Витебчане предпочитают новостройки?

  1238   1

В последние годы в Витебске заметно возрос спрос на новые квартиры. Тем не менее, ввиду снижения объемов жилищного строительства в 2012 году он может сместиться в сторону вторичного рынка.

Как пояснили в ООО «ПАКОДАН Витебск», весной 2011 года, после возникновения в стране дефицита валюты и проблем с конвертацией, сделки на вторичном рынке жилья в г. Витебске по сравнению с началом года сократились примерно на треть. Летом спрос на квартиры сохранялся, а осенью даже возрос.

По словам директора ООО «ПАКОДАН Витебск» Игоря Клевца, несмотря на то, что спрос на протяжении года был неодинаковым, в целом в 2011 году цены на квартиры практически не изменились и сохранились на уровне 2010 года. Причем речь идет о реальных ценах продаж. Так, если на конец 2010 года стоимость квадратного метра однокомнатных квартир составляла порядка 720 — 800 долл. США, двухкомнатных 780 — 850, а трехкомнатных — 720 — 820 долл. США, то в конце 2011 года «квадрат» однокомнатных квартир стоил около 720 — 850 долл. США, двухкомнатных — 800−850 и трехкомнатных — 730−820 долл.США.

Определенный спрос на витебскую недвижимость есть и со стороны россиян. Жители Москвы и Санкт-Петербурга считают этот город хорошим местом для жизни. Большую их часть составляют коренные белорусы, выехавшие в свое время за пределы страны. Но сейчас у многих из них приближается пенсионный возраст, и они после выхода на пенсию хотят вернуться на малую родину, поближе к своим родственникам.

Примечательно и то, что среди россиян в прошлом году было немало желающих купить загородный дом. Москвичей, жителей из Подмосковья привлекают живописные места Витебщины, с большим количеством рек и озер. Цены на загородные дома очень сильно разнились в зависимости от состояния строений и удаления от города. Самый обычный дом в деревне на берегу речки можно было купить совсем недорого — за 7 — 10 тыс. долл.США. А вот добротный дом, с хорошей отделкой, в прибрежной зоне продавался за 30−50 тыс. долл.США.

Наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры современной планировки. Купить однокомнатную квартиру можно было за 30−32 тыс. долл.США, двухкомнатную — за 40−42 тыс. долл.

Среди определенного контингента покупателей всегда есть спрос и на «сталинки». Например, купить многокомнатную квартиру без ремонта можно было по цене 670 долл. США/кв.м. Но это самый дешевый вариант такого типа жилья. В среднем квартиры в «сталинках» продаются по 800 долл. США/кв.м.

Цены на новостройки варьировали в зависимости от месторасположения дома. К примеру, не так давно была распродажа квартир в новом коммерческом доме по ул. Смоленской недалеко от центра. Однако из-за неудобного месторасположения дома (рядом с дорогой) квартиры продавались примерно по 700 долл. США/кв.м. Хотя в среднем новостройки стоят 800 долл. США/кв.м.

А вот самую дешевую квартиру в Витебске можно было купить за 15−16 тыс. долл.США. Это «малосемейка», общей площадью 22 кв. метра, с частичными удобствами (отопление, холодная вода).

Как отметили в ООО «ПАКОДАН Витебск», в прошлом году в городе наблюдалась ярко выраженная тенденция по переводу жилых помещений на первых этажах в нежилой фонд. Как правило, такие дома расположены вдоль центральных магистралей - проспекты Московский, Черняховского, Фрунзе, ул. Ленина.

Директор риэлтерской компании рассказал, что в течение последних лет покупатели при выборе жилья отдают предпочтение новостройкам. Однако учитывая то, что объемы жилищного строительства в городе небольшие, а в текущем году они будут еще больше сокращены, И. Клевец предположил, что в 2012 году спрос на квартиры может сместиться в сторону «вторички». Уже сегодня люди звонят в агентство недвижимости, интересуются вариантами, консультируются по ценам.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

28706

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

16616

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

17915

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

12691

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30059

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7963

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105158

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9120

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11134

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4212

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20487

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

2859

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

15673

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

1752

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1919

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7990

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68531

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1904

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2722

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027