«Пандемию пережили, а теперь снова тишина». Риэлтер о том, как политическая обстановка повлияла на рынок вторичного жилья в Бобруйске

  4163   1

После острого периода пандемии коронавируса рынок вторичного жилья в Бобруйске взбодрился. Но, как оказалось, ненадолго. Волнения людей, митинги, акции после выборов не обошли стороной и этот город. Покупатели снова ждут падения цен. Продавцы пока не готовы уступать.

Пандемия привела к снижению спроса и цен

— В апреле рынок вторичного жилья в Бобруйске, по сути, остановился. Многие люди были на самоизоляции и отложили решение своего квартирного вопроса. Часть потенциальных покупателей ушла с рынка в надежде на то, что цены резко упадут. Сделок практически не было. Но серьезного падения цен так и не произошло. В июне и июле спрос возрос, и рынок восстановился, — рассказывает заместитель генерального директора ООО «Центр недвижимости «Пакодан» в Бобруйске Елена Казакевич.

В течение острого периода эпидемии квартиры на вторичном рынке жилья в районном центре подешевели примерно на 2−3 тысячи долларов. Например, если весной однокомнатная квартира новой планировки общей площадью 43 квадратных метра стоила 18−19 тысяч долларов, то в середине лета цена на нее снизилась до 16 тысяч долларов.

В то же время люди, которые не торопились продавать, не снизили цены. Есть примеры трехкомнатных квартир, которые несколько месяцев назад были выставлены на рынок за 30−32 тысячи долларов. В середине лета цена на них не изменилась.

— Цены на рынке очень разные и порой не поддаются никакому объяснению. Тот, кто хочет продать, торгуется. Но в своем большинстве свои условия диктуют покупатели. Через наше агентство продавалась трехкомнатная квартира за 28 тысяч долларов, а в итоге продана за 25,5 тысячи долларов. Есть предложения «трешек» и за 43 тысячи долларов, хотя реальная их цена — порядка 30 тысяч долларов, — дополняет Елена.

Что почем

Заместитель генерального директора агентства говорит о том, что традиционно основной спрос в городе приходится на одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки.

Так, сегодня купить однокомнатную квартиру в Бобруйске площадью 43 квадратных метра в 5-м и 6-м микрорайонах можно за 16−17 тысяч долларов. «Хрущевка» в центре стоит 14−15 тысяч долларов, и цена на нее варьирует в зависимости от состояния и наличия ремонта в жилом помещении.

Двухкомнатная квартира новой планировки общей площадью 56 квадратных метров обходится покупателю в 22−23 тысячи долларов, «хрущевка» — порядка 18 тысяч долларов.

«Трешка» общей площадью 67 квадратных метров стоит 26 тысяч долларов и дороже. Цены на «четырешки» общей площадью 80 квадратных метров сопоставимы со стоимостью трехкомнатных квартир. Однако спрос на них низкий.

Наиболее востребованы на рынке квартиры в центре города и в районе Даманский, который застроен многоэтажками (улицы Рокоссовского, Ульяновская, 50 лет ВЛКСМ).

Что касается «сталинок», то они тоже расположены в центре Бобруйска на улицах Минской и Пролетарской. Но в настоящее время спрос на них небольшой. В первую очередь потому, что они имеют деревянные перекрытия. Например, сегодня трехкомнатная «сталинка» общей площадью 70 квадратных метров продается через агентство за 32 тысячи долларов.

Лучше дом, чем дорогая квартира

— Дорогих квартир стоимостью 80−100 тысяч долларов через наше агентство мы не продавали давно. Спрос на них минимальный. Если у человека есть деньги, то он скорее купит дом в городе за 60 тысяч долларов, нежели квартиру за такую цену. В базе нашей компании есть коттедж за 130 тысяч долларов, но он не продается уже второй год. Но продавец все равно не соглашается снижать цену, — уточняет Елена.

Риэлтер рассказывает, что купить дом со всеми коммуникациями в городе можно в среднем за 30 тысяч долларов. На окраине Бобруйска, например в спальном районе Киселевичи, частное домовладение с печным или паровым отоплением можно купить за 16 тысяч долларов и дороже. Пользуются повышенным спросом дома в частном секторе города на ул. Крылова. Они дорогие, потому что это центр города. К тому же здесь проложены все центральные коммуникации. Но строения здесь продаются редко.

«Льготники» предпочитают новостройки

Елена говорит, что в последние годы в Бобруйске строится очень много нового жилья. Заказчиками строительства выступают как государственные, так и частные компании. На окраине города вырос новый 8-й спальный микрорайон. Семьи, которые имеют право на получение субсидии и досрочное использование семейного капитала, в основном покупают квартиры в новостройках. Причина этого лежит на поверхности. Если к покупке жилья привлекается субсидия, то для ее начисления требуется оценка приобретаемого жилья. Оценочная стоимость новостроек всегда гораздо выше, чем квартир на «вторичке». Поэтому и размер субсидии на покупку новой квартиры всегда больше, чем на приобретение «вторички».

Потенциальные покупатели, которые не имеют права на получение субсидии по указу № 240, чаще рассматривают варианты на вторичном рынке. Новое жилье их тоже привлекает, но оно требует больших вложений на ремонт.

После выборов рынок снова замер

Нестабильная политическая обстановка, которая наблюдается в Беларуси после выборов, оказала влияние и на бобруйский рынок вторичного жилья. Елена рассказывает, что покупатели снова заняли выжидательную позицию и ждут нового витка падения цен. Что касается продавцов, то они пока не готовы их снижать.

— В августе в нашем агентстве было всего две сделки с дешевыми квартирами до 10 тысяч долларов. Новые предложения есть, но покупательская способность очень низкая. Кредиты предоставляет только один Белинвестбанк, и они мало востребованы. Поэтому сейчас на рынке у нас опять полное затишье, и никто не знает, что будет дальше. Несмотря на падение спроса, цены пока стабильны, — говорит Елена. — Зато активизировались многодетные семьи, имеющие право на досрочное использование семейного капитала при строительстве жилья. Они боятся, что эти деньги могут заморозить на неопределенное время.

Также читайте у нас:

«Упираться по ценам на квартиры бесконечно невозможно». Вторичный рынок Могилева начинает оживать

«Публиковать в своей ленте объявления о продаже квартир — грубейшая ошибка». Лайфхаки для работы риэлтеров в соцсетях

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

В Новой Боровой пройдет онлайн-презентация новой группы домов. Как записаться?

1468

Хата не продается. Бизнес-леди из Минска строит дом в деревне прадеда и создает сайт с ее историей

12288

«Практически все современные дома — с тренажерными залами и бассейнами». Белорус рассказал о жизни, работе и развлечениях в Дубае

4013

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

29267

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

20005

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

11037

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)

27135