Мониторинг рынка за 29 мая — 4 июня. Первичный и вторичный рынок «в минусе».

  975   17

За период с 28 мая по 4 июня 2012 года аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости:

• средняя цена предложения квартир уменьшилась на 0,23% и составила 1287 $/м²;

• средняя цена на новостройки уменьшилась на 0,59% и составляет 1183 $/м².

Цены на вторичном рынке медленно, но верно опускаются. Нынешний показатель — абсолютный минимум с начала года. Причем роста в этом сегменте не было уже с середины апреля. Для первичного рынка общий тренд также уходит в сторону понижения. Разность средних цен на 4 июня составила 104 $.

Интересный факт, но вместе с падением средних цен предложения, сократился и объем рынка. Его сужение на этой неделе составило 2,5%. В целом для величины предложения в апреле-мае была характерна высокая цикличность.

Больше всего «ушло» из базы 4-хкомнатных квартир (-6,5%). Для 1-, 2- и 3-хкомнатных падение объема предложения составило 2,7%, 1,6% и 2,6% соответственно.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю выглядит следующим образом:

Незначительный рост (+0,16%) был зафиксирован лишь у 4-хкомнатных квартир. Для остальных падение составило от -0,15% до -0,32%. Примечательно, что в месячном разрезе абсолютно все типы квартир демонстрируют отрицательную динамику. И даже 2-ухкомнатные квартиры, ещё недавно демонстрировавшие рост, «просели» на 0,15%.

На уровне районов динамика изменения цены выглядела следующим образом:

В «плюсе» за минувшую неделю остались Советсткий, Партизанский и Первомайский. Следует отметить, что Партизанский район, несмотря на общую отрицательную динамику, прирос за месяц более чем на 3%. Неизменными остались цены во Фрунзенском районе. Все остальные районе уменьшили свои позиции в интервале от 0,08% до 0,72%.

Структура предложения квартир на 4 июня выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: