Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 16−23 июля 2012 года. Квартир меньше — цены выше

  4240   18

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,16% и составила 1288 $/м²;

• средняя цена на новостройки увеличилась на 0,99% и составляет 1218 $/м².

На протяжении последних 3 недель мы наблюдаем стабильный рост цен предложения на вторичном рынке. Аналогичная ситуация наблюдается и на первичном рынке, где за полмесяца был отмечен скачок средней цены на 21 $. Разница средних цен составила 70 $/м².

Объем предложения за неделю сократился на 0,99%. Таким образом начиная с конца апреля, число объектов в базе уменьшилось более чем на полтысячи. Количество 2-комнатных квартир сократилось на 1,5%, 1-, 3- и 4-комнатных на 0,6%-0,8%.

Динамика изменения стоимости квартир за неделю выглядит следующим образом:

Средняя цена предложения по небольшим, 1-и 2-комнатным квартирам увеличилась на 0,23%. В то же время 3- и 4-комнатные квартиры несколько упали (порядка 0,08%). Следует отметить, что абсолютно для всех типов квартир мы отмечаем рост в цене предложения за последний месяц, причем у 4-комнатных квартир он составил даже более 1%. Таким образом, можно говорить если не о полном развороте ценового тренда, то о сезонном влиянии сокращения объема предложения. Число квартир уходящих из базы значительно больше вновь добавленных, а лидером среди первых являются именно бюджетные варианты.

На уровне районов динамика изменения цены предложения выглядела следующим образом:

В целом неделя вышла положительной для большинства районов. Исключение составили Советский и Первомайский районы, где цены упали более чем на 1%. Также в незначительный минус ушел Московский район. Для остальных можно констатировать подъем цен, причем лидером за неделю стал Центральный район (+0,64%). В месячном перспективе мы наблюдаем падение лишь у Московского и Заводского районов.

Структура предложения квартир на 23 июля выглядит следующим образом:

Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:

На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом: