«Цены квартир опустились до $11 тыс., рынок держится на покупателях из районов». Риэлтер о том, почему люди уезжают из Могилева  14135  9

Около 90% всех сделок на «вторичке» Могилева прокредитованы, большинство покупателей – из района. Об этом Realt.by рассказала директор РУП «Могилевское агентство по оказанию риэлтерских услуг» Елена Воронина.

купить квартиру в могилеве

За 5 лет цены просели на треть. Квартиры стоят от $11 тыс.

С приходом осени рынок жилья Могилева оживился, что типично для данного периода: покупатели и продавцы вышли из отпусков, абитуриенты поступили в учебные заведения. Рынок сконцентрировался на небольших квартирах, цены на которые за последние 5 лет опустились на треть. Так, купить “однушку-малосемейку” в Могилеве сегодня можно всего за 11 тыс. долларов.

– Традиционно летом на рынке жилья полный штиль. Если в июне покупатели еще интересуются земельными участками, то в июле не нужны и они. Рынок оживает лишь к осени, когда люди выходят из отпусков, а абитуриенты поступают в учебные заведения. Этот сезон (конец августа – начало ноября) считается высоким: продавцов и покупателей становится больше, соответственно – число сделок тоже растет. Этот год не стал исключением, – рассказывает о ситуации на рынке жилья Елена Воронина. – Кроме того, за последнее время цены на жилье в городе очень упали, и сегодня купить квартир в Могилеве с перспективой отправить ребенка учиться реально. «Однушку-малосемейку» в Могилеве можно купить всего за $10-11 тыс. В конце августа – начале сентября мелкие объекты расходятся быстро, потому что это выгодно.

купить квартиру через агентство

– В этом году наблюдается хороший спрос и по большим квартирам. Благодаря доступным кредитам люди расширяются, активно улучшают жилищные условия – в ходу «двушки» и даже «трешки». Доля покупателей с кредитами на вторичном рынке города достигла 90% от уровня всех сделок. Это много. Но оно и понятно – на рынок вышли все те, кто ранее не мог приобрести жилье только за собственные средства.

«Если ты не успеваешь за рынком сегодня, то завтра ты его уже не догонишь»

Со слов специалиста, с кредитами работают все крупные банки Могилева, и получить кредит на покупку жилья, если вы имеете стабильный доход, несложно. В спорных ситуациях банк страхуется дополнительно, оформляя залог на недвижимость. Благодаря этому зачастую процент кредитных средств покрывает порядка 80-90% от суммы объекта недвижимости – «10% покупатели собирают сами, остальное берут в кредит».

– И все равно это выгодно. За последние 5 лет рынок просел существенно. Если в 2012–2013 годах обычные однокомнатные квартиры стандартных потребительских качеств стоили порядка $28-30 тыс., то сегодня их цена $20 тыс., а то и меньше. Больше всего «падение» отражается на дорогой недвижимости – объекты, которые не так давно стоили $80-90 тыс., сегодня едва ли продашь за $50 тыс. И это очень болезненно для продавцов. Кто-то легко перестраивается, но некоторые продавцы живут ценами 2010 года, рассуждая категориями: «Ой, она же стоила столько» или «А нам в 2012-м вот столько предлагали». Но эти времена прошли. Если ты не успеваешь за рынком сегодня, то завтра ты его уже не догонишь.

купить квартиру на вторичке

«Дешевле купить квартиру в Италии, чем в Минске»

Вместе с тем, дорогую недвижимость продают, как правило, из-за переезда. Обеспеченные могилевчане уезжают в Минск, Европу, реже – в Россию. Популярные направления для ПМЖ – Италия и Кипр. Со слов риэлтера, недвижимость там стоит дешевле, чем в Минске:

– Сегодня дешевле купить квартиру в Италии, чем в Минске. Та же история с Кипром – цена квартир на море соизмерима со стоимостью «однушки» в минской "хрущевке" недалеко от метро. В связи с этим многие вкладывают деньги в недвижимость за границей. Нежилые помещения в Могилеве оставляют и сдают, жилье – продают, взамен покупая квартиры по новому месту жительства. Раньше оставляли на всякий случай, но сегодня это затратно. Если в квартире никто не прописан, то коммунальные платежи несоизмеримо высокие. Держать такой объект недвижимости просто не выгодно.

Рынок Могилева держится на покупателях из района

Параллельно с тем, как могилевчане переезжают в Минск или за рубеж, город заполняют приезжие из района. Жители Быхова, Климковичей, Кричева активно скупают жилье в областном центре. А вот иностранцы недвижимостью в Могилеве больше не интересуются.

Раньше было популярно иметь квартиру на малой родине, но эти времена прошли. Сегодня люди если и покупают недвижимость, то у водоема Чигиринка или в Витебской области, в Могилев уже не едут. Что касается иностранцев, то их тоже нет. Раньше было много приезжих из Казахстана, в свое время был бум беженцев из Украины. Сегодня никто к нам не бежит. Только район. Благодаря падению цен на недвижимость, у людей появилась возможность собрать на квартиру, минимально добрать кредитом и переехать в областной центр.

Цены на квартиры

Наибольшим спросом в городе пользуются маленькие квартиры. Самые ходовые – однокомнатные и двухкомнатные в обыкновенных "панельках". Цены «однушек» варьируются от 17 до 25 тыс. долларов, «двушек» – от 20 до 25 тыс. долларов в зависимости от состояния, этажа, года постройки дома. Стоимость «малосемеек» начинается от 10 тыс. долларов. Однако риэлтер отмечает – часто цена объекта в продаже очень сильно отличается от суммы реальной сделки:

– Предложение – это одно, реальный рынок – второе, а фактическая покупка – третье. Если смотреть объявления в продаже, то кажется, что цены выросли, но фактически они на месте, а в реальности – даже ниже, чем обычно. Понятно, что каждый хочет продать подороже и купить подешевле. Но город небольшой, все достаточно прозрачно. Как только приходит новый объект, ты понимаешь его реальную стоимость, как быстро по нему пойдет спрос и по какой цене он должен быть выставлен. Стоит также понимать, что многие закладывают цену на торг. И это правильно – психологически любой покупатель ожидает небольшой дисконт, и когда продавец не готов идти на уступки, впечатление от сделки портится.

Что будет с ценами в 2020 году

– В нашей стране прогнозировать ничего нельзя. Если сегодня мы вышли на какую-то стабильность, доступно кредитование недвижимости, то завтра может все поменяться. Достаточно банковской системе пересмотреть политику кредитования, и рынок встанет. Точно так же на покупательскую способность влияют курсы валют. Пусть в Беларуси все расчеты рублевые, в уме люди все переводят, а потому ослабление рубля очень серьезно влияет на рынок недвижимости, – отметила Елена Воронина.

«Собственники не хотят сдавать квартиры иностранцам, и мы здесь бессильны»

РУП «Могилевское агентство по оказанию риэлтерских услуг» практически не занимается арендой. Со слов представителей агентства, дело это в Могилеве сложное и неблагодарное.

– Мое мнение такое: если ты что-то делаешь, то делай хорошо. С услугой по аренде это крайне сложно. Клиенты хотят получить гарантии, которые мы дать не можем. По мнению потребителей, агент должен отвечать за арендатора, гарантировать чистоту и порядок в квартире, своевременные коммунальные платежи и арендные взносы. Если вдруг возникают вопросы, собственник звонит в агентство со словами: «А кого вы нам нашли? Я же вам доверился!». Объяснить человеку, что мы не можем отвечать за квартирантов, трудно.

Есть и обратная сторона медали. За помощью «найти квартиру» обращаются, как правило, те, кому, по ряду причин, самостоятельно этого не сделать. К примеру, иностранные студенты. У нас много студентов из Китая, Армении, Таджикистана и других стран, и как только собственник слышит по телефону акцент, тут же кладет трубку, не разбираясь. Как мы можем помочь в этой ситуации? Я же не могу сказать, что ищу квартиру для себя, рано или поздно собственник увидит иностранца и откажет. Так же и с другими категориями. Большинство собственников хотят «рабочую семейную пару, не студентов, без детей, животных и вредных привычек». Остальным найти жилье сложнее как с помощью агента, так и без него.

Эксклюзив Realt.by:

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (9-15 декабря 2019 года)

749

За участок в Обчаке боролись 14 человек, в Глебковичах и Колодищах — по 13. Результаты аукциона 13 декабря

2744

Квартиры в Минске вновь подорожали, спрос остаётся высоким – итоги ноября

4891 12

Финансовая пирамида или лучший вариант для инвестиций? Почему в Беларуси пока не прижились апартаменты

1259

Вырастет плата за арендное жилье, регистрацию квартир и риэлтерские услуги. В Беларуси собрались повысить базовую величину

1837

Больше половины уже построено. Как «поживает» высотка в д. Копище, которую год назад чуть не снесли. ФОТОФАКТ

1088 3

Группа компаний «А-100» купила завод железобетонных конструкций. Что это значит для всего рынка

5647 12

"Заказчики знают, что мы несем убытки, и выкручивают руки". Почему белорусские законы не защищают строительные организации

2835

УКС Заводского района предложил квартиры для многодетных семей и силовиков. Цена «квадрата» нормируемой площади — 1370 руб. и 1410 руб.

3755 2

Только земля стоила почти $80 тысяч. Посмотрите, что построили на самых дорогих участках, проданных в 2017 году

13623
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!
1 0
6
Ева
0
30.11.2019 в 12:43
AK в 10:09 08.11.2019:
Почему мне приятнее читать статьи с мнением региональных риэлтеров? Может по тому, что они не пытаются обмануть или что-нибудь преукрасить в отличии от столичных.
Ни столичные, ни региональные не заикаются об экологии. У меня жила девочка-студентка из Могилева (я минчанка), она с детства чем-то страдала. Не хочется писать об этом.
1 0
6
Ева
0
30.11.2019 в 12:39
Геннадий в 02:44 09.11.2019:
А я понимая тех хозяев, которые не сдают студентам. Они начинаюшие капиталисты по случаю, а не инвестированный собственный капитал. Они в голове своей считают, что эта квартира их, их бабушки и т.д., а не рабочий капитал, на который надо тратить заработанные этим же самым капиталом деньги. Не хотят так же платить за управление.
В то же время иностранные студенты являются самыми надежными плательшиками. Вернее, их родители.
Со студентов надо брать деньги за весь год вперед, А еще депозит на косметический ремонт и прописать в договоре,что если соседи вызывают милицию, то квартиранты выселяются и деньги не возврашаются.

Основная порча имущества происходит во время гулянок не квартирантами, а их гостями. Когда студент знает, что его родители будут платить за веселые похождения других, то они или отказывают,или снимают сообща на сутки другую квартиру. Я лично доплачивал за своего сына 300-400 каждый год, когда он жил сообша с другими в доме на 24 человека. Но гулянки устраивали на 100 человек. Подбросили диван с девками раз, два -на 5 раз диван точно сломается.
В тоже время, родители иностранных студентов не бедняки, а верхний средний класс.
Отправляют детей учиться в Европу, но в 4-5 раза дешевле, чем в Германию.
Сдавать квартиру монахиням.
9.1K 8K
1467
Геннадий
+2
09.11.2019 в 02:44
А я понимая тех хозяев, которые не сдают студентам. Они начинаюшие капиталисты по случаю, а не инвестированный собственный капитал. Они в голове своей считают, что эта квартира их, их бабушки и т.д., а не рабочий капитал, на который надо тратить заработанные этим же самым капиталом деньги. Не хотят так же платить за управление.
В то же время иностранные студенты являются самыми надежными плательшиками. Вернее, их родители.
Со студентов надо брать деньги за весь год вперед, А еще депозит на косметический ремонт и прописать в договоре,что если соседи вызывают милицию, то квартиранты выселяются и деньги не возврашаются.

Основная порча имущества происходит во время гулянок не квартирантами, а их гостями. Когда студент знает, что его родители будут платить за веселые похождения других, то они или отказывают,или снимают сообща на сутки другую квартиру. Я лично доплачивал за своего сына 300-400 каждый год, когда он жил сообша с другими в доме на 24 человека. Но гулянки устраивали на 100 человек. Подбросили диван с девками раз, два -на 5 раз диван точно сломается.
В тоже время, родители иностранных студентов не бедняки, а верхний средний класс.
Отправляют детей учиться в Европу, но в 4-5 раза дешевле, чем в Германию.
416 194
199
Василий Романенко
0
08.11.2019 в 15:26
Пример: ко мне вчера пришли соседи. Продай, говорят, наши комнаты и купи нам другое, нет больше сил и т.п. А я говорю: "Продать мы всегда успеем, и вы решите вопрос, и я деньги заработаю, НО....есть более выгодный вариант развития событий для вас. Да, я не при чём буду, и НЕ заработаю, но моё же дело - дать вам САМЫЙ верный совет. Будут решать. Надеюсь, я останусь без работы, предложенной ИМИ, и они решат свою задачу самым дешёвым и самым удобным для них способом.
416 194
199
Василий Романенко
+2
08.11.2019 в 15:21
Мирабелла в 15:08 08.11.2019:
Василий!
Дайте, пожалуйста,читателям сайта советы, как выбрать "того" риэлтера. Только без "рекомендованных и проверенных родственниками, знакомыми" - работает не всегда, кому и "хрящ свиной лакомство".
.
Верно - НЕ всегда. Потому что, опять же, все люди - личности, все разные. Если специалист помог дяде и тёте, то не факт, что их племянника этот же специалист устроит, например, и они сработаются. Но в ЛЮБОМ СЛУЧАЕ - рекомендации - ВАЖНЕЙШИЙ ориентир. Пока другого не придумано. Внутренняя интуиция - второй ориентир, когда, пообщавшись, можно для себя решить, сработаемся с этим специалистом или нет, мои ли интересы будет этот человек преследовать или руководствоваться своими шаблонами, понимает ли специалист мои приоритеты или ему лишь бы денег заработать...Ну и третья рекомендация, если уж совсем никак и стрёмненько - обращаться ко мне - я всегда подберу нужного специалиста конкретному заказчику)
2.9K 8.1K
1824
Мирабелла
+2
08.11.2019 в 15:08
Василий!
Дайте, пожалуйста,читателям сайта советы, как выбрать "того" риэлтера. Только без "рекомендованных и проверенных родственниками, знакомыми" - работает не всегда, кому и "хрящ свиной лакомство".
50 % вышедших на РН точно нуждаются в помощи специалиста. А 70-80 % называющих себя "специалистами" - явно таковыми не являются.
416 194
199
Василий Романенко
-1
08.11.2019 в 14:47
AK в 10:09 08.11.2019:
Почему мне приятнее читать статьи с мнением региональных риэлтеров? Может по тому, что они не пытаются обмануть или что-нибудь преукрасить в отличии от столичных.
Может, Вы не на тех риэлтеров в Минске нарывались?) все разные, в т.ч. и в регионах. А обман - чисто, можно сказать, национальная черта советского человека
1.8K 1K
847
Дмитрий Мартыненко
-1
08.11.2019 в 11:00
AK в 10:09 08.11.2019:
Почему мне приятнее читать статьи с мнением региональных риэлтеров? Может по тому, что они не пытаются обмануть или что-нибудь преукрасить в отличии от столичных.
Преукрасить может не пытаются, но аргументы очень странные...
Не покупают в Могилеве, потому что вместо этого покупают в Италии и на Кипре???

Ну да, можно там что-то купить за условные 50000$, но это будет очень отдаленная окраина. И какого перепугу из этого следует ПМЖ? Кто и за что вам даст "вид на жительство"? И что потом там делать и за что жить? Сказочники одним словом.
136 99
41
AK
+5
08.11.2019 в 10:09
Почему мне приятнее читать статьи с мнением региональных риэлтеров? Может по тому, что они не пытаются обмануть или что-нибудь преукрасить в отличии от столичных.