Обзор предложения на рынке аренды за июнь-июль 2012 года
847

17.07.2012 Артем Сахаревич

В преддверии «горячего» сезона для рынка аренды мы взглянули на него изнутри и проанализировали основные изменения, произошедшие за месяц. Для анализа использовались актуальные предложения из собственной базы данных, а также данные ресурса Kvartirant.by.

В первую очередь следует отметить, что те тревожные тенденции, о которых говорят риэлторы, действительно имеют место. На рынке уже наблюдается довольно существенный дефицит предложения, в первую очередь среди недорогих квартир. За месяц количество объектов в нашей базе сократилось без малого на 20%, а число бюджетных вариантов в микрорайонах и вовсе на 30%.

Структура арендного жилья также претерпела довольно существенные изменения:

Общая доля основных лидеров, 1- и 2-комнатных квартир, занимавших месяц назад 91% рынка сократилась до 83%. В то же время сегмент 3- и 4- комнатных квартир вырос вдвое. Очевидно, что в связи с притоком к концу лета большого числа студентов эта диспропорция будет изменяться в пользу последних.

Так, на середину июля мы получили следующие средние цены предложения:

однокомнатные — 220 $

двухкомнатные — 300 $

трехкомнатные — 450 $

Ценовая структура предложения выглядела следующим образом:

Как мы можем заметить, число квартир со стоимостью меньше «психологических» 200 $ для 1-комнатных и 250 $ для 2-комнатных составляет большинство, однако их доля существенно поубавилась за последний месяц. Также следует отметить внушительное число квартир вблизи верхней ценовой планки. Причем, чем больше комнат в квартире, тем больше на рынке предлагают объектов элитного класса.

Региональные диспропорции в величине средней арендной ставки представлены ниже: