Супруги купили красивый дом, дождались зимы — и пришлось обращаться к судэкспертам
130285Семья из Бобруйского района купила отреставрированный деревенский дом в два этажа. Он впечатлил дорогими строительными материалами, радовал душевой кабиной, камином, просторной кухней и террасой. Сумму за него отдали значительную. Радости поубавилось, когда пришла зима. Тогда выявились проблемы, которые привели в дом судэкспертов. В итоге суд вынес решение об уменьшении договорной цены. Теперь собственникам нужно разработать новый проект по замене материалов. Вот подробности.
- Фото носит иллюстративный характер
Наталья и Андрей (имена изменены) приобрели деревенский дом после реконструкции. Он их впечатлил. Внутри был сделан хороший ремонт из дорогих стройматериалов. Здесь был сделан санузел с душевой, камин. Радовала просторная кухня и терраса. Но наступила зима — из углов дуло, стены — холодные и сырые, пол — ледяной и в нескольких местах ощутимо просел. В попытках исправить ситуацию пара связалась с продавцом, который лично проводил строительные работы по реконструкции дома перед продажей. Тот настойчиво заверял новых собственников, что все работы выполнялись с соблюдением всех требований и из качественных строительных материалов. Продавец сказал, что доме холодно, сыро так как новые владельцы не должным образом все проветривают. Да и вообще, нужно активнее топить камин.
Наталья обратилась к адвокату, составила в адрес продавца требование об уменьшении стоимости жилого в дома в связи с тем, что в строении имеются скрытые дефекты, о наличии которых он умолчал, а покупатель не мог установить их наличие при осмотре перед покупкой.
Продавец не согласился с такой постановкой вопроса, и Наталья подала исковое заявление в суд, заявив к удовлетворению значительное снижение договорной цены на дом. Для установления наличия дефектов в строении суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу.
В ходе экспертного осмотра жилого дома было проведено вскрытие наружных стен и пола. Выяснилось, что под красивой обшивкой фасада продавец оставил бревенчатый сруб старого дома, весь изъеденный жучком, с измененной структурой древесины. Такая же история и с лагами пола: при надавливании пальцами они рассыпались в труху. Такие ослабленные лаги не могли нести груз возложенного на них нового пола и сдались, прогнувшись в нескольких помещениях.
По результатам экспертизы эксперт подтвердил наличие дефектов, определил объемы и стоимость работ, необходимых для устранения дефектов. При этом эксперт пришел к выводу, что дефекты являются скрытыми — установить их наличие при визуальном осмотре невозможно.
Изучив заключение эксперта, суд вынес решение об уменьшении договорной цены. Чтобы существующий сруб заменить на новый или усилить существующие стены, заключения судебного эксперта недостаточно. Собственникам нужно будет разработать проект или как минимум составить перечень технологических решений по замене или усилению сруба с привлечением проектной организации.
Читайте также:
Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube
После телефонного звонка мужчина продал квартиру, вывез деньги в другую страну
Александр Лукашенко поддержал предложение по застройке Зеленого Бора
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
29890
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
17647
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
18635
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
13092
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
30554
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
8225
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
105803
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
9413
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
11564
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
4412
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
20762
Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
3094
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
19872
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
7396
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2014
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8124
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68732
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1952
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2830
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1704 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1030 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 788 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2305 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1862 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 668 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 390 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
