«Вторичка» Могилева: «Только 12% опрошенных могут купить жилье без кредита»

  1901   1

Специалисты рынка недвижимости Могилева провели независимый опрос потребителей. По собранным данным аналитического центра лишь 12% покупателей планируют приобрести жилье без привлечения кредита. А вот большинство около 60% респондентов рассчитывают на ссуду, покрывающую от 60% до 90% стоимости жилья. О ситуации на вторичном рынке Могилева, покупательских способностях и ценах рассказал директор агентства недвижимости «Альфа-Хоум» Олег Фитцов.

«Основной спрос на квартиры от $ 20 тыс. до $ 30 тыс.»

Опрос потребителей проходил на официальной странице агентства «Альфа-Хоум» в соцсетях. В голосовании приняло участие от 250 до 423 человека в зависимости от вопроса. Средний возраст аудитории — 29 лет, из которых 35% мужчин и 65% женщин. Результаты исследования, признается директор агентства, удивили:

Я ожидал, что показатели по новостройкам будут повыше, но есть как есть. Большинство людей, принявших участие в опросе, все-таки интересуются вторичным жильем. Около 60% всех респондентов планируют приобретать квартиры в кредит, покрывающий от 60% до 90% всей стоимости квартиры. Наибольшим спросом пользуются квартиры, цены на которые варьируются от $ 15 тыс. до $ 25 тыс., — резюмировал аналитику Олег Фитцов.

Если подробней, то результаты выглядят так:

Опрос № 1: «Какие квартиры по стоимости рассматриваете для покупки?»

В опросе приняли участие 423 покупателя недвижимости. Мнения пользователей разошлись, однако по результатам видно, что самый неликвидный товар — квартиры от $ 40 тыс. Этой категорией недвижимости интересуется менее 4% всех респондентов. Структура спроса выглядит так:

Квартиры до $ 15 тыс. — 11,1%

Квартиры от $ 15 тыс. до $ 20 тыс. — 25,5%

Квартиры от $ 20 тыс. до $ 25 тыс. — 27,8%

Квартиры от $ 25 тыс. до $ 30 тыс. — 18,7%

Квартиры от $ 30 тыс. до $ 35 тыс. — 11,1%

Квартиры от $ 35 тыс. до $ 40 тыс. — 3,5%

Квартиры выше $ 40 тыс. — 2,3%

До 15 тыс. долларов в Могилеве можно купить только малометражную квартиру пониженных потребительских качеств, это даже не «хрущевка». На стандартные однушки и малометражные двушки без ремонта цена стартует от 20 тыс. долларов. В пределах 30 тыс. долларов можно приобрести хорошую двухкомнатную квартиру с качественным ремонтом или «среднюю» трешку. Интересно, что квартиры от 35 тысяч долларов вообще не пользуются спросом. Это показали как результаты исследования, так и данные по реальным сделкам, — пояснил руководитель агентства.

Опрос № 2: «Нужен ли вам кредит для покупки жилья?»

В данном опросе проголосовало 250 человек. Судя по ответам, большинство покупателей не имеют «чистых» денег на решение жилищных вопросов. Только 12% респондентов собираются приобретать недвижимость за свои, без привлечения кредитных средств. 8% опрошенных планируют взять ссуду не более чем на 30% рассматриваемого жилья. 21,6% покупателей смогут позволить себе недвижимость, лишь взяв кредит от 30% до 60% от ее полной стоимости. И напоследок: больше всего опрошенных могилевчан — 58,4% — рассчитывают на кредит, покрывающий от 60% до 90% стоимости жилья.

Результаты этого опроса поражают. Только 12% опрошенных в жилищных вопросах рассчитывают на «свои», большинство планируют привлекать кредитные средства вплоть до 90% стоимости квартиры. Думаю, ситуация в следующем: у человека есть сумма, скажем, на однокомнатную квартиру, но хочется трехкомнатную, отсюда такая статистика, — считает Олег Фитцов.

Опрос № 3: «Какую недвижимость планируете приобретать?»

О своих предпочтениях в недвижимости рассказали 375 потенциальных покупателей. Согласно результатам опроса, больше всего людей интересуется «вторичкой» — за эту категорию проголосовало 54,8% опрошенных. Интерес к новостройкам существенно ниже — всего 30,5% покупателей присматриваются к первичному рынку. Наименьший спрос в Могилеве приходится на участки и жилые дома — за эту недвижимость проголосовало всего 14,7% опрошенных.

В продаже много домов, но сделки по ним идут вяло. Частный сектор Могилева в основном представлен старым фондом, спрос на такие объекты крайне мал. При одинаковой стоимости человек предпочтет квартиру. Хороший дом с отделкой будет стоить от 60 тыс. долларов, позволить себе такую покупку может далеко не каждый. Получается так, что баланса по домам в городе нет: в продаже либо дешевые объекты, но в ужасном состоянии, либо нормальные, но очень дорогие.

С приостановкой кредитов рынок замер

«Альфа-Хоум» получила лицензию на оказание риэлтерской услуги летом 2018 года. Со слов директора компании, осень молодому агентству запомнилась хорошим спросом, однако после приостановки кредитных программ активность покупателей заметно снизилась:

Активный спрос был до тех пор, пока присутствовали кредиты от Беларусбанка и БПС-банка по 14% годовых. Уже в декабре доступны были кредиты только с процентной ставкой от 16%, пусть разница и небольшая, но спрос подупал, хотя сделки все еще велись. Что касается 2019 года, то пока рынок «слабый». Связано это не только с приостановкой некоторых кредитных программ, но и с сезонностью. Начало года всегда характеризуется слабой покупательской активностью не только в Могилеве, но и других регионах, в том числе и Минске.

«Вторичка» Могилева за год подорожала на 7%, в 2019-м цены пойдут вниз

Что касается цен, то за год они выросли примерно на 7%. На рост повлиял повышенный спрос из-за кредитов. Как видно, по результатам исследования многие прибегают к ссудам при решении жилищных вопросов, поэтому рынок напрямую зависим от политики Нацбанка. Если в 2019 году банки ужесточат условия кредитования и повысят процентные ставки, то спрос сократится, вместе с ним и цены, — уверен специалист рынка недвижимости.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

4453

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

7487

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6711

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

10745

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6730

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

7770

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20069

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897