Витебчане предпочитают новостройки?

  1238   1

В последние годы в Витебске заметно возрос спрос на новые квартиры. Тем не менее, ввиду снижения объемов жилищного строительства в 2012 году он может сместиться в сторону вторичного рынка.

Как пояснили в ООО «ПАКОДАН Витебск», весной 2011 года, после возникновения в стране дефицита валюты и проблем с конвертацией, сделки на вторичном рынке жилья в г. Витебске по сравнению с началом года сократились примерно на треть. Летом спрос на квартиры сохранялся, а осенью даже возрос.

По словам директора ООО «ПАКОДАН Витебск» Игоря Клевца, несмотря на то, что спрос на протяжении года был неодинаковым, в целом в 2011 году цены на квартиры практически не изменились и сохранились на уровне 2010 года. Причем речь идет о реальных ценах продаж. Так, если на конец 2010 года стоимость квадратного метра однокомнатных квартир составляла порядка 720 — 800 долл. США, двухкомнатных 780 — 850, а трехкомнатных — 720 — 820 долл. США, то в конце 2011 года «квадрат» однокомнатных квартир стоил около 720 — 850 долл. США, двухкомнатных — 800−850 и трехкомнатных — 730−820 долл.США.

Определенный спрос на витебскую недвижимость есть и со стороны россиян. Жители Москвы и Санкт-Петербурга считают этот город хорошим местом для жизни. Большую их часть составляют коренные белорусы, выехавшие в свое время за пределы страны. Но сейчас у многих из них приближается пенсионный возраст, и они после выхода на пенсию хотят вернуться на малую родину, поближе к своим родственникам.

Примечательно и то, что среди россиян в прошлом году было немало желающих купить загородный дом. Москвичей, жителей из Подмосковья привлекают живописные места Витебщины, с большим количеством рек и озер. Цены на загородные дома очень сильно разнились в зависимости от состояния строений и удаления от города. Самый обычный дом в деревне на берегу речки можно было купить совсем недорого — за 7 — 10 тыс. долл.США. А вот добротный дом, с хорошей отделкой, в прибрежной зоне продавался за 30−50 тыс. долл.США.

Наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры современной планировки. Купить однокомнатную квартиру можно было за 30−32 тыс. долл.США, двухкомнатную — за 40−42 тыс. долл.

Среди определенного контингента покупателей всегда есть спрос и на «сталинки». Например, купить многокомнатную квартиру без ремонта можно было по цене 670 долл. США/кв.м. Но это самый дешевый вариант такого типа жилья. В среднем квартиры в «сталинках» продаются по 800 долл. США/кв.м.

Цены на новостройки варьировали в зависимости от месторасположения дома. К примеру, не так давно была распродажа квартир в новом коммерческом доме по ул. Смоленской недалеко от центра. Однако из-за неудобного месторасположения дома (рядом с дорогой) квартиры продавались примерно по 700 долл. США/кв.м. Хотя в среднем новостройки стоят 800 долл. США/кв.м.

А вот самую дешевую квартиру в Витебске можно было купить за 15−16 тыс. долл.США. Это «малосемейка», общей площадью 22 кв. метра, с частичными удобствами (отопление, холодная вода).

Как отметили в ООО «ПАКОДАН Витебск», в прошлом году в городе наблюдалась ярко выраженная тенденция по переводу жилых помещений на первых этажах в нежилой фонд. Как правило, такие дома расположены вдоль центральных магистралей - проспекты Московский, Черняховского, Фрунзе, ул. Ленина.

Директор риэлтерской компании рассказал, что в течение последних лет покупатели при выборе жилья отдают предпочтение новостройкам. Однако учитывая то, что объемы жилищного строительства в городе небольшие, а в текущем году они будут еще больше сокращены, И. Клевец предположил, что в 2012 году спрос на квартиры может сместиться в сторону «вторички». Уже сегодня люди звонят в агентство недвижимости, интересуются вариантами, консультируются по ценам.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

3927

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

6743

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6531

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

10133

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6632

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

7451

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

19632

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897