Кредитный «бум» позади — спрос на квартиры в Могилевской области падает, но продавцы пока не спешат снижать цены
918На фоне снижения доступности кредитных продуктов ажиотаж вокруг покупки квартир прошел. Активность покупателей в регионе стабилизировалась на уровне 70−80% от прошлогоднего максимума, существенного колебания цен не произошло.
Падение спроса в Могилеве и Бобруйске
По сравнению с III кварталом прошлого года спрос на квартиры в Могилёве сократился на 7%. В Бобруйске снижение покупательской активности было ещё более заметным — здесь сделок купли-продажи зарегистрировали на 23%. В малых городах области покупательская активность за тот же период немного подросла — на 3,4%.
Чаще всего жители региона покупали 2-комнатные квартиры, на долю которых в Могилёве пришлось 39%, а в Бобруйске — сразу 49% всех сделок. 1-комнатными квартирами в Могилёве интересовались в 36% случаев, в Бобруйске доля «однушек» составила 26%. Каждая пятая проданная квартира в обоих городах была 3-комнатной.
Цены на квартиры стабильны во всем регионе
Купить квартиру в Могилёве в конце сентября можно было за 576 $/м2, что на 1,4% выше, чем тремя месяцами ранее. В Бобруйске за квадратный метр платили в среднем $ 424 — это самый низкий уровень цен на жилую недвижимость среди крупных городов страны.
Средний ценовой диапазон 1-комнатных квартир в областном центре к концу квартала составил 17−23 тысячи долларов, «двушек» — 23−31 тысячу. Купить 3-комнатную квартиру в Могилёве можно было за 30−40 тысяч долларов. В Бобруйске те же квартиры стоили, как правило, на 3−7 тысяч меньше.
Квартиры в Бобруйске — одни из наиболее доступных в стране после Мозыря и Новополоцка. Цена квадратного метра здесь всего на 10% превышает значение средней по городу заработной платы. В других крупных центрах Беларуси ситуация иная — стоимость м2 обычно выше средней зарплаты на 20−30%.
Читайте также: общий обзор рынка в регионах
Индексы цен на 27.03.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|---|---|---|
1 комн.
|
$52 400 | $1 242 | — |
2 комн.
|
$72 500 | $1 487 ↑ | +5 |
3 комн.
|
$88 000 | $1 339 ↑ | +5 |
4 комн.
|
$95 700 | $1 318 ↑ | +1 |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Март 2024 | 1470 |
Февраль 2024 | 1677 |
Январь 2024 | 1282 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 28.03.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 610 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1944 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1576 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 145 объявлений
- Продажа склады, производства 950 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 764 объявления
- Аренда офиса, помещений 2191 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1811 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 117 объявлений
- Аренда склады, производства 652 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 367 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 61 объявление