Супруги купили красивый дом, дождались зимы — и пришлось обращаться к судэкспертам
131102Семья из Бобруйского района купила отреставрированный деревенский дом в два этажа. Он впечатлил дорогими строительными материалами, радовал душевой кабиной, камином, просторной кухней и террасой. Сумму за него отдали значительную. Радости поубавилось, когда пришла зима. Тогда выявились проблемы, которые привели в дом судэкспертов. В итоге суд вынес решение об уменьшении договорной цены. Теперь собственникам нужно разработать новый проект по замене материалов. Вот подробности.
- Фото носит иллюстративный характер
Наталья и Андрей (имена изменены) приобрели деревенский дом после реконструкции. Он их впечатлил. Внутри был сделан хороший ремонт из дорогих стройматериалов. Здесь был сделан санузел с душевой, камин. Радовала просторная кухня и терраса. Но наступила зима — из углов дуло, стены — холодные и сырые, пол — ледяной и в нескольких местах ощутимо просел. В попытках исправить ситуацию пара связалась с продавцом, который лично проводил строительные работы по реконструкции дома перед продажей. Тот настойчиво заверял новых собственников, что все работы выполнялись с соблюдением всех требований и из качественных строительных материалов. Продавец сказал, что доме холодно, сыро так как новые владельцы не должным образом все проветривают. Да и вообще, нужно активнее топить камин.
Наталья обратилась к адвокату, составила в адрес продавца требование об уменьшении стоимости жилого в дома в связи с тем, что в строении имеются скрытые дефекты, о наличии которых он умолчал, а покупатель не мог установить их наличие при осмотре перед покупкой.
Продавец не согласился с такой постановкой вопроса, и Наталья подала исковое заявление в суд, заявив к удовлетворению значительное снижение договорной цены на дом. Для установления наличия дефектов в строении суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу.
В ходе экспертного осмотра жилого дома было проведено вскрытие наружных стен и пола. Выяснилось, что под красивой обшивкой фасада продавец оставил бревенчатый сруб старого дома, весь изъеденный жучком, с измененной структурой древесины. Такая же история и с лагами пола: при надавливании пальцами они рассыпались в труху. Такие ослабленные лаги не могли нести груз возложенного на них нового пола и сдались, прогнувшись в нескольких помещениях.
По результатам экспертизы эксперт подтвердил наличие дефектов, определил объемы и стоимость работ, необходимых для устранения дефектов. При этом эксперт пришел к выводу, что дефекты являются скрытыми — установить их наличие при визуальном осмотре невозможно.
Изучив заключение эксперта, суд вынес решение об уменьшении договорной цены. Чтобы существующий сруб заменить на новый или усилить существующие стены, заключения судебного эксперта недостаточно. Собственникам нужно будет разработать проект или как минимум составить перечень технологических решений по замене или усилению сруба с привлечением проектной организации.
Читайте также:
Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube
После телефонного звонка мужчина продал квартиру, вывез деньги в другую страну
Александр Лукашенко поддержал предложение по застройке Зеленого Бора
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
89557
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
54864
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
40108
«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас
10104
Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта
10855
Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости
12485
«Дом с потенциалом». Семья построила умный A-frame под Минском, а сейчас продает по цене однушки
18984
Бизнес там, где есть спрос: на аукцион выставили 10 коммерческих помещений в свежих новостройках
8205
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
