Супруги купили красивый дом, дождались зимы — и пришлось обращаться к судэкспертам
123094Семья из Бобруйского района купила отреставрированный деревенский дом в два этажа. Он впечатлил дорогими строительными материалами, радовал душевой кабиной, камином, просторной кухней и террасой. Сумму за него отдали значительную. Радости поубавилось, когда пришла зима. Тогда выявились проблемы, которые привели в дом судэкспертов. В итоге суд вынес решение об уменьшении договорной цены. Теперь собственникам нужно разработать новый проект по замене материалов. Вот подробности.
- Фото носит иллюстративный характер
Наталья и Андрей (имена изменены) приобрели деревенский дом после реконструкции. Он их впечатлил. Внутри был сделан хороший ремонт из дорогих стройматериалов. Здесь был сделан санузел с душевой, камин. Радовала просторная кухня и терраса. Но наступила зима — из углов дуло, стены — холодные и сырые, пол — ледяной и в нескольких местах ощутимо просел. В попытках исправить ситуацию пара связалась с продавцом, который лично проводил строительные работы по реконструкции дома перед продажей. Тот настойчиво заверял новых собственников, что все работы выполнялись с соблюдением всех требований и из качественных строительных материалов. Продавец сказал, что доме холодно, сыро так как новые владельцы не должным образом все проветривают. Да и вообще, нужно активнее топить камин.
Наталья обратилась к адвокату, составила в адрес продавца требование об уменьшении стоимости жилого в дома в связи с тем, что в строении имеются скрытые дефекты, о наличии которых он умолчал, а покупатель не мог установить их наличие при осмотре перед покупкой.
Продавец не согласился с такой постановкой вопроса, и Наталья подала исковое заявление в суд, заявив к удовлетворению значительное снижение договорной цены на дом. Для установления наличия дефектов в строении суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу.
В ходе экспертного осмотра жилого дома было проведено вскрытие наружных стен и пола. Выяснилось, что под красивой обшивкой фасада продавец оставил бревенчатый сруб старого дома, весь изъеденный жучком, с измененной структурой древесины. Такая же история и с лагами пола: при надавливании пальцами они рассыпались в труху. Такие ослабленные лаги не могли нести груз возложенного на них нового пола и сдались, прогнувшись в нескольких помещениях.
По результатам экспертизы эксперт подтвердил наличие дефектов, определил объемы и стоимость работ, необходимых для устранения дефектов. При этом эксперт пришел к выводу, что дефекты являются скрытыми — установить их наличие при визуальном осмотре невозможно.
Изучив заключение эксперта, суд вынес решение об уменьшении договорной цены. Чтобы существующий сруб заменить на новый или усилить существующие стены, заключения судебного эксперта недостаточно. Собственникам нужно будет разработать проект или как минимум составить перечень технологических решений по замене или усилению сруба с привлечением проектной организации.
Читайте также:
Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube
После телефонного звонка мужчина продал квартиру, вывез деньги в другую страну
Александр Лукашенко поддержал предложение по застройке Зеленого Бора
Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены
136919
Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube
8644
Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг
10592
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1969
Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций
7961
Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей
8117
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
4243
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
64360
«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости
28665
Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью
16366
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2025 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1737 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1025 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2285 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1853 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 674 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
