Мониторинг рынка за 21−28 мая. Штиль на вторичном рынке.

  879   20

За период с 21 по 28 мая 2012 года аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости:

• средняя цена предложения квартир не изменилась и составила 1290 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,17% и составляет 1190 $/м².

Вторичный рынок возможно и не достиг своего дна, но, судя по тенденции с начала года, нашел некую точку опоры. Для цен на первичном рынке характерна некоторая ступенчатость в динамике, однако общий тренд все же положителен. Разность средних цен на 28 мая составила 100 $.

Вторую неделю к ряду объем предложения прирастает на 1,5%. Создается впечатление, что рынок «переварил» первомайский максимум и готов к новому росту.

Рост объема предложения наблюдался абсолютно у всех категорий рынка. Максимальный рост отмечен у трехкомнатных квартир — +2,36%, также высокий показатель у однокомнатных квартир — +1,74%. Двух- и четырехкомнатные квартиры стало больше на 0,72% и 1% соответственно.

Динамика изменения их стоимости выглядит следующим образом:

Рост на прошедшей неделе был характерен лишь для двухкомнатных квартир — +0,08%. В месячном разрезе именно они не упали по отношению к апрельским ценам. Для всех остальных характерна отрицательная тенденция как за месяц, так и за прошедшую неделю.

На уровне районов динамика изменения цены выглядела следующим образом:

Неизменными цены остались в Московском и Первомайском районах. Незначительное падение было отмечено у Ленинского (-0,32%) и Заводского (0,08%) районов. Для остальных районов наблюдалась положительная тенденция роста в пределах 0.08%-0,25%. Исключение составил Центральный район, где цены выросли на 0,82%.

В месячной динамике лишь у Октябрьского и Партизанского районов наблюдается рост.

Структура предложения квартир на 28 мая выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: