Обзор жилищного законодательства Республики Беларусь (01.06.2012 — 30.06.2012)

  1123

Предлагаем Вашему вниманию обзор жилищного законодательства Республики Беларусь за период с 01 июня по 30 июня 2012 г.

Решение Минского городского исполнительного комитета от 21 мая 2012 г. № 1561 «О наименованиях станций первого участка третьей линии Минского метрополитена». (Зарегистрировано в НРПА РБ 31.05.2012 N 9/50 389).

Решением присвоены следующие наименования станциям первого участка третьей линии Минского метрополитена:

• станции, расположенной на пересечении ул. Кижеватова и ул. Корженевского, наименование на русском языке «Слуцкий Гостинец», на белорусском языке — «Слуцкі Гасцінец»;
• станции, расположенной на пересечении ул. Кижеватова и ул. Осиповичской, наименование на русском языке «Неморшанский Сад», на белорусском языке — «Немаршанскі Сад»;
• станции, расположенной на территории бывшего аэропорта Минск-1, наименование на русском языке «Аэродромная», на белорусском языке — «Аэрадромная»;
• станции, расположенной на пересечении ул. Жуковского и ул. Воронянского, наименование на русском языке «Ковальская Слобода», на белорусском языке — «Кавальская Слабада»;
• станции, расположенной на пересечении первой и третьей линий Минского метрополитена у железнодорожного вокзала, наименование на русском языке «Вокзальная», на белорусском языке — «Вакзальная»;
• станции, расположенной на пересечении ул. К. Цеткин и ул. Немиги, на пл. Богушевича, наименование на русском языке «Площадь Франтишка Богушевича», на белорусском языке — «Плошча Францішка Багушэвіча»;
• станции, расположенной на пересечении второй и третьей линий Минского метрополитена на пл. Юбилейной, наименование на русском языке «Юбилейная площадь», на белорусском языке — «Юбілейная плошча».

Указ Президента Республики Беларусь от 5 июня 2012 г. № 253 «О Китайско-Белорусском индустриальном парке». (Зарегистрировано в НРПА РБ 08.06.2012 N 1/13 541).

В соответствии с документом в Смолевичском районе Минской области создается особая экономическая зона — Китайско-Белорусский индустриальный парк на площади 8 тыс. 48 га со специальным правовым режимом, срок действия которого 50 лет.

Установлено, что высшим органом управления индустриального парка является межправительственный координационный совет, а управление его деятельностью осуществляет администрация индустриального парка, являющаяся государственным учреждением, подчиненным Правительству.

Также создается совместная белорусско-китайская компания по развитию индустриального парка. Она обеспечит проектирование и строительство объектов, предусмотренных генеральным планом индустриального парка, привлечение инвесторов, управление объектами парка и развитие его инфраструктуры. Доли белорусской и китайской сторон в ее уставном фонде намечено распределить в пропорциях 40% и 60% соответственно, что не повлечет потерю управляемости от белорусской стороны, поскольку основные решения будут приниматься советом директоров, в котором у белорусской стороны имеется блокирующий голос.

В Указе также определено, что земельные участки для нужд строительства индустриального парка не предоставляются из земель населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов.

Указ Президента Республики Беларусь от 11 июня 2012 г. № 258 «О внесении изменений и дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 30 августа 2005 г. № 405». (Зарегистрировано в НРПА РБ 12.06.2012 N 1/13 550).

Указом внесены изменения и дополнение в Указ Президента Республики Беларусь от 30 августа 2005 г. № 405 «О некоторых мерах по строительству жилых домов (квартир) в сельскохозяйственных организациях».

При переводе долга по льготному кредиту на жилищное строительство в сельской местности на гражданина, которому предоставлен для проживания дом (квартира, жилое помещение), производится уплата процентов за пользование этим кредитом в размере 10% ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату перевода долга по кредиту, но не менее 3% годовых (для многодетных семей — 1% годовых).

Срок погашения кредита с момента его предоставления — не более 20 лет (для многодетных семей — не более 40 лет).

Вышеуказанные положения не распространяются на договоры перевода долга, заключенные до вступления в силу данного Указа.

В частности, Указ дополнен положением о том, семьям, в которых один из родителей после рождения второго и последующих детей является получателем пособия по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет, на период получения пособия предоставляется отсрочка в погашении задолженности по кредиту, включая проценты за пользование им. Это положение также распространяется на кредитные договоры, долг по которым переведен до вступления в силу данного Указа.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2012 г. № 524 «О подготовке к работе в осенне-зимний период 2012/2013 года». (Зарегистрировано в НРПА РБ 08.06.2012 N 5/35 812).

Совет Министров Республики Беларусь поручил республиканским органам государственного управления и иным государственным организациям, подчиненным Правительству Республики Беларусь, облисполкомам и Минскому горисполкому с учетом результатов функционирования в отопительном сезоне 2011/2012 года источников электрической и тепловой энергии, газовых, электрических и тепловых сетей, объектов социальной сферы, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, организаций разработать до 12 июня 2012 г. и реализовать до 1 октября 2012 г. организационно-технические мероприятия, обеспечивающие устойчивое и надежное топливо- и энергоснабжение потребителей в осенне-зимний период 2012/2013 года.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 2012 г. N 514 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. N 156». (Зарегистрировано в НРПА РБ 08.06.2012 N 5/35 810).

Скорректирован единый перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

При согласовании понижающих коэффициентов к ставкам арендной платы, в отношении которых установлены повышающие коэффициенты, при сдаче в аренду торговых мест в торговых объектах субъекты хозяйствования должны предоставить экономическое обоснование.

Определены сроки и размер платы, взимаемой за осуществление некоторых административных процедур по регистрации в ускоренном порядке недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, учету имущества и управлению имуществом.

Вступает в силу после официального опубликования, за исключением пп. 1.4 п. 1, вступающего в силу 25 июля 2012 года.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 7 июня 2012 г. N 531 «О внесении изменения и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. N 223». (Зарегистрировано в НРПА РБ 11.06.2012 N 5/35 821).

Порядок подготовки и выдачи заказчику, застройщику разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объектов строительства, в том числе для государственных нужд, не распространяется на подготовку и выдачу разрешительной документации на техническое переоснащение производственных объектов, не связанное с реконструкцией и капитальным ремонтом данных объектов.

Определено, что под техническим переоснащением производственных объектов понимается комплекс мероприятий, направленных на повышение технико-экономического уровня деятельности организаций, отдельных производств, цехов и участков за счет внедрения современной техники и прогрессивных технологий, механизации и автоматизации производственных процессов, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования, улучшения организации и структуры производства, а также других организационных мероприятий, не предусматривающих расширение производственных площадей и увеличение количества рабочих мест.

Указ Президента Республики Беларусь от 14 июня 2012 г. № 268 «О некоторых вопросах административно-территориального устройства г. Полоцка и Полоцкого района». (Зарегистрировано в НРПА РБ 15.06.2012 N 1/13 560).

Указом предусмотрена передача части деревень Чернещино и Экимань-2 Полоцкого района в административное подчинение Полоцкого городского Совета депутатов и Полоцкого горисполкома. Также предусмотрено изменение границ г. Полоцка и Полоцкого района путем включения в городскую черту г. Полоцка расположенные в Полоцком районе земельные участки общей площадью 228,3968 га.

Указ Президента Республики Беларусь от 20 июня 2012 г. № 281 «О внесении изменений в указы Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 и от 18 декабря 2007 г. № 657». (Зарегистрировано в НРПА РБ 21.06.2012 N 1/13 577).

Внесены изменения в следующие указы Президента Республики Беларусь:

• Указ Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов»;
• Указ Президента Республики Беларусь от 18 декабря 2007 г. № 657 «О некоторых вопросах реконструкции жилых домов».

Соответствующие изменения внесены в Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства и порядок реконструкции жилых домов.

В частности, со дня подписания договора найма, аренды, безвозмездного пользования или иного договора, предусматривающего передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства (надстроенных (пристроенных) помещений) и определяющего его (их) качественные характеристики, дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством, а также нести риск случайной гибели имущества.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25 июня 2012 г. № 590 «Об утверждении Положения о порядке предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест». (Зарегистрировано в НРПА РБ 29.06.2012 N 5/35 905).

Постановлением утверждено Положение о порядке предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.

Определено, что ссудодателями недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности, являются республиканские органы государственного управления, их территориальные органы и иные государственные организации, подчиненные Правительству Республики Беларусь, Национальный банк, Администрация Президента Республики Беларусь, Управление делами Президента Республики Беларусь и др., а недвижимого имущества, находящегося в собственности хозяйственных обществ, — хозяйственные общества.

Вступило в силу после официального опубликования и не распространяется на договоры безвозмездного пользования, заключенные до вступления в силу данного постановления.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28 июня 2012 г. № 601 «О внесении изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 февраля 2011 г. № 138». (Зарегистрировано в НРПА РБ 29.06.2012 N 5/35 909).

Внесено изменение в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 февраля 2011 г. № 138 «Об установлении для населения тарифов на услуги по техническому обслуживанию жилых домов, цен и тарифов на коммунальные услуги и некоторых мерах по упорядочению расчетов за эти услуги».

С 1 июля 2012 года цены на используемый в жилых домах и квартирах газ сжиженный в баллонах весом 21 килограмм увеличены на 5,5% и составляют 2290 руб. за кг (48 100 руб. за баллон).

Постановление вступило в силу 1 июля 2012 г.

Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 8 июня 2012 г. № 18 «О порядке расчета платежей при рассрочке оплаты отчуждаемого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь». (Зарегистрировано в НРПА РБ 28.06.2012 N 8/26 075).

Постановлением установлено, что при оплате находящихся в республиканской собственности и расположенных на территории средних, малых городских поселений, сельской местности капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, незавершенных законсервированных капитальных строений, иного недвижимого имущества, долей в праве общей собственности на них, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, проданных с рассрочкой оплаты, размер первоначального платежа должен составлять не менее 30 процентов цены продажи имущества с учетом ранее внесенной суммы задатка, если такой уплачивается.

Срок оплаты первоначального платежа не должен превышать 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи. Оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно равными долями в течение срока, на который предоставлена рассрочка, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором должен осуществляться первоначальный платеж в соответствии с договором купли-продажи.

Постановление Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь от 1 июня 2012 г. № 27 «О внесении изменений в постановление Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь от 16 апреля 2008 г. № 38». (Зарегистрировано в НРПА РБ 29.06.2012 N 8/26 084).

Внесены изменения в Инструкцию о порядке ведения реестра особо охраняемых природных территорий Республики Беларусь, утвержденную постановлением Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь от 16 апреля 2008 г. № 38 «О реестре особо охраняемых природных территорий Республики Беларусь».

В частности, установлено, что организация ведения реестра осуществляется Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь в соответствии с законодательством Республики Беларусь. База данных реестра ведется путем внесения в нее соответствующих электронных записей и автоматизированного присвоения объектам реестра реестровых номеров.

Постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 1 июня 2012 г. № 7 «Об утверждении Инструкции по планированию, распределению и контролю за бюджетными ассигнованиями, выделяемыми в 2012 году на возмещение части затрат на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению, проживающему в не обслуживаемом организациями жилищно-коммунального хозяйства жилищном фонде». (Зарегистрировано в НРПА РБ 04.07.2012 N 8/26 100).

Постановлением утверждена Инструкция по планированию, распределению и контролю за бюджетными ассигнованиями, выделяемыми в 2012 году на возмещение части затрат на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению, проживающему в не обслуживаемом организациями жилищно-коммунального хозяйства жилищном фонде.

В частности, установлено, что суммы бюджетных ассигнований на техническое обслуживание по не обслуживаемому организациями жилищно-коммунального хозяйства жилищному фонду перечисляются на текущие (расчетные) счета организаций — балансодержателей жилищного фонда либо специализированных организаций, осуществляющих обслуживание этого жилищного фонда.

Указ Президента Республики Беларусь от 21 июня 2012 года № 284 «О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь». (Зарегистрировано в НРПА РБ 25.06.2012 N 1/13 579).

Указ предусматривает новые требования к штату риэлтерских организаций, позволяющие гибко реагировать на востребованость населения (прежде всего в регионах) в оказании помощи по заключению сделок с недвижимостью.

Небольшие коммерческие организации штатной численностью до 10 работников смогут осуществлять деятельность при наличии 2-х риэлтеров (а не 5, как это было ранее).

Штат риэлтерской организации от 10 до 20 работников должен содержать не менее 3 риэлтеров, от 20 до 30 работников — не менее 4-х риэлтеров, от 30 и более работников — 5 риэлтеров.

По Указу в целях развития государственных риэлтерских организаций, а также обеспечения качественных и комплексных услуг гражданам в сфере недвижимости, территориальным организациям по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним предоставлено право оказания риэлтерских услуг без получения соответствующей лицензии. При этом к организациям сохраняются требования об исполнении законодательства, регламентирующего порядок осуществления риэлтерской деятельности.

Realt.by Недвижимость