Мониторинг предложения за 25 июня — 2 июля 2012 года.

  1070   9

За период с 25 июня по 2 июля 2012 года аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости:

• средняя цена предложения квартир уменьшилась на 0,08% и составила 1281 $/м²;

• средняя цена на новостройки не изменилась и составляет 1210 $/м².

Цены на первичном и вторичном рынках остались практически на прежнем уровне. Разница средних цен составила 71 $.

В целом, с начала года мы наблюдаем заметную корреляцию динамики цен предложения с изменением цен реальных сделок. Резкий рост цен у совершенных сделок в начале года держал предложение на относительно высоком уровне. Однако после сильного мартовского падения и дальнейших колебаний цена предложения также пошла вниз, что и продолжается до сих пор. На конец мая ситуация с изменением цен реальных сделок и предложения выглядела следующим образом:

Объем предложения за минувшую неделю увеличился на 1,5%. Больше всего в базе данных прибавилось 1-комнатных квартир +3,45%. Также существенный прирост наблюдался в сегменте 4-хкомнатных квартир +2,1%. Количество 2-х комнатных квартир увеличилось на 1,03%, 3-хкомнатных квартир стало меньше на 0,99%.

Следует отметить, что мощный рост предложения с начала года остановился в апреле и с тех пор стабилизировался. Число реальных сделок за аналогичный период изменялось циклично: после мартовского пика произошел существенный спад, сменившийся очередным ростом продаж.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю выглядит следующим образом:

За это время выросла цена предложения у 1-комнатных и 4-хкомнатных квартир (+0,15% и +0,72% соответственно). Дешевле стали 2-х и 3-хкомнатные квартиры на 0,55% и 0,08%. В месячной динамике лишь 4-хкомнатные квартиры показывают рост.

На уровне районов динамика изменения цены предложения выглядела следующим образом:

Небольшой рост наблюдался в Заводском, Фрунзенском, Первомайском и Октябрьском районах. Полностью компенсировал падение прошлой недели Центральный район (+1,01%). Падение зафиксировано у 4 районов, худшая динамика за неделю у Советского (-0,86%) и Партизанского (-1,45%) районов.

Структура предложения квартир и ее районные различия представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: