновской, 82, и звонков по ней практически нет. За три месяца ни один человек не посмотрел квартиру в «элитном» доме даже за $ 400/кв.м на ул. Московской, 108. А ведь это хорошие предложения и по очень привлекательным ценам.

Кирилл Лапинский говорит о том, что многие продавцы еще живут реалиями рынка двух-, трехлетней давности. Они пытаются продавать квартиры по ценам 2013−2014 годов. Есть продавцы, которые хотят получить за ремонт жилого помещения гораздо больше денег, чем вложили в него.

Риэлтер акцентирует внимание на том, что Бобруйск — достаточно привлекательный город. В нем хорошо налажено транспортное сообщение, имеется развитая сеть инфраструктуры. Однако более крупные города — Минск, Могилев и Гомель — перетягивают бобруйчан на себя. Сначала люди уезжают в поисках более высокой зарплаты, а затем и вовсе переезжают на постоянное место жительства.

— Нельзя сказать, что в Бобруйске не работают предприятия. Но та зарплата, которую в основном получают люди, непосредственно отражается и на стоимости жилья. Цены на квартиры в городе продолжают падать. По моим наблюдениям, в среднем жилые помещения продаются по $ 350/кв.м. Если, конечно, не брать во внимание отдельные случаи, когда людям нужна конкретная квартира в конкретном районе, — уточняет Кирилл.

— Возможно, в сентябре рынок выйдет из спячки, и люди начнут покупать квартиры, цены на которые уже снизились до предельно низкого уровня, — высказывает свою точку зрения Кирилл Лапинский. — Если цены будут падать и дальше, положение еще больше усугубится. Застройщики будут вынуждены снижать цены на новое жилье. У меня складывается такое ощущение, что все с надеждой ждут сентября.

— Какой цены квадратного метра ждут бобруйчане?

Как рассказал Сергей Власик, главный инженер предприятия, на сегодняшний день в доме остаются непроданными порядка 40 из 72 квартир. Жилые помещения реализовывались по $ 500/ кв.м. Цена остается неизменной. Правда, немного поменялись условия оплаты. При покупке однокомнатной квартиры первоначальный взнос составляет 50% от полной стоимости жилого помещения. На остальную часть дается рассрочка платежа на один год.

Одной из причин отсутствия покупательского спроса на квартиры в доме является достаточно высокая цена. Но поскольку дом энергоэффективный и имеет хорошую «начинку» — свайные фундаменты, фальшкровля, застекленные лоджии, горизонтальная разводка, индивидуальные приборы учета и т. д. — пока заказчик не планирует снижать цены.

Кроме того, предприятие как заказчик стало заключать договоры долевого строительства на квартиры в доме на ул. Шмидта, 7 (вторая очередь). Дом имеет уже порядка 60% готовности. Купить новую квартиру в Бобруйске в этом доме граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут по 800 руб./кв.м, очередники — по 745 руб./кв.м. На сегодняшний день из 72 остаются нереализованными 16 квартир.

В планах компании — начать в текущем году строительство еще двух домов — на пересечении ул. Каменской и ул. Интернациональной и на пр. Георгиевском, 29.

Заказчик строительства не торопится выходить на новые площадки. Причина все та же — минимальный спрос на квартиры в городе, обусловленный сезоном отпусков.

К тому же, в настоящее время на рынке есть предложения новых квартир от других застройщиков. Так, УКС г. Бобруйска начал заключать договоры на строительство квартир в двух жилых домах — на ул. Шмидта, 5. Ведет строительство дома в районе пересечения ул. 50 лет ВЛКСМ и ул. Западной и УЧПТП «Стройтехснаб». Цены на квартиры примерно такие же, как и у Бобруйского завода КПД.

— Думаю, что к концу года зарплаты у людей вырастут, и рынок активизируется, — выражает надежду главный инженер Бобруйского завода КПД. — Сегодня рынок насыщен новыми квартирами.